導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇購(gòu)房顧問(wèn)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋建筑結(jié)構(gòu)需要加固的緣由有很多，大致可總結(jié)為四點(diǎn):一是房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)偏低，發(fā)生設(shè)計(jì)概念性錯(cuò)誤，造成房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在缺陷，促使建筑功能無(wú)法滿足人們對(duì)房屋建筑的正常使用需求。二是房屋建筑施工時(shí)使用的技術(shù)有限，無(wú)法將結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的錯(cuò)誤及時(shí)解決掉，只能有限地在施工過(guò)程中糾正參數(shù)等;材料本身無(wú)法達(dá)到一定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，造成房屋建筑結(jié)構(gòu)在后期使用時(shí)出現(xiàn)劣化現(xiàn)象。三是在使用過(guò)程中，房屋建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)件等的用途被人們肆意更改，任意提高設(shè)備等級(jí)、增加房屋建筑的噸位等，造成結(jié)構(gòu)使用荷載超過(guò)最大標(biāo)準(zhǔn)限度。四是房屋建筑的使用長(zhǎng)期處于惡劣的環(huán)境條件下，造成結(jié)構(gòu)材料等的性能每況愈下，尤其是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等受到自然環(huán)境的影響，促使房屋建筑結(jié)構(gòu)的力學(xué)性能、功能等逐漸下降。

2房屋建筑結(jié)構(gòu)加固方法分析

房屋建筑結(jié)構(gòu)的加固主要包括間接加固、直接加固兩類，所以在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以房屋建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際使用需求為依據(jù)，選擇出最恰當(dāng)?shù)募庸谭椒ǎ?］。人們常用的房屋建筑結(jié)構(gòu)加固方法主要有以下三種:一是置換混凝土。這一加固方法的優(yōu)點(diǎn)在于能通過(guò)有效增加截面的高度來(lái)提升房屋建筑結(jié)構(gòu)的截面剛度及抗剪能力，且運(yùn)用這一方法進(jìn)行加固不會(huì)對(duì)房屋建筑的凈空造成影響。然而該加固方法也存在缺點(diǎn)，即施工濕作業(yè)的時(shí)間較長(zhǎng)，適用于混凝土強(qiáng)度偏低的受壓區(qū)域加固或是存在嚴(yán)重缺陷的混凝土承重柱、梁等構(gòu)件加固。二是加大截面。該加固方法的優(yōu)點(diǎn)跟置換混凝土加固法一樣，能在鋼筋混凝土受壓區(qū)域的彎變構(gòu)件上加固混凝土澆層，促使構(gòu)件能夠正截面抗彎，發(fā)揮出加固補(bǔ)強(qiáng)的功效?；炷翉澴儤?gòu)件的正截面承載力將會(huì)隨著鋼筋強(qiáng)度及面積的逐漸增大而得到大力提高。當(dāng)原構(gòu)件的正截面配筋率較低時(shí)，可以采取增大主筋面積的方式有效提高原構(gòu)件的正截面抗彎承載力。加大截面加固房屋建筑結(jié)構(gòu)方法的施工工藝有很強(qiáng)的適應(yīng)性，且具備較成熟的施工經(jīng)驗(yàn)，適用范圍包括柱、梁、墻、板及房屋建筑一般構(gòu)造物的混凝土加固，只是現(xiàn)場(chǎng)施工濕作業(yè)的持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，會(huì)對(duì)人們的日常生活帶來(lái)影響。此外，實(shí)施加大截面加固法后，房屋建筑物的凈空將變小。三是預(yù)應(yīng)力。房屋建筑結(jié)構(gòu)的預(yù)應(yīng)力加固法作用于水平拉桿，以加固混凝土受彎構(gòu)件。由于受到新增外部荷載及預(yù)應(yīng)力的共同影響，拉桿內(nèi)將產(chǎn)生軸向拉力，并通過(guò)桿端錨固偏心作用把力傳遞到構(gòu)件上，從而產(chǎn)生偏心受壓作用，克服外荷載造成的彎矩，有效減少外荷載效應(yīng)，最終促使構(gòu)件的抗彎能力得到改善。與此同時(shí)，由于拉桿將壓力傳遞給構(gòu)件，促使構(gòu)件的裂縫擴(kuò)散速度得到控制，并逐漸提高房屋建筑結(jié)構(gòu)斜截面的抗剪承載力。

3房屋建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工措施

在設(shè)計(jì)房屋建筑結(jié)構(gòu)加固工程時(shí)，科學(xué)選擇加固施工措施至關(guān)重要。加固措施是否恰當(dāng)不僅會(huì)對(duì)加固工程的質(zhì)量、效果等造成影響，還會(huì)對(duì)投入加固工程的資金數(shù)量造成影響。如當(dāng)一個(gè)房屋建筑的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件已經(jīng)出現(xiàn)裂縫，且裂縫的長(zhǎng)度、寬度均過(guò)大，但其承載力已經(jīng)足夠時(shí)，即便增加縱筋也無(wú)法將已有裂縫的寬度變小、數(shù)量減少，所以此時(shí)增加縱筋進(jìn)行加固的措施已經(jīng)行不通。在實(shí)際的加固施工中，處理這一問(wèn)題最行之有效的措施是將預(yù)應(yīng)力鋼筋加到原有結(jié)構(gòu)的外面，或采取外加預(yù)應(yīng)力的措施達(dá)到支撐的目的，以改變結(jié)構(gòu)的受力體系。又如當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的剛度不足但承載力足夠時(shí)，如一些廠房因?yàn)閯偠炔贿_(dá)標(biāo)，導(dǎo)致車間工作人員因機(jī)器振動(dòng)產(chǎn)生不適感。此時(shí)，我們應(yīng)優(yōu)先使用增大梁板結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸或增設(shè)支點(diǎn)等措施完成加固處理，有效提高廠房結(jié)構(gòu)的整體剛度，有效改變房屋建筑結(jié)構(gòu)的自振頻率。房屋建筑結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計(jì)工作包括三部分:驗(yàn)算被加固構(gòu)件的承載力、處理構(gòu)件、繪制加固施工圖［2］。參與結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)的單位務(wù)必要具備加固設(shè)計(jì)專項(xiàng)工程相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，否則不能從事房屋建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)工作。如果采用專業(yè)分包作業(yè)，那么房屋建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工務(wù)必要分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位完成，且房屋建筑結(jié)構(gòu)加固施工總包必須跟分包單位簽訂合同，并在規(guī)定期限內(nèi)將合同報(bào)送給當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的建設(shè)部門備案，派專業(yè)管理人員組織管理施工活動(dòng)，同時(shí)派駐專業(yè)技術(shù)人員協(xié)助施工。在加固施工措施的實(shí)踐過(guò)程中，房屋建筑結(jié)構(gòu)安全及所有施工人員安全都很重要，因此在編制施工組織報(bào)告時(shí)，房屋建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工單位要充分考慮該工程施工是否在結(jié)構(gòu)體負(fù)荷允許的情況下進(jìn)行，盡可能在開始施工前將一部分外部荷載卸除，同時(shí)采取預(yù)應(yīng)力頂撐加固法，有效減小原有房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的應(yīng)力。在拆除并清理原有的廢舊構(gòu)件時(shí)，施工人員要特別重視觀察是否存在跟檢測(cè)報(bào)告不符的情況。相關(guān)安全人員及專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)親臨結(jié)構(gòu)加固施工現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中存在的異常情況，一旦發(fā)生意外要第一時(shí)間停止施工，及時(shí)采取措施進(jìn)行妥善處理，嚴(yán)禁發(fā)生安全事故。在加固構(gòu)件的安裝環(huán)節(jié)，施工人員要特別注意新舊構(gòu)件之間的結(jié)合部位是否粘結(jié)好，連接質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，同時(shí)派駐專業(yè)技術(shù)人員加強(qiáng)施工指導(dǎo)。當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)加固施工完成之后，相關(guān)單位要及時(shí)將業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工總包、加固分包等參建單位組織起來(lái)完成專項(xiàng)驗(yàn)收工作，并通知相關(guān)行政機(jī)構(gòu)監(jiān)督驗(yàn)收。

4結(jié)語(yǔ)

篇2

1．1有效延長(zhǎng)建筑的使用時(shí)間

使用壽命在房屋建筑工程中是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，多數(shù)房屋在使用過(guò)程中因?yàn)槭艿绞褂霉δ艿母淖儭⒒馂?zāi)、地基不均勻沉降、超載等不同因素的影響，壽命縮短的很嚴(yán)重，而結(jié)構(gòu)加固技術(shù)的使用正好可以有效延長(zhǎng)建筑的使用時(shí)間。

1．2增強(qiáng)房屋建筑耐久性

房屋建筑在使用過(guò)程中，因?yàn)槭艿蕉喾N因素的影響，其耐久性受到了嚴(yán)重的影響，結(jié)構(gòu)加固技術(shù)的使用可以從結(jié)構(gòu)上使建筑物耐久性得到加大。

1．3提高房屋建筑抗震性

作為一種自然災(zāi)害，地震的發(fā)生為社會(huì)發(fā)生造成了嚴(yán)重影響，近年來(lái)我國(guó)地震頻現(xiàn)，因此在房屋建筑使用過(guò)程中應(yīng)該對(duì)抗震性給予充分重視，結(jié)構(gòu)加固技術(shù)的使用可以使既有房屋建筑穩(wěn)定性得到大大加強(qiáng)，有效提高建筑的抗震能力，進(jìn)而更好的與現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的需要相適應(yīng)。

2我國(guó)房屋建筑施工加固設(shè)計(jì)的使用現(xiàn)狀

2．1房屋建筑施工加固技術(shù)體制不合理

目前我國(guó)的施工技術(shù)與管理方式比較粗放，同時(shí)密集化與專業(yè)化的程度也不高，尚未形成相應(yīng)的技術(shù)創(chuàng)新體系。在房屋建筑施工過(guò)程中應(yīng)該在技術(shù)人才培養(yǎng)機(jī)制上進(jìn)行不斷的創(chuàng)新，同時(shí)對(duì)房屋建筑施工技術(shù)體系進(jìn)行不斷的完善與創(chuàng)新，進(jìn)行體系建設(shè)。正因?yàn)榉课萁ㄖ袠I(yè)存在一定的特殊性，因此不能完全依靠傳統(tǒng)體制，這樣會(huì)使產(chǎn)業(yè)升級(jí)技術(shù)的更新?lián)Q代受到影響，或者產(chǎn)業(yè)升級(jí)速度太慢等問(wèn)題的存在都會(huì)對(duì)市場(chǎng)創(chuàng)新受到影響，加上房屋建筑施工技術(shù)在創(chuàng)新上存在一定的滯后性，需要進(jìn)行大量的創(chuàng)新實(shí)踐和運(yùn)用，這樣才能對(duì)施工進(jìn)度與施工質(zhì)量進(jìn)行有效保證。值得一提的是，建筑施工技術(shù)創(chuàng)新很容易會(huì)不適應(yīng)實(shí)際的市場(chǎng)需求，加上一些新的技術(shù)成果容易受到相關(guān)政策的影響，進(jìn)而不能及時(shí)進(jìn)入到建筑施工之中。

2．2建筑施工技術(shù)與理念非常落后

科學(xué)的理論與正確的理念是行動(dòng)的先導(dǎo)，在建筑行業(yè)中也是如此，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以及施工人員在工作中都離不開科學(xué)的理論與正確的思想作指導(dǎo)。從目前房屋建筑施工中來(lái)看，很多企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不重視施工技術(shù)、材料的創(chuàng)新性，嚴(yán)重忽視了施工過(guò)程中的創(chuàng)新理念，在這種情況下，整個(gè)工程建設(shè)在設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中始終沿用著傳統(tǒng)的思路，不重視引進(jìn)先進(jìn)的理念與技術(shù)，在理念與施工上不能與時(shí)代要求相適應(yīng)。施工企業(yè)嚴(yán)重忽視了建筑技術(shù)在創(chuàng)新工作上的重要性，以上這些因素是造成房屋建筑創(chuàng)新性缺乏的重要原因。

3房屋建筑工程中經(jīng)常使用的幾種加固設(shè)計(jì)技術(shù)

3．1粘貼鋼板加固技術(shù)

這項(xiàng)技術(shù)在建筑加工施工中十分常見，這項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)主要在于加固施工的時(shí)間比較短、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不需要加濕、外觀損害比較少等，因此不能對(duì)建筑物的正常使用造成影響。但是因?yàn)榧庸碳夹g(shù)的效果主要由建筑結(jié)構(gòu)膠的質(zhì)量所決定，所以粘合的材料與施工水平都會(huì)隨建筑物的加固效果產(chǎn)生影響。因此一般來(lái)說(shuō)這種技術(shù)經(jīng)常在鋼筋混凝土構(gòu)件薄弱部位以及受拉區(qū)的靜態(tài)固件中使用。

3．2增補(bǔ)受拉鋼筋技術(shù)

這項(xiàng)技術(shù)主要是指在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)中一些受力集中的地區(qū)，使受拉鋼筋得到增加，利用這種方法對(duì)梁體結(jié)構(gòu)的承載力水平進(jìn)行改善。在這樣的過(guò)程中，增補(bǔ)鋼筋和既有梁體結(jié)構(gòu)之間的連接可以利用全焊接與半焊接等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。在二者連接的過(guò)程中，可以與實(shí)際情況相結(jié)合，在干法外包與濕法外包兩種方式之間進(jìn)行靈活的選擇。

3．3外包型鋼加固技術(shù)

這項(xiàng)技術(shù)主要是指用型鋼外包在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的四角上，這樣一來(lái)原來(lái)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力就會(huì)得到大大的提高。這種技術(shù)主要可以分為干式與濕式兩種外包方法，一般來(lái)說(shuō)濕式外包型鋼法比較常用，這種方法可以使結(jié)構(gòu)承載力得到有效提高。外包型鋼法的受力非?？煽浚瑫r(shí)施工方法也非常簡(jiǎn)單，但是需要用到的鋼材量非常大，同時(shí)加固施工的成本也非常高，因此，一般房屋建筑的加固不會(huì)使用這種方法，而選擇將這種技術(shù)用在建筑物梁、柱等位置上。

3．4碳纖維加固技術(shù)

這項(xiàng)技術(shù)主要是指通過(guò)樹脂膠結(jié)合擦聊將碳纖維板粘貼在結(jié)構(gòu)的表面上，通過(guò)這種方式促進(jìn)結(jié)構(gòu)承載力得到提高，這種技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)主要在于它的強(qiáng)度比較高、材料的重量比較小，在使用過(guò)程中不需要對(duì)材料腐蝕等問(wèn)題進(jìn)行考慮，此外適用的領(lǐng)域也非常廣，施工材料價(jià)格比較低，因此成為現(xiàn)代結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)中比較常用的一種加固技術(shù)。但是因?yàn)檫@種技術(shù)的耐高溫性能并不強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)要求在溫度環(huán)境60℃以內(nèi)使用，否則就需要采取一些保護(hù)性的措施。

3．5預(yù)應(yīng)力加固技術(shù)

這項(xiàng)技術(shù)主要是指利用施加預(yù)應(yīng)力的鋼絞線、鋼拉桿等對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力進(jìn)行提高，它是一種集加固、卸載以及改變結(jié)構(gòu)受力于一身的加固方法。因?yàn)槭艿胶奢d與預(yù)應(yīng)力的雙重作用，使拉桿出現(xiàn)了軸向拉力預(yù)應(yīng)力偏心受壓的情況，在這種情況下構(gòu)件的抗彎能力得到了增加，同時(shí)外荷載效應(yīng)得到了減少，最終使結(jié)構(gòu)受彎變形的程度得到了有效控制，同時(shí)也大大提高了構(gòu)件斜截面的承載力。這種技術(shù)的缺點(diǎn)在于在加固施工過(guò)程中需要專門的施工機(jī)具設(shè)備與工序，并要求在60℃以內(nèi)的溫度環(huán)境中應(yīng)用，否則就需要采取一些保護(hù)性的措施。

4結(jié)語(yǔ)

篇3

人們常說(shuō)股市運(yùn)行在某個(gè)箱體內(nèi)，上有頂，下有底。當(dāng)前的箱底似已探出：1849點(diǎn)，頂似乎還在探索中。這和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)是密不可分的。

總理講得很清楚：我國(guó)經(jīng)濟(jì)已步入新的發(fā)展階段，必須更加注重依靠轉(zhuǎn)型升級(jí)。要以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以調(diào)結(jié)構(gòu)為著力點(diǎn)，釋放改革紅利，更好發(fā)揮市場(chǎng)配置資源和自我調(diào)節(jié)的作用，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和后勁；當(dāng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逼近上下限時(shí)，宏觀政策要側(cè)重穩(wěn)增長(zhǎng)或防通脹，與調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革的中長(zhǎng)期措施相結(jié)合，使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，不能因經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的一時(shí)變化而改變政策取向，也不能對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行可能滑出合理區(qū)間，出現(xiàn)大的起伏缺乏警惕和應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。這既是為國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展定了調(diào)和區(qū)間，實(shí)際也就為股市運(yùn)行定了調(diào)和區(qū)間。

現(xiàn)在通脹還未逞惡性膨脹，因此，股市本次反彈似還可有上行空間?，F(xiàn)在上證5月均線在2140點(diǎn)上下。故本月底前反彈至此點(diǎn)位附近，并非一點(diǎn)可能沒有，只是要注意越接近5月均線離箱體上限就越近。

調(diào)結(jié)構(gòu)正在有條不紊地進(jìn)行。如光伏國(guó)六條的制定，為我國(guó)光伏發(fā)電開拓了廣闊的道路和光明的前景，特別是20年光伏發(fā)電補(bǔ)貼，為社會(huì)資金進(jìn)入該行業(yè)提供了可持續(xù)發(fā)展和獲利保證，還有分布式電站的多處建立，也會(huì)為發(fā)展光伏發(fā)電激勵(lì)起積極性和能動(dòng)性。我國(guó)西部太陽(yáng)能可利用量大，這是需要認(rèn)真考慮的。這也可以和發(fā)展城鎮(zhèn)化緊密結(jié)合。就是說(shuō)，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化再不能走高耗能、高污染的老路，從一開始就應(yīng)走清潔能源的新路，不要等霧霾嚴(yán)重到危害人民生命健康時(shí)才開始治理。還有，近年來(lái)水災(zāi)似呈上升趨勢(shì)。我們的投資似也就應(yīng)從主要對(duì)鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)至城市下水、污水處理項(xiàng)目和病險(xiǎn)水庫(kù)、河道加固整修項(xiàng)目。發(fā)展城鎮(zhèn)化，此一問(wèn)題也不可忽視。要提前規(guī)劃，要有提前量，這樣，城鎮(zhèn)化才能和經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)很好地、有機(jī)結(jié)合，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展力，還有，“去杠桿化”，不僅使銀行風(fēng)險(xiǎn)得以控制在“合理”區(qū)間內(nèi)，而且還對(duì)那種不以創(chuàng)造實(shí)際社會(huì)使用價(jià)值產(chǎn)品、以錢“撈”錢的現(xiàn)象是一個(gè)極好的遏制。更有，控制“三公”消費(fèi)有利于遏制“”，有利于實(shí)干精神的發(fā)揚(yáng)，更可喜的是，查證打擊象葛蘭素史克國(guó)際品牌中國(guó)制藥公司的行賄等腐敗行為，不僅有助于對(duì)“”的控制，而且有助于降低老百姓的日常消費(fèi)成本。不僅有藥，也有奶粉。加上國(guó)產(chǎn)奶粉質(zhì)量的提高，銷路的開拓，有助于國(guó)人的健康和生活水平的提高。

調(diào)結(jié)構(gòu)必定會(huì)給中國(guó)老百姓帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的生活水準(zhǔn)和質(zhì)量的提高。

篇4

[關(guān)鍵詞]基層公安消防機(jī)構(gòu)；火災(zāi)事故調(diào)查；問(wèn)題；對(duì)策

中圖分類號(hào)：X9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2015）23-0311-01

由我國(guó)《中華人民共和國(guó)消防法》中的第五十一條規(guī)定：“公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)調(diào)查火災(zāi)原因，統(tǒng)計(jì)火災(zāi)損失”可知，火災(zāi)事故調(diào)查，屬于公安消防機(jī)構(gòu)的消防業(yè)務(wù)工作，也是消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)展示給社會(huì)的“窗口”。公安消防機(jī)構(gòu)做好各項(xiàng)火災(zāi)消防事故的調(diào)查工作，有利于保護(hù)火災(zāi)當(dāng)事人利益，維護(hù)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定。然而，我國(guó)基層公安消防機(jī)構(gòu)存在一系列問(wèn)題，對(duì)事故調(diào)查準(zhǔn)確度的提高不利。本文就當(dāng)前基層公安消防機(jī)構(gòu)火災(zāi)事故調(diào)查工作中的問(wèn)題和解決對(duì)策談幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)。

1.基層公安消防機(jī)構(gòu)火災(zāi)事故調(diào)查工作中存在的問(wèn)題

1.1 基層公安消防機(jī)構(gòu)裝備落后，技能水平低

所謂：“工欲善其事，必先利其器”。因?yàn)楫?dāng)前沒有相關(guān)法規(guī)對(duì)火災(zāi)調(diào)查的裝備配備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確規(guī)定，導(dǎo)致我國(guó)基層公安消防機(jī)構(gòu)無(wú)法依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行火災(zāi)調(diào)查裝備購(gòu)置，因而，缺乏先進(jìn)技術(shù)裝備、火災(zāi)調(diào)查技術(shù)水平低是目前基層公安消防機(jī)構(gòu)在火災(zāi)事故調(diào)查中存在的重要問(wèn)題[1]。

基層公安消防結(jié)構(gòu)在調(diào)查火災(zāi)事故時(shí)，其中一個(gè)重要環(huán)節(jié)是現(xiàn)場(chǎng)勘查，即使用科學(xué)調(diào)查研究手段，對(duì)于火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)中尸體、物品等進(jìn)行實(shí)地查找、鑒別，并提取可證實(shí)火災(zāi)發(fā)生原因的物證。其中，現(xiàn)場(chǎng)勘查包括環(huán)境勘查、細(xì)項(xiàng)勘查、初步勘察及專項(xiàng)勘查，公安消防機(jī)構(gòu)人員需根據(jù)觀察、分析火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的煙熏痕跡、建筑倒塌情況和火勢(shì)燃燒范圍等，結(jié)合火災(zāi)變化規(guī)律及自身工作經(jīng)驗(yàn)，判斷火災(zāi)起火的部位，完成初步勘察與環(huán)境勘查工作。然而，在專項(xiàng)勘查與細(xì)項(xiàng)勘查中，需要對(duì)可燃液體等可能引發(fā)火災(zāi)的相關(guān)物證進(jìn)行定量與定性分析，并提取送驗(yàn)燃燒的殘留物。然而，因?yàn)榛鶎酉罊C(jī)構(gòu)的技術(shù)裝備十分落后，無(wú)法獨(dú)立完成細(xì)項(xiàng)勘查和專項(xiàng)勘查，導(dǎo)致火災(zāi)事故原因的確認(rèn)存在較強(qiáng)的主觀性，無(wú)法令人信服。同時(shí)，雖然部分基層公安消防機(jī)構(gòu)配置了較為先進(jìn)的火災(zāi)事故調(diào)查裝備，卻因缺乏專業(yè)培訓(xùn)與學(xué)習(xí)，導(dǎo)致使用先進(jìn)裝備調(diào)查火災(zāi)事故的能力和意識(shí)較差，不會(huì)使用裝備，甚至不愿意使用裝備，導(dǎo)致了裝備浪費(fèi)[2]。

1.2 火災(zāi)事故調(diào)查人員素質(zhì)低

因?yàn)榛鶎酉啦筷?duì)的體質(zhì)較為特殊，因此消防部分大都面臨著任務(wù)繁重而人員較少的問(wèn)題。比如廊坊市，每個(gè)消防大隊(duì)人員不足5人，甚至僅有2人，卻需要需審核和驗(yàn)收建筑工程，進(jìn)行公眾場(chǎng)所消防安全的檢查，做好宣傳報(bào)道、培訓(xùn)教育、信息調(diào)研等工作，事多人少，因?yàn)椴荒茉O(shè)置專職火災(zāi)調(diào)查人員，通常為1～2名工作人員兼職。因而火災(zāi)事故調(diào)查人員不熟悉調(diào)查辦案的程序，專業(yè)知識(shí)缺乏，不具備火災(zāi)事故調(diào)查權(quán)威。即使有專業(yè)能力強(qiáng)、火災(zāi)調(diào)查經(jīng)驗(yàn)豐富的人才，但因崗位輪換或職務(wù)提升的原因，導(dǎo)致人力資源浪費(fèi)與流失。

1.3 火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的物證鑒定成本高、機(jī)構(gòu)少

隨著當(dāng)前社會(huì)的進(jìn)步，人民法制觀念與法制意識(shí)逐漸提高，而對(duì)于火災(zāi)事故調(diào)查工作的疑問(wèn)也逐漸增加。然而，對(duì)于火災(zāi)事故原因的認(rèn)定，通常需通過(guò)國(guó)家權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定物證，并出示鑒定報(bào)告作為證據(jù)。而基層公安消防機(jī)構(gòu)不能運(yùn)用一般手段認(rèn)定物證，而只能送往沈陽(yáng)等消防科研所進(jìn)行鑒定。如此不僅鑒定費(fèi)用高，而且檢驗(yàn)周期長(zhǎng)，對(duì)基層消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因的工作造成影響。在這種現(xiàn)狀下，某些火災(zāi)事故調(diào)查工作人員更傾向于憑借自身主觀意愿和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行事故調(diào)查。最終，基層公安消防機(jī)構(gòu)不僅不能處罰真正的火災(zāi)事故責(zé)任人，還有可能導(dǎo)致行政訴訟，對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的社會(huì)形象極為不利。

2.基層公安消防機(jī)構(gòu)火災(zāi)事故調(diào)查工作的改進(jìn)措施

2.1 提高火災(zāi)事故調(diào)查人員的專業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng)

首先，盡量任命一些接受過(guò)專業(yè)教育且責(zé)任性較強(qiáng)的人員為火災(zāi)事故調(diào)查人員。其次，火災(zāi)事故調(diào)查的工作人員必須具備豐富火調(diào)經(jīng)驗(yàn)，才可適應(yīng)各種各樣的復(fù)雜火災(zāi)調(diào)查，因此基層公安消防結(jié)構(gòu)必須有目的、有計(jì)劃的培訓(xùn)火災(zāi)事故調(diào)查人員，甚至整個(gè)火災(zāi)事故調(diào)查隊(duì)伍。

2.2 增加物力與財(cái)力的投入

與傳統(tǒng)火災(zāi)勘查筆錄及簡(jiǎn)單火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)圖相比，現(xiàn)代的數(shù)字化技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)支持下的火災(zāi)勘查現(xiàn)場(chǎng)圖能夠令人對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)情況一目了然。因此要加大對(duì)先進(jìn)設(shè)備、先進(jìn)技術(shù)的投入，提升基層公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)于火災(zāi)事故調(diào)查的技術(shù)水平。

2.3 設(shè)置鑒定機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)化物證鑒定程序

在維持鑒定權(quán)威性與準(zhǔn)確性的條件下，減少鑒定費(fèi)用與周期。各個(gè)消防總隊(duì)要建立省級(jí)的火災(zāi)物證鑒定機(jī)構(gòu)，使用科研院設(shè)備與技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，使得基層公安消防單位的送檢物能夠隨時(shí)得到鑒定服務(wù)，確?；馂?zāi)事故調(diào)查工作的順利運(yùn)行。

3.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)基層公安消防機(jī)構(gòu)在火災(zāi)事故調(diào)查工作中存在問(wèn)題，因而需要積極改進(jìn)，通過(guò)完善火災(zāi)事故調(diào)查工作制度，科學(xué)的認(rèn)證火災(zāi)事故原因，總結(jié)火調(diào)經(jīng)驗(yàn)，提高火災(zāi)事故調(diào)查工作能力，為基層公安消防機(jī)構(gòu)樹立良好社會(huì)執(zhí)法形象。

參考文獻(xiàn)

篇5

■美國(guó)前總統(tǒng)克林頓的首席談判顧問(wèn)羅杰?道森已接受鄒濤的邀請(qǐng)，成為深圳“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”的談判顧問(wèn)

三年前，他曾在網(wǎng)上發(fā)起“萬(wàn)人不買房行動(dòng)”，通過(guò)各種渠道說(shuō)服深圳市民在房?jī)r(jià)高企之際推遲買房；三年后，他又在網(wǎng)上發(fā)起“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”，欲聯(lián)合廣大購(gòu)房者集體向開放商壓價(jià)，并請(qǐng)來(lái)美國(guó)前總統(tǒng)克林頓的談判顧問(wèn)羅杰道森助陣“砍價(jià)”……近一段時(shí)間，深圳市民鄒濤成為房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

三年間，鄒濤為什么相繼發(fā)起兩個(gè)相互矛盾的行動(dòng)？這是一場(chǎng)民間的“救市運(yùn)動(dòng)”，或僅僅是一次炒作？昨日下午，鄒濤個(gè)人舉辦的“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)新聞會(huì)”在深圳文錦廣場(chǎng)舉行，本報(bào)記者帶著這些問(wèn)題進(jìn)行了采訪。

買房者觀望賣房者堅(jiān)守

――需要一個(gè)多元化購(gòu)房平臺(tái)

鄒濤對(duì)媒體表示正式聘請(qǐng)了兩位公益法律顧問(wèn)和一名談判顧問(wèn)，這也宣示著他的“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)行動(dòng)”將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，接下來(lái)將正式進(jìn)入與開發(fā)商交涉和組織深圳市民團(tuán)購(gòu)住房。

鄒濤回顧深圳樓市的情況時(shí)表示，深圳的商品房?jī)r(jià)格在2006年至2007年出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，2008年雖然出現(xiàn)小幅調(diào)整，個(gè)別樓盤價(jià)格跳水，但整體房?jī)r(jià)仍維持在高位。目前的格局是，買房者觀望，賣房者堅(jiān)守，在這種情況下就需要一個(gè)多元化的平臺(tái)。

談到三年前的“不購(gòu)房行動(dòng)”時(shí)，鄒濤表示，其實(shí)兩個(gè)看似矛盾行動(dòng)的核心內(nèi)容是一致的，那就是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，不再讓住房成為部分人獲取暴利的工具。

白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為主

――報(bào)名參團(tuán)人數(shù)突破2萬(wàn)

按照鄒濤“萬(wàn)人購(gòu)房行動(dòng)”的想法，通過(guò)與開發(fā)商的談判和協(xié)商，實(shí)現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房團(tuán)購(gòu)均價(jià)為每平方米8000元，關(guān)外每平方米5000~6000元的理想目標(biāo)。這個(gè)價(jià)格，鄒濤稱是通過(guò)對(duì)3萬(wàn)多名深圳市民的走訪調(diào)查而得出的可承受的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

“目前，我每天可以收到至少500條報(bào)名短信，而且絕大多數(shù)為資料詳盡的報(bào)名者，不只是‘玩玩鬧鬧’的人?！编u濤昨日向媒體透露，截至目前，報(bào)名者已超過(guò)2萬(wàn)人，其中年齡最小的為25歲，最大的為62歲，分別來(lái)自12個(gè)省份，以白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為眾。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，大部分參加團(tuán)購(gòu)的人選擇60~100平方米的商品房，價(jià)格區(qū)間為30萬(wàn)~400萬(wàn)元不等，92%選擇按揭。

與其“孤軍奮戰(zhàn)”不如團(tuán)購(gòu)“批發(fā)”

――深圳市民喜憂參半

“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”從一發(fā)起便受到深圳市民的密切關(guān)注，許多人在盼望房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的同時(shí)也心存擔(dān)憂。

已經(jīng)報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)的王小姐告訴記者，她和男朋友其實(shí)已經(jīng)看中了福田區(qū)的一套商品房，就在準(zhǔn)備付訂金之際聽說(shuō)了“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”的消息，所以就選擇繼續(xù)觀望并報(bào)名參團(tuán)。“住房也是商品，團(tuán)購(gòu)就像是批發(fā)，比起我們自己的‘孤軍奮戰(zhàn)’，開發(fā)商給出的折扣肯定會(huì)不少?！?/p>

觀望深圳樓市兩年之久的胡先生則擔(dān)心“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”僅是一次炒作，或是開發(fā)商的一場(chǎng)陰謀。有網(wǎng)友評(píng)價(jià)：“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)行動(dòng)”出發(fā)點(diǎn)是好的，形式也很有創(chuàng)意，但千萬(wàn)不要被炒房者和中介利用，同時(shí)也擔(dān)心購(gòu)房者個(gè)人信息的保管?！?/p>

“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”的目標(biāo)是最終實(shí)現(xiàn)深圳特區(qū)內(nèi)(羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū))普通商品房團(tuán)購(gòu)均價(jià)8000元/m2；特區(qū)外(寶安區(qū)、龍崗區(qū))團(tuán)購(gòu)均價(jià)5000~6000元/m2。

篇6

9月18日，有齊魯樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的第二十五屆齊魯秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)進(jìn)行到第3天，同日。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局了8月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，8月濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比下降0.4％，在70個(gè)大中城市中，跌幅僅次于重慶，0.4％的環(huán)比下跌幅度，雖然并不算大，但透露出一種信號(hào)：開發(fā)商正在普遍通過(guò)以價(jià)換量的方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，購(gòu)房者期待的房?jī)r(jià)下降，似乎已拉開序幕。這一數(shù)據(jù)也將對(duì)未來(lái)數(shù)月的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生重要影響。

據(jù)了解，截至8月份，濟(jì)南大部分房地產(chǎn)商今年的銷售目標(biāo)并不理想，加之傳統(tǒng)的“金九銀十”房地產(chǎn)銷售旺季即將到來(lái)，為趕上一年一度的房屋銷售旺季，大部分地產(chǎn)商都開始準(zhǔn)備為沖刺全年的銷售任務(wù)使出渾身解數(shù)。

開發(fā)商：競(jìng)相推出優(yōu)惠措施

“海信慧園二期，2萬(wàn)抵5萬(wàn)”，“保利海德公館2期，5萬(wàn)抵10萬(wàn)”。“萬(wàn)象新天團(tuán)購(gòu)，每100人單價(jià)降100、最高優(yōu)惠500元／平米”，“盛世名門，教師購(gòu)房享200元／平米優(yōu)惠”，“濟(jì)高?東岸嘉園，起價(jià)5080元／平米”，“海爾綠城10萬(wàn)抵20萬(wàn)”……在展板、傳單和當(dāng)日?qǐng)?bào)紙廣告上，這些數(shù)字往往被放大了一號(hào)或涂上紅色，無(wú)聲地竟相吆喝。

“這次房展的蕭條，與2009的春季房展很像。但是開發(fā)商心態(tài)不同了。那時(shí)他們知道遲早會(huì)起來(lái)，這次有些怕了?！钡禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)弘策中國(guó)一位工作人員的話告訴記者。

購(gòu)房者：觀望多、出手少

盡管開發(fā)商看似推出了不少優(yōu)惠措施，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)買房人還是感到“不解渴”，觀望的多，準(zhǔn)備出手的少。

“起價(jià)7480元／平米?上次不是7280嗎?”在南部一家大盤的展位，兩位女士拿到宣傳單頁(yè)后，直截了當(dāng)?shù)貑?wèn)置業(yè)顧問(wèn)?！翱戳?家，都只有97折。我前幾天從杭州回來(lái)，那里的樓盤都一次性88折、按揭92折了?！逼渲楔D位女士告訴記者。

“感覺房?jī)r(jià)沒有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。剛才東郊一家樓盤說(shuō)優(yōu)惠500元／平米；我問(wèn)了問(wèn)，優(yōu)惠后小戶型的均價(jià)6700―6800元／平米，跟之前幾乎沒變呀。”準(zhǔn)備買房結(jié)婚的市民小季說(shuō)。

談到后市，記者隨初訪問(wèn)了十多位看房人，多數(shù)人覺得濟(jì)南房?jī)r(jià)短期不會(huì)漲了，但能否降下來(lái)也不好說(shuō)。至于何時(shí)準(zhǔn)備出手，多數(shù)人回答“到年底再看”，也有的說(shuō)“半年后再看情況”。

金九銀十or銅九鐵十

10月份，雖然有許多事情難以預(yù)料，但對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒有退路了。“不管賣得好不好，不敢再等了!”世聯(lián)恰高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉如此形容開發(fā)企業(yè)的“處境”。預(yù)計(jì)在10月份，濟(jì)南市場(chǎng)住宅供應(yīng)量和庫(kù)存量會(huì)達(dá)到頂點(diǎn)，不少開發(fā)企業(yè)將不得不推出更多的優(yōu)惠措施吸引還在“等降價(jià)”的購(gòu)房者，如果10月份還不能吸引足夠多的購(gòu)房者出手，那么今年的“金九銀十”變成了名副其實(shí)的“銅九鐵十”。

“我們今年上半年的任務(wù)完成得還算比較樂觀，但由于全年的計(jì)劃是一個(gè)硬指標(biāo)，是否能按時(shí)完成，現(xiàn)在還難以預(yù)料，銷售壓力一直存在。”某售樓中心銷售總監(jiān)談起今年的銷售目標(biāo)時(shí)，顯得尤為謹(jǐn)慎。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于樓市下半年的銷售任務(wù)，多數(shù)開發(fā)商顯得并不輕松。“是否能按時(shí)完成公司下達(dá)的任務(wù)，首先要取決于下半年的整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房?jī)r(jià)走勢(shì)?！?/p>

就在16日，房展開幕的同一天濟(jì)南拍賣11宗地塊，其中10宗再次波瀾不驚的底價(jià)成交。自8月以來(lái)，底價(jià)成交幾成常態(tài)，一向被業(yè)內(nèi)視為房市風(fēng)向標(biāo)的土地市場(chǎng)也儼然入秋。而數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(lái)，濟(jì)南新建商品住宅已連續(xù)4個(gè)月供應(yīng)量(新增預(yù)售加上存量)遠(yuǎn)大于需求量，也就是說(shuō)，在新供應(yīng)暫停的情況下，現(xiàn)有的新建商品住宅在目前的夠賣三個(gè)月的。

業(yè)內(nèi)人士：一直等下去未必“明智”

等到什么時(shí)候再買房?買房的時(shí)機(jī)在哪里?一直等下去明智嗎?這是不少購(gòu)房者都關(guān)心的問(wèn)題。

篇7

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)需要，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)提供全過(guò)程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：

1．根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；

2．參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善、修改；

3．參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；

4．代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達(dá)到可正式簽約條件；

5．如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；

6．代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同；

7．如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；

8．督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；

9．協(xié)助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；

10．協(xié)助甲方控制工程造價(jià)，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系；

11．參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；

12．根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租（境內(nèi)外）提供以下法律服務(wù)：

（1）協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時(shí)改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補(bǔ)地價(jià)合同；

（2）協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù)；

（3）協(xié)助甲方起草《購(gòu)房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、（樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件；

（4）協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件；

（5）甲方向購(gòu)房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書；

（6）如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款，使購(gòu)房業(yè)主增強(qiáng)信心，減少風(fēng)險(xiǎn)；

（7）如甲方需要，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證；

（8）如甲方需要，購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；

（9）協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動(dòng)，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。

三、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式

1．雙方商定，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)________元。

2．支付方式；律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付，支付期限為：

（1）第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20％計(jì)人民幣_(tái)________元，

（2）第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30％，計(jì)人民幣_(tái)________元；

（3）第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30％，計(jì)人民幣_(tái)________元；【1】

（4）第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭(zhēng)議并引起糾紛，乙方須甲方全權(quán)處理，其費(fèi)用另行計(jì)算。

五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，最高賠償額不超過(guò)律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣_(tái)________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項(xiàng)法律事務(wù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。

八、甲方須按期支付律師報(bào)酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一／每天支付逾期的違約金。如逾期超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。

九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實(shí)向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報(bào)酬外，另給以不超過(guò)人民幣_(tái)________元的獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時(shí)失效。

十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_________                乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　        法定代表人（簽字）：_________

篇8

日前的國(guó)貿(mào)北京秋季房展，異地海景房?jī)叭恍e奪主成了主角。面對(duì)火爆的海景房市場(chǎng)，劉老先生與很多北京購(gòu)房者一樣都對(duì)海景房動(dòng)了心，但海景房究竟值不值得購(gòu)買、適不適合投資或自住呢?帶著這個(gè)問(wèn)題，劉老先生來(lái)到置業(yè)100多媒體房產(chǎn)展銷中心與置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行咨詢。

[需求剖析]

置業(yè)顧問(wèn)介紹，乳山銀灘全年氣候溫和，夏無(wú)酷暑冬無(wú)嚴(yán)寒。相比北京夏天持續(xù)的高溫，威海夏季平均只有25度左右的涼爽氣候可以說(shuō)是避暑天堂，不虛“最適合人類居住城市”的稱號(hào)，從居住角度看，購(gòu)買乳山海景房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。從投資角度講，相比北京高企的房?jī)r(jià)，威海海景房4萬(wàn)元左右的首付和每平方米三四千元的價(jià)位比較容易被接受，也突顯乳山海景房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。目前，威海地區(qū)已經(jīng)升溫的房產(chǎn)市場(chǎng)，讓很多北京人躍躍欲試，打算“少買京城一間房，換得銀灘一套房”，以期分享威?；馃岱慨a(chǎn)帶來(lái)的收益。在當(dāng)下這個(gè)全民理財(cái)?shù)臅r(shí)代，投資乳山海景房對(duì)于中端長(zhǎng)線投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

[樓盤搜索]

置業(yè)顧問(wèn)為劉老先生介紹了置業(yè)100與乳山市旅游局、乳山市旅游房產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)聯(lián)合推出的精品樓盤：加州陽(yáng)光總占地面積52200平方米，綠化率45％。南側(cè)有國(guó)家投資20多億元的乳山福如東海文化園，北側(cè)有著名的多福山。小區(qū)采用地板式采暖，樓宇采用外墻外保溫，室內(nèi)精裝修。

水岸新城背靠青山，攬潮汐湖，南面大海，與萬(wàn)畝沿海防護(hù)林帶交映生輝，總建筑面積93588平方米，綠化率46.1％，海景房設(shè)計(jì)別致、新穎，小區(qū)內(nèi)自然、人文景觀豐富。

安吉?碧海祥園北傍萬(wàn)畝森林公園，南鄰銀灘珍珠灣海水浴場(chǎng)，占地面積160畝，綠化率43％。東入口與去往商業(yè)步行街、利群超市、珍珠海水浴場(chǎng)及大拇指廣場(chǎng)的市政路相連接。物業(yè)采取24小時(shí)智能化紅外線監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和保安巡邏的封閉式管理，提供免費(fèi)代租代售的管家式服務(wù)。

安吉覽山親水，位于威海乳山銀灘旅游度假區(qū)中段，萬(wàn)畝松林和綿延不盡的蔚藍(lán)海岸營(yíng)造了零污染空間。小區(qū)占地面積100畝，由18棟錯(cuò)落有致的住宅樓組成，樓間距平均26米以上，綠化率為43％。水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)、暖氣、燃?xì)?、電熱水器配套齊全。

萬(wàn)豪庭海苑與海水浴場(chǎng)一路之隔，小區(qū)前面的綠化帶將規(guī)劃修建海濱休閑廣場(chǎng)，物業(yè)采用全封閉管理，紅外線監(jiān)控，全天24小時(shí)保安執(zhí)勤，一樓南側(cè)贈(zèng)送20多平方米的私家花園，采用市政府集中供暖。

篇9

2006年4月26日，在深圳房?jī)r(jià)飆升的背景下，鄒濤第一次進(jìn)入公眾視野，他發(fā)起了3年不買房運(yùn)動(dòng)，并喊出口號(hào)：“房?jī)r(jià)一日不調(diào)到合理的價(jià)位，一日不買房。”網(wǎng)絡(luò)上一片轟動(dòng)，當(dāng)時(shí)不少人投了他的贊成票。然而3年不到，2008年7月，鄒濤在深圳推出了萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)，想以組織團(tuán)購(gòu)住房的方式迫使開發(fā)商作出價(jià)格讓步。鄒濤說(shuō)：“其實(shí)，無(wú)論是不買房行動(dòng)還是萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)，都是老百姓在面對(duì)高房?jī)r(jià)時(shí)一種不得已的自救行為，目標(biāo)都是為了讓居者有其屋。”

2008年7月初，鄒濤在深圳網(wǎng)民中發(fā)起組建萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)，到11月中旬，深圳地區(qū)已有3萬(wàn)余人報(bào)名參與。2008年10月21日下午兩點(diǎn)，鄒濤（北京）萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)在北京正式啟動(dòng)，參與者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話，甚至手機(jī)短信等方式免費(fèi)報(bào)名，由于報(bào)名方式簡(jiǎn)單，截至10月23日，報(bào)名者已達(dá)1.0032萬(wàn)人，預(yù)計(jì)總數(shù)將會(huì)超過(guò)3萬(wàn)人。目前，中信銀行、興業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)正在幫助鄒濤核實(shí)報(bào)名人的身份和貸款能力。

萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)是噱頭？

從發(fā)動(dòng)不買房運(yùn)動(dòng)，到發(fā)動(dòng)萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，短短兩年的時(shí)間發(fā)生如此大的轉(zhuǎn)變，很多人認(rèn)為，鄒濤只是借著深圳房地產(chǎn)這個(gè)噱頭，在不遺余力地炒作自己。

“有質(zhì)疑是正常的。我沒拿老百姓一分錢，也不收取房地產(chǎn)商的任何傭金、回扣，這個(gè)平全是公益性的。”對(duì)于外界普遍質(zhì)疑鄒濤從中獲利的傳聞，鄒濤反復(fù)澄清，他給萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)定下了“永不收百姓費(fèi)用”“永不收房企傭金”“永遠(yuǎn)合法有序活動(dòng)”3條規(guī)定，這個(gè)平臺(tái)只是為了百姓自住之用，不接受第二套房的購(gòu)房者。而且，北京平臺(tái)啟動(dòng)至今，所投入的資金均是由愛心企業(yè)家賈海兵先生個(gè)人出資。

隨著國(guó)家調(diào)整銀行貸款利率，以及受國(guó)外金融危機(jī)等影響，資金來(lái)源對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)可謂越來(lái)越難。此時(shí)，鄒濤的萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)隊(duì)就像一個(gè)炙手可熱的籌碼，讓那些資金鏈越來(lái)越緊的開發(fā)商眼熱心跳。

鄒濤為什么偏偏在房?jī)r(jià)下跌、買賣雙方博弈的時(shí)候開始組織團(tuán)購(gòu)？難道真像有人懷疑的那樣，他是跟開發(fā)商有了什么秘密關(guān)系嗎？

鄒濤表示：“這個(gè)問(wèn)題不存在。因?yàn)閷で蟮姆孔邮菂⑴c的市民覺得合適，而不是我覺得合適，你合適就買，不合適就兩散?！?/p>

而對(duì)于是否有人利用這個(gè)機(jī)會(huì)炒房，低買高賣，鄒濤說(shuō)：“這種情況也不大可能，房?jī)r(jià)暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在即使有人通過(guò)這個(gè)平臺(tái)買房，如果想高拋，受交易稅等條件限制，也沒有很大的獲利空間。另外，為防止上述情況發(fā)生，我們也會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行核實(shí)。”

鄒濤說(shuō)：“經(jīng)常會(huì)有人問(wèn)我，你們和社會(huì)上的其他‘購(gòu)房團(tuán)’有什么區(qū)別？甚至把‘某地有幾個(gè)購(gòu)房團(tuán)在競(jìng)爭(zhēng)’作為新聞來(lái)報(bào)道，我覺得非常無(wú)奈，事實(shí)上社會(huì)上那些以贏利為目的的‘購(gòu)房團(tuán)’與我們完全不同?！编u濤說(shuō)。他認(rèn)為：“二者的本質(zhì)區(qū)別在于，我們始終以國(guó)家和人民的利益為重，通過(guò)各種途徑有效降低老百姓的買房成本，我們從不追求短期曇花一現(xiàn)的轟動(dòng)效應(yīng)和所謂的成功案例吸引更多人加入進(jìn)來(lái)，恰恰相反，我們害怕報(bào)名的人越來(lái)越多，那對(duì)我們是一種太沉重的責(zé)任，我們只想沉下來(lái)，踏踏實(shí)實(shí)地走好每一步，讓參與的市民實(shí)實(shí)在在地受益?！?/p>

雖然自7月份平臺(tái)組建以來(lái)，深圳3萬(wàn)多名報(bào)名者中，也僅僅只有300多位市民選到了自己滿意的房子；在北京，運(yùn)營(yíng)代表賈海兵暫時(shí)擱置了自己拍賣公司的工作，整天忙碌于尋找房源，效果也并不理想，但是鄒濤依然按部就班地推動(dòng)著他的萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)平臺(tái)，打開鄒濤的網(wǎng)頁(yè)，可以看到已經(jīng)有包括深圳、北京、上海、天津、浙江、廣州等12個(gè)平臺(tái)，一個(gè)初具規(guī)模的房地產(chǎn)直銷平臺(tái)的雛形正在顯現(xiàn)。

擠掉房?jī)r(jià)泡沫

萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)之所以吸引這么多人報(bào)名，鄒濤開出的極低價(jià)格是重要原因，他舉例說(shuō)：“以深圳為例，團(tuán)購(gòu)價(jià)特區(qū)內(nèi)每平方米均價(jià)8000元，特區(qū)外每平方米均價(jià)6000元。而2008年7月深圳的房?jī)r(jià)，特區(qū)內(nèi)是每平方米2.5953萬(wàn)元，特區(qū)外是每平方米1.1095萬(wàn)元。”而對(duì)于二者如此懸殊的價(jià)格，開發(fā)商能答應(yīng)嗎？鄒濤說(shuō)，我們團(tuán)購(gòu)的目的就是要擠掉房?jī)r(jià)泡沫。

11月5日，鄒濤在深圳發(fā)起新行動(dòng)――即日起正式啟動(dòng)實(shí)施“陽(yáng)光樓市計(jì)劃”，同時(shí)籌備國(guó)內(nèi)第一個(gè)購(gòu)房者組織“深圳市購(gòu)房者協(xié)會(huì)”。按照計(jì)劃，鄒濤和他的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”將用半年時(shí)間對(duì)深圳所有在售樓盤地價(jià)、建材成本等進(jìn)行核算，公布房屋“成本價(jià)”，曝光開發(fā)商“真實(shí)利潤(rùn)”，所有核算“都不收一分錢”。鄒濤說(shuō)，此舉目的是擠掉深圳“房?jī)r(jià)泡沫”，“讓市民清清楚楚、明明白白買房”。

具體的實(shí)施辦法是：對(duì)一些已經(jīng)公開的樓盤資料（如官方網(wǎng)站等）和可以獲知的信息等進(jìn)行分析，進(jìn)而核算出深圳各大樓盤的真實(shí)成本、價(jià)格構(gòu)成等。有關(guān)分析結(jié)果將被撰寫成相關(guān)內(nèi)部調(diào)查報(bào)告，通過(guò)內(nèi)部平臺(tái)、手機(jī)短信等方式優(yōu)先向“鄒濤萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”的團(tuán)購(gòu)市民公開，在合適的時(shí)候再向社會(huì)公布。

鄒濤表示，有關(guān)核算和分析工作已經(jīng)開始，約半年時(shí)間將完成深圳全市100多個(gè)在售新樓盤的成本核算，最遲在2009年6月底之前公布此次核算結(jié)果。

鄒濤說(shuō)，目前有位北京的朋友已經(jīng)開發(fā)出一套核算房屋成本的評(píng)估軟件，免費(fèi)提供給“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”，他利用這套軟件只需將某一樓盤的地價(jià)、總面積、建筑安裝配套成本、營(yíng)銷成本等有關(guān)數(shù)據(jù)輸入就可初步計(jì)算出來(lái)了。“當(dāng)然這只是個(gè)概數(shù)，不是很精確的數(shù)字，但是對(duì)購(gòu)房的參考作用肯定是重大的。”他說(shuō)。

“之所以將深圳的操作流程復(fù)制到北京，是因?yàn)楫?dāng)初深圳報(bào)名時(shí)，他就接到很多北京市民打來(lái)的報(bào)名電話，這讓我感受到人們對(duì)住房的熱切需求。我是想打造成一個(gè)沃爾瑪式的住房批發(fā)市場(chǎng)?！编u濤說(shuō)。

萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)平臺(tái)的工作模式是召集、聯(lián)絡(luò)、確定購(gòu)房者，并通過(guò)與開發(fā)商的談判，從而降低百姓購(gòu)房成本。事實(shí)上，一度還流傳出鄒濤邀請(qǐng)了談判大師、美國(guó)前總統(tǒng)克林頓的首席談判顧問(wèn)羅杰道森親自與開發(fā)商砍價(jià)的消息，此前鄒濤還試圖邀請(qǐng)中國(guó)最大的房地產(chǎn)商王石作為他的購(gòu)房指導(dǎo)顧問(wèn)。羅杰道森的談判顧問(wèn)費(fèi)用動(dòng)輒就要數(shù)萬(wàn)美元，而他給鄒濤的價(jià)格卻是零。

鄒濤說(shuō)，觀察一個(gè)城市房地產(chǎn)有無(wú)泡沫，要用白領(lǐng)階層的平均工資來(lái)衡量。例如，白領(lǐng)平均工資5000元，而平均房?jī)r(jià)6000元，這1000元就是泡沫。“2005年12月前北京的房?jī)r(jià)還是比較理性的。評(píng)判今年房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)還要根據(jù)2006年、2007年兩年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通貨膨脹率。一般兩年增長(zhǎng)約20%至30%。比如，2005年每平方米6000元的房子，今年每平方米賣8000元就比較合理。”

“現(xiàn)在還有泡沫?！北M管前幾天媒體公布的北京房?jī)r(jià)3年來(lái)出現(xiàn)首降，下行趨勢(shì)明顯，鄒濤依然認(rèn)為“泡沫”未盡。而通過(guò)“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”，至少到來(lái)年房?jī)r(jià)再跌時(shí)，跌不出團(tuán)購(gòu)價(jià)。

“我們從不以成交多少套房為榮，而是希望通過(guò)3種以上途徑有效降低老百姓的買房成本為目標(biāo)，只要能讓房?jī)r(jià)逐步走向合理，就是我們最大的欣慰?！编u濤說(shuō)。

“明碼標(biāo)價(jià)”引質(zhì)疑

2008年10月26日，北京萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)平臺(tái)正式啟動(dòng)后的第6天，發(fā)起人鄒濤在博客上發(fā)文，稱考慮引進(jìn)社會(huì)公益企業(yè)資金，分?jǐn)傔\(yùn)營(yíng)成本。

文章中列出了平臺(tái)日常運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)，包括網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器租賃及托管費(fèi)、手機(jī)短信群發(fā)費(fèi)、辦公場(chǎng)地費(fèi)、日常調(diào)查樓盤交通費(fèi)等7項(xiàng)，共計(jì)約40萬(wàn)到50萬(wàn)元/年。鄒濤表示，隨著平臺(tái)搭建范圍擴(kuò)大，自己在財(cái)力、物力上已無(wú)法應(yīng)付，所以開始考慮邀請(qǐng)企業(yè)，分?jǐn)偲脚_(tái)運(yùn)行成本，并稱從26日開始，“明碼標(biāo)價(jià)”地向愿意分?jǐn)偟钠髽I(yè)收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)以運(yùn)營(yíng)成本開支為準(zhǔn)。

對(duì)此，鄒濤稱，所有費(fèi)用將直接支付給為平臺(tái)服務(wù)的相關(guān)商家，并在網(wǎng)上公開使用清單，多余的安排到下一年度循環(huán)使用。對(duì)愿意平攤運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的企業(yè)，鄒濤稱不會(huì)有任何回報(bào)，“永遠(yuǎn)不向購(gòu)房者和開發(fā)商收取任何費(fèi)用”的承諾不會(huì)改變。

隨著萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)的規(guī)模逐步擴(kuò)大，支持與質(zhì)疑的聲音此起彼伏。北京律師協(xié)會(huì)房產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任劉子華律師稱，鄒濤邀請(qǐng)企業(yè)平攤運(yùn)營(yíng)成本，屬合法行為。但在進(jìn)行“平攤”時(shí)，鄒濤須以法人身份履行《合同法》的相關(guān)規(guī)定，這樣才能規(guī)避糾紛和違法行為。

但對(duì)于鄒濤購(gòu)房平臺(tái)的公益性說(shuō)法，劉子華稱，所謂公益一般具有4個(gè)條件：第一，不營(yíng)利；第二，無(wú)償為別人提供服務(wù)；第三，一般都是國(guó)家所倡導(dǎo)的；第四，為不特定的人進(jìn)行服務(wù)。鄒濤的行為雖然符合前兩個(gè)條件，但其目的是通過(guò)團(tuán)體談判，為購(gòu)房者謀取低價(jià)房，嚴(yán)格說(shuō)算不上公益行為。以團(tuán)體的壓力來(lái)取得低價(jià)房子，并不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

讓所有人安居樂業(yè)

現(xiàn)年35歲的湖南人鄒濤在深圳已經(jīng)打拼了12個(gè)年頭，經(jīng)營(yíng)高爾夫生意的他早已是百萬(wàn)富翁。從1998年的免費(fèi)為農(nóng)民工討工資，到如今組織萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)行動(dòng)，正如他自己所說(shuō)的：我用理想與信念堅(jiān)守和踐行著自己追求社會(huì)公平、正義、平等的現(xiàn)代公民夢(mèng)。

篇10

保定的樓市火了！

近日，關(guān)于保定將成為“副都”、“第二政治副中心”的各類傳聞不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致各路資金聞風(fēng)而動(dòng)，保定樓盤被哄搶的消息滿天飛。

為了解保定樓盤詳情，4月2日，記者來(lái)到了保定市，從北京出發(fā)，乘坐普通快車只需一個(gè)半小時(shí)就能到達(dá)。

走出保定火車站，天是灰蒙蒙的。記者聯(lián)系到本地市民許萬(wàn)利，由他作為向?qū)в浾呖疾炝四壳氨６ㄊ袩衢T的五大樓盤，他們分別是麗景藍(lán)灣C區(qū)、源盛嘉禾、清山公爵城、未來(lái)城和秀蘭尚城。這五個(gè)樓盤是目前比較有代表性的樓盤，除了源盛嘉禾和秀蘭尚城外，其余三個(gè)樓盤已售完。

京津魯炒房客赴保定搶樓

保定的“副都”概念成為媒體熱炒的焦點(diǎn)，房產(chǎn)商借此展開營(yíng)銷大戰(zhàn)。隨即炒房團(tuán)云集保定，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘猩蠐P(yáng)。

許廣利告訴記者：“最近在樓盤銷售中心能看到很多京津牌的汽車。”他說(shuō)的這種情況，記者確實(shí)發(fā)現(xiàn)了，在源盛嘉禾樓盤售樓中心的門口，甚至掛上了這樣的橫幅：“笑迎京津客，嘉禾熱賣中?！?/p>

記者在走訪保定在售樓盤時(shí)遇到兩個(gè)非常有趣的事情。

一個(gè)是走進(jìn)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)總會(huì)笑盈盈地詢問(wèn)記者來(lái)自哪里。一名置業(yè)顧問(wèn)跟記者解釋，最近確實(shí)來(lái)自北京、天津和山東的客人很多，根據(jù)客人不同的需要，他們也會(huì)推薦不同的房型。多數(shù)人會(huì)選擇小戶型作為房產(chǎn)投資。

另一個(gè)是走出樓盤，記者總會(huì)被人攔住問(wèn)是否要購(gòu)房，他們手上有房源。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)樓盤的預(yù)售房號(hào)稱已經(jīng)“售完”，很多人會(huì)遇到拿著錢都買不到房的尷尬，所以現(xiàn)在售樓中心附近就出現(xiàn)了“二道販子”。

記者來(lái)到保定就不止一次遇到這種情況。記者剛走出某售樓中心，就分別被一個(gè)中年男士和一個(gè)戴墨鏡的女士攔住，詢問(wèn)是否購(gòu)房，他們手上有房源。許萬(wàn)利很感慨，這種情況以前在保定市是沒有的。

保定人購(gòu)房進(jìn)退兩難

許萬(wàn)利是保定本市人，在保定工作5年了，自己目前擁有60平方米的老房子一套，10萬(wàn)元左右的汽車一部，年薪15萬(wàn)元～20萬(wàn)元。他說(shuō)以他目前的收入水平應(yīng)該在保定過(guò)得很是滋潤(rùn)的，不過(guò)最近他也犯了難。

據(jù)他介紹，保定本市人均基本工資在2000元左右，一個(gè)家庭如果月收入在5000元以上，在消費(fèi)水平不高的保定來(lái)說(shuō)，日子會(huì)過(guò)得很輕松。用許萬(wàn)利的話來(lái)講，保定是一個(gè)“親和力”很高的城市，消費(fèi)水平不高。

普通家庭聚會(huì)，4個(gè)人外出用餐消費(fèi)一般不會(huì)超過(guò)200元。本地一個(gè)家庭每周可以去周邊游玩、每年規(guī)劃外出旅游的“悠閑”的生活似乎在悄悄改變。

2013年許萬(wàn)利就有更換房子的想法，他想換一個(gè)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)和交通便利的房子。從去年開始看房子、選小區(qū)，開始變得猶豫不決，當(dāng)時(shí)保定全市的房子均價(jià)在5000元左右。

今年過(guò)完年，樓市好像發(fā)生了天翻地覆的變化，更加不敢下手買房。他這種面對(duì)樓市茫然無(wú)措、進(jìn)退兩難的處境是保定本地人的一個(gè)縮影。

在他帶領(lǐng)記者去看樓盤的過(guò)程中，我們遇到了很多保定本市人。大家交流和考慮的都是同一個(gè)問(wèn)題，“現(xiàn)在該買房嗎，房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？”

許萬(wàn)利跟記者講，保定人現(xiàn)在的平均工資是沒有“安全感”的。一個(gè)月的平均工資才2000元，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到7000元～8000元，本地普通市民根本供不起樓。

“你不用去考慮諸如物價(jià)、消費(fèi)水平等因素，只要自己的月收入高于或等于房屋平均單價(jià)，那么在當(dāng)?shù)鼐退悴诲e(cuò)的收入，屬于中等偏上了。工資沒有漲，房?jī)r(jià)狂漲的情況下，不憂慮都不行了。”他說(shuō)。

五個(gè)樓盤三個(gè)已售完

保定市擁有4個(gè)區(qū)（北市區(qū)、南市區(qū)、新市區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）、18個(gè)縣，3個(gè)縣級(jí)市，常住人口1119萬(wàn)，是目前全國(guó)人口最多的地級(jí)市，也是大北京城市圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要一環(huán)。

記者此行重點(diǎn)探訪的5個(gè)樓盤，大多在北市區(qū)。重點(diǎn)選擇從北市區(qū)調(diào)查，原因有二，其一在于記者從保定房產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上了解到，北市區(qū)是目前擁有商品房預(yù)售樓盤最多的區(qū)域。其二，記者從網(wǎng)上找到的信息看，北市區(qū)是4個(gè)區(qū)中房子均價(jià)最高的地方。記者從搜房網(wǎng)找到的數(shù)據(jù)顯示，最近半年的時(shí)間里，北市區(qū)的房?jī)r(jià)均高于南市區(qū)和新市區(qū)，并且一直處于上升勢(shì)頭。

北市區(qū)內(nèi)有50家科研機(jī)構(gòu)和華北電力大學(xué)、中央司法警官學(xué)院、河北大學(xué)、河北金融學(xué)院、河北軟件學(xué)院等一批高等院校。

用百度百科上面的一句話來(lái)形容目前的北市區(qū)對(duì)于保定的重要作用，“北市區(qū)是保定市北拓東通、拓寬發(fā)展空間的重要區(qū)域，是融入京津都市圈、接受京津輻射的橋頭堡和承接區(qū)。”

《投資者報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)了半年來(lái)五大樓盤的房?jī)r(jià)變化，2013年下半年的房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，漲幅很小，而自2014年2月以來(lái)樓盤開始明顯漲價(jià)。

按照記者當(dāng)天調(diào)查時(shí)購(gòu)房咨詢的人數(shù)多少，記者梳理了保定熱賣的5個(gè)樓盤：源盛嘉禾、秀蘭尚城、麗景藍(lán)灣C區(qū)、未來(lái)城和清山公爵城。

“歡迎京津客”源盛嘉禾

源盛嘉禾是記者調(diào)查走訪中唯一一家既有現(xiàn)房也有期房銷售的樓盤。記者在周三來(lái)到源盛嘉禾，沒有想到的是，走進(jìn)銷售中心連個(gè)可以招呼記者的置業(yè)顧問(wèn)都沒有。

記者從源盛嘉禾前臺(tái)的電腦中可以清楚地查看到目前樓盤的鳥瞰圖以及每棟樓的銷售控制表。源盛嘉禾的樓王B8棟的均價(jià)在8000元左右，目前已經(jīng)銷售過(guò)半，而普通小戶型B11棟基本上全部售完，大戶型A25棟也已經(jīng)銷售過(guò)半。

在記者查看銷售控制表的同時(shí)，一對(duì)購(gòu)置A25棟房產(chǎn)的夫婦規(guī)勸記者如果投資趕快買源盛嘉禾樓王的房子，升值空間很大。這是客戶變“房托兒”的節(jié)奏?。?/p>

這棟樓王到底是什么樣子？記者實(shí)地探訪看到，目前來(lái)說(shuō)，該樓房建設(shè)已經(jīng)完工，不過(guò)小區(qū)的綠化和設(shè)施還沒有完善，可以看見廢棄的土石和歪倒的工作指示牌。

據(jù)記者的調(diào)查了解，目前該樓盤期房和現(xiàn)房均有銷售，房?jī)r(jià)為7000元/平方米～9600元/平方米。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與去年年底相比，漲幅達(dá)到15%～57%。

“本土龍頭”開發(fā)的秀蘭尚城

秀蘭尚城的開發(fā)商是河北秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。秀蘭集團(tuán)是保定市本土最大的房地產(chǎn)商，成立于1997年，以公司奠基人趙秀蘭命名，在保定本市很有影響力。

在記者探訪的5個(gè)樓盤中，漲幅最猛的莫過(guò)于秀蘭尚城，其售價(jià)從2月份的6300元/平方米，漲到現(xiàn)在的8600元/平方米，漲幅近40%。記者從該售樓中心的置業(yè)顧問(wèn)處了解到，目前秀蘭集團(tuán)旗下的秀蘭森活里樓盤已經(jīng)全部售完，而秀蘭尚城樓盤目前也僅有U100內(nèi)的2號(hào)樓在售。秀蘭尚城目前期房售價(jià)為8000元/平方米，與去年底相比，房?jī)r(jià)上漲30%。

許萬(wàn)利講，他自己其實(shí)也考察過(guò)秀蘭集團(tuán)的樓盤，不過(guò)跟他需要的房子有些差距，主要是現(xiàn)在秀蘭集團(tuán)的樓盤離老城區(qū)和主要的商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，所以2013年并沒有選購(gòu)秀蘭集團(tuán)的樓盤。

“包樓傳說(shuō)”麗景藍(lán)灣

來(lái)麗景藍(lán)灣之前，許萬(wàn)利就跟記者講：“傳聞?wù)f有4個(gè)北京來(lái)客，在麗景藍(lán)灣包了整棟樓?！辈贿^(guò)此說(shuō)法，有媒體已經(jīng)報(bào)道是假消息了。不過(guò)，這里有很多京津來(lái)客確實(shí)不假。記者剛到麗景藍(lán)灣售樓中心門口，就看到兩輛京牌的汽車從售樓中心門前的停車場(chǎng)開出。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)講，目前麗景藍(lán)灣C區(qū)已經(jīng)“售完”，開盤時(shí)間未定，要根據(jù)工程的“建設(shè)進(jìn)度”來(lái)決定，開盤價(jià)預(yù)計(jì)7000元左右，與去年年底相比，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)18%。

不過(guò)記者從一位正準(zhǔn)備簽約的北京客戶處了解到，他們夫妻在3月29日購(gòu)房，房?jī)r(jià)6910元/平方米，預(yù)計(jì)全款付清需62萬(wàn)元。

“大學(xué)城”未來(lái)城

未來(lái)城的項(xiàng)目在保定北市區(qū)七一東路東湖。據(jù)許萬(wàn)利向記者介紹：“未來(lái)城項(xiàng)目周圍的學(xué)校很多，比如保定廣播電視大學(xué)、保定師范學(xué)院等，河北大學(xué)新校區(qū)未來(lái)也將搬到這周圍?！?/p>

據(jù)記者調(diào)查了解，該樓盤目前無(wú)期房和現(xiàn)房銷售，僅接受客戶購(gòu)買登記，預(yù)計(jì)開盤后房?jī)r(jià)每平方米7500元～8500元?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)與去年底相比，漲幅超過(guò)23%。

“封盤”清山公爵城

清山公爵城的售樓中心像酒店大堂一樣 “冷清”，記者只見到一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在前臺(tái)。向這位置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)才知道，清山公爵城目前已經(jīng)“封盤”了，開盤時(shí)間不定，客戶可以留下聯(lián)系方式，之后與客戶聯(lián)系。