導(dǎo)語：如何才能寫好一篇購房定金合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

住所：_________________________________________ 郵編：______________

法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：___________________

委托機構(gòu)：_____________________________________________

住所：______________________________________ 郵編 ： ______________

法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話： ______________________

乙方 ( 預(yù)購方 )：_____________________________________________________

住所 ：__________________________________________ 郵編 ：_____________

證件名稱：______________ 證號：______________ 聯(lián)系電話 ：______________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品宜，訂立本合同。

第一條 乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：________________ )，并經(jīng)_____________ 測繪機構(gòu)實測 ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

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第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________ 元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取________________ 方式。

第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__________________ 元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。

第五條 甲方同意將或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實的。

第九條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，

_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。

篇2

二手房購房定金合同參考

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室

(產(chǎn)權(quán)證號：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1.房屋總價：____________人民幣_________________元;2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

1、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔保。

2、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經(jīng)紀人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

有關(guān)二手房購房定金合同

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室，房屋權(quán)屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。

二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無權(quán)益糾紛。

三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

四、違約責任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。

七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

二手房購房定金合同參考

甲方：

乙方：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：**)，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元.此房價為凈價，稅費由乙方承擔，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章)

身份證號碼：

年 月 日

乙方：(簽章)

身份證號碼：

年 月 日

篇3

    ■就近原則

    所謂就近原則，早期主要指貼近市中心。隨著城市多中心的出現(xiàn)，就近原則也就延伸到了貼近區(qū)域中心。特別是像CBD、中關(guān)村、金融街這樣的區(qū)域經(jīng)濟中心，被越來越多的購房者首先考慮到。

    如CBD地區(qū)的建外SOHO、東直門當代萬國城等項目，被購房者優(yōu)先考慮。

    另外還有一點就是拆遷戶在購房時往往也比較喜歡遵循就近原則，但他們的就近原則卻與以上有所不同，他們往往是以自己原先居住的地點為中心，在購房過程中遵循就近原則，以使自己的生活環(huán)境不至于發(fā)生太大的變化。

    ■交通、價格優(yōu)先原則

    交通和價格是當前購房的兩大關(guān)鍵詞，特別是交通。

    交通條件是購房入住后每天都要面對的實際問題。購房者可主要考察房屋周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達、交通設(shè)施是否完善、交通通過能力與其他居住地的比較等。一般來講，作為打工一族，買房時這一點應(yīng)該作為優(yōu)先考慮的因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了，這個“方便”指三點：第一，坐車要方便，家到車站和車站到單位的距離應(yīng)該是合理的。第二，交通要通暢，不管是坐公交車、打車還是自己開車，交通一定要通暢，否則，上班的時候堵得一塌糊涂，就等著老板扣你的獎金吧！要命的堵車足以在任何一個早晨終結(jié)一個人的一段職業(yè)生涯。第三，離工作的地方距離要合適，路途上的時間和金錢要在自己可以接受的范圍之內(nèi)，要不然，每天早出晚歸，就是買再好的樓盤，你也不會有太多的時間享受，并且要放棄掉無數(shù)的休閑時間。

    新房買好后再買輛汽車，是很多新富的想法。他們在城里上班，卻想在城區(qū)以外購房。這一群體大多認為，在城外買房是一舉多得的事：只要交通方便，環(huán)境好，房價低，買了大房再買車也可以輕松承受。據(jù)統(tǒng)計，這一群體的年齡大多在25歲－40歲之間，而這正好與買房最集中人群年齡相吻合。

    在這樣的背景下，購房人對樓產(chǎn)項目的交通資源顯得尤為關(guān)注，距離市中心的遠近并不是最重要的，重要的是車程，以及項目周邊的路網(wǎng)密度，因為誰都不想被堵在自己的家門口。交通的問題解決了，才是價格問題。

    ■方便自己原則

    單身一族應(yīng)該盡量遵循方便自己的原則。在北京這樣一個現(xiàn)代化國際都市里，由于種種原因會出現(xiàn)大量的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，他們的購房特點就是自己怎么方便怎么買房。

    ■方便家人原則

    遵循方便家人原則的購房者往往是以家庭為單位進行購買決策的，決策的結(jié)果必須最大化的滿足大多數(shù)家庭成員的利益，其實說的也就是配套問題。

    對于擁有老人和小孩的購房家庭來說，除了被廣泛關(guān)注的超市、銀行、餐飲，娛樂外，醫(yī)療和教育尤其被關(guān)注。特別是教育設(shè)施的問題，“以孩子為本”的購房理念在一大批人的腦子里大行其道。

    例如近年來，海淀區(qū)中關(guān)村、學(xué)院路以及西城區(qū)等高等學(xué)府、科研機構(gòu)周邊云集的一些樓盤在市場上呈現(xiàn)熱銷局面，如華清嘉園、今典花園、當代城市家園等。這些大打“教育牌”和“科技牌”的樓盤表現(xiàn)出極為相似的鮮明特點，它們的熱銷充分表明望子成龍的現(xiàn)代買房人越來越看重樓盤的“教育、科技含金量”以及子女的成長環(huán)境品質(zhì)。

篇4

【關(guān)鍵詞】商品房；定金；風險；應(yīng)對措施

在購買房屋中，合同的簽訂是保障雙方合法權(quán)益的重要保障，一旦簽訂了合同就具有了法律效力，如果一旦在此后出現(xiàn)矛盾，就需要從法律的角度進行解決。最常見的問題就是在購買房屋前，購房者會交付定金，如果在交付定金后又失去了購買的意愿，此時想要開發(fā)商順利的退回定金可以說是難上加難，究竟在商品房買賣中，定金存在何種風險，應(yīng)該采取何種方式進行解決，相信人們對此并不了解，因此本文對此進行了詳細的論述，希望在今后的實際情況中，可以令更多的人們對這一問題具有系統(tǒng)的認識。

1、案例分析

2011年，王女士打算購買一套商品房，在經(jīng)過對市場的詳細考察后，她看中了一套商品房，并隨即與開發(fā)商簽訂了合同，決定購買此房。在簽訂《商品房認購書》后，王女士還在簽訂的當日繳納了合同中所述的定金，共計四萬元人民幣，同時還規(guī)定即自簽訂認購書的當日算起，十五日內(nèi)必須要進一步簽訂具體的購房合同。王女士依照認購書中的要求繳納了定金，也在規(guī)定的日期內(nèi)前往開發(fā)商處打算進一步簽訂購房合同。但是在簽訂具體購房合同的過程中，王女士經(jīng)過認真的審核，對于其中的一些條款表示出異議，并沒有草率進行簽字，在與開發(fā)商針對存在異議的條款進行協(xié)商的過程中，雙方并沒有達成一致的意見，同時開發(fā)商也明確的表示合同中的條款并不能進行修改，必須要按照以上的內(nèi)容簽訂合同，所以最后合同并沒能如愿的簽訂。事后王女士不想購房并要求開發(fā)商將定金退還，但是開發(fā)商拒絕了王女士的要求，拒絕的理由是沒有在規(guī)定時間內(nèi)對相關(guān)事宜進行談判，購房合同也已經(jīng)簽訂了正式的版本，所以不予退還定金。此時，就產(chǎn)生了本文所提到的定金風險，王女士的定金是否能夠通過法律途徑予以要回，答案是肯定的，開發(fā)商應(yīng)該退還王女士的定金共計四萬元。下面筆者對此案件進行詳細討論。

2、購房買賣中的定金風險

首先，要對《商品房認購書》的性質(zhì)具有一定的認識，這是在購買商品房前簽訂的一份合同，但并不是買賣合同，只是達成了購買的意向，所以如果開發(fā)商將其作為買賣合同不予退還消費者的定金，明顯是不合情理的，并且也不具有法律的約束力。相關(guān)規(guī)定對擔保法做出過如下的解釋，就是說定金是雙方進行交易的約定，如果將定金作為擔保，對合同起到約束性的作用，并且購買者也就是交付定金的一方并沒有訂立主合同的意愿，那么購房者并不具有要求返還定金的能力，但是如果開發(fā)商，即接受定金的一方主觀上拒絕對主合同進行簽訂，那么就需要以雙倍的價格返還定金。相關(guān)適用法律對購房認購作出了如下規(guī)定，一是在沒有簽訂商品房買賣合同的前提下，可以依照相關(guān)法律的規(guī)定進行處理。二是未簽訂合同的主要原因并不在于購房者，那么開發(fā)商有權(quán)將定金返還給購房者。購房定金在法律中的性質(zhì)表示為立約定金，而并不是履約定金，所以在沒有簽訂合同時，定金的主要作用是作為對守約一方的保護以及救濟，必須要建立在誠信的前提下，這樣才能在最短的時間內(nèi)完成購房正式合同的簽訂。但是由于購房者自身的問題，并不能履行購房意愿時，則不能要求返還定金。由此可知，定金對于買賣雙方來說均具有一定的風險，但是只要滿足誠實守信的原則，就能夠?qū)L險降到最低，以達到雙方順利合作的目的。對于買方來說，由自身原因造成無法購買房屋，對賣方造成了一定的損失，所以定金就不能返回。對于賣方來說，不能購房的原因是賣方引起的，那么就應(yīng)該將定金雙倍返還給買方。所以，在認購書中規(guī)定的時間內(nèi)對具體的購房協(xié)議進行商討并且簽訂購房合同，但是卻因為購房合同中的部分條款存在異議，買方并不認同，并且拒絕簽訂合同的做法是正確的，并不具有責任，賣方的回應(yīng)也就不成立了。因此必須要退還給買方事先交付的購房定金。如果賣方拒不接受，買方也可以向人民法院提訟，要求返還定金。由上述的案例可知，王女士是在規(guī)定的時間內(nèi)前往開發(fā)商處進行合同洽談的，所以滿足購買房屋的條件，并且其做法也符合合同的義務(wù)范圍，正式購房合同的簽訂并不能以認購書定金作為認定，在現(xiàn)實生活中，類似的事件十分普遍，可以說是購房買賣中最常出現(xiàn)的問題之一。開發(fā)商為了獲得更多的經(jīng)濟利益故意拒絕返還定金，實際上具有一種半強制性的意味。一些購房者也就因此購買了房屋，而忽視了對自身權(quán)益的保護。如果發(fā)生訴訟，購房者負有舉證責任，具體來說，只有舉證證實自己沒有違約才能要回定金；購房者在訴訟審理中要舉證來證明自己在認購書約定的時間，曾經(jīng)去和開發(fā)商商談過簽訂購房合同的事實成立，就成為是否能夠勝訴要回定金的關(guān)鍵所在。

3、應(yīng)對措施

針對這個問題，平時注意收集證據(jù)尤為重要，下面準備了幾種方案來幫助購房者作出決策：（1）注重落實當事人洽談協(xié)商購房合同的整個過程錄音、攝像，證明雙方洽談協(xié)商購房合同的時間、地點及對合同條款不能協(xié)商一致而導(dǎo)致不能簽約的事實；（2）雙方洽談協(xié)商一次如果不能奏效的話，可以多次進行商討。每次洽談協(xié)商未果后，以書面形式約定下次面談協(xié)商時間，對方當然要簽名，簽名寫在空白處就可以了。如果再有些雙方的異議要點的內(nèi)容就更好了；（3）在認購書約定時間內(nèi)以有證據(jù)證明的書面方式向開發(fā)商提出合同的某些條款或者修改意見；（4）洽談協(xié)商購房合同時最好請公證人員一起去，假若不能談成，就請公證人員就談判的確切事實作出公證，雖然此種方法比較好，但需要費用。

4、結(jié)語

綜上所述，在購買商品房時，一定要對合同的相關(guān)細節(jié)進行詳細的研究，如果發(fā)現(xiàn)存在異議，可以進行協(xié)商，并且在有公證人員的前提下對事實作出公正，這樣才能維護購房者的合法權(quán)益，并且達到返還定金目的，希望通過本文的論述能夠?qū)θ藗兲峁┮欢◣椭?/p>

參考文獻

[1]楊崢嶸.商品房預(yù)售適用預(yù)告登記制度之管見[J].法學(xué)評論，2008（01）

篇5

    定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中規(guī)定:擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。

    訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

    值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,開發(fā)商有權(quán)沒收購房者的定金;若開發(fā)商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

    由此可見,定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應(yīng)對此有充分的理解,并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。

    另外,消費者在訂立定金條款時,應(yīng)當注意這樣5個問題:

    (1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

    (2)應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

    (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;

篇6

1、認籌開盤前是可以退的，在購房的過程中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，是可以退還的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

2、在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚。需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還?；蚴欠裾J同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金（按照《擔保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

相關(guān)說明：

1、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

篇7

今年年初，我在本市擬購買一套三房二廳的房子，掛牌五百多萬元。當時中介公司的一位業(yè)務(wù)員向我具體介紹了這套房的情況，房東當時正在美國，無法及時簽訂購房合同，是委托中介掛牌的，中介也拿出了書面的委托書。因為那套房確實不錯，我就與中介簽訂了意向書，并當天付定金5萬元。意向書中明確了雙方當事人的基本情況、房屋地點、單價、面積、總房款、簽正式合同的日期等內(nèi)容，約定待房東從美國回來再簽正式購房合同?，F(xiàn)在在約好的簽合同期內(nèi)，房東表示要加價20萬元。請問，在這種情況下，我是否可通過訴訟的方式維護自己的權(quán)益？

戴先生

A1：戴先生，您好！

購房意向書的法律效力以及法律的性質(zhì)，需要依據(jù)意向書的具體內(nèi)容進行判斷。如果意向書中明確了所購房子的具體房號并且標明了價格、房屋交付等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件，可以看成是一個附條件附期限的預(yù)約合同。在本案例中，意向書中已明確了雙方當事人的基本情況、房屋地點、單價、面積、總房款、簽約日期等內(nèi)容，故應(yīng)將該意向書視為成立并有效的預(yù)約合同。

那么，購房意向書存在合法的法律效力，如房東單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，買受人可通過訴訟的方式主張相應(yīng)賠償。故您可以通過訴訟的方式維護自己的權(quán)益，若意向書中規(guī)定了違約責任及違約金相關(guān)事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書中未作出相關(guān)規(guī)定，則您可以主張房東雙倍返還定金。

另外，根據(jù)我國《合同法》第一百一十六條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時，可在雙倍返還定金及違約金（若事先有約定則可適用）中選擇其一進行索賠。

但特別需要注意的是，若意向書中寫明交付的5萬元是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額償還5萬元。就訂金而言，沒有約定其作為定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，根據(jù)以往判例及相關(guān)法律法規(guī)，人民法院不予支持，無法雙倍返還。

中介與房東之間構(gòu)成居間合同雙方當事人，中介系居間人，房東系委托人。二手房買賣中，中介的活動能否最后促成簽約具有不確定性，并非完全由中介的意志決定。中介與買賣雙方簽訂的是居間合同，根據(jù)居間合同的規(guī)定，在中介方無過錯的情況下，無須對買賣雙方的違約行為承擔責任。中介的義務(wù)在于提供真實的信息，為雙方達成交易提供服務(wù)。故若您通過訴訟的方式來維護自己的權(quán)益，可以同時以中介和房東為被告。但具體而言，關(guān)于中介是否應(yīng)該承擔相應(yīng)責任，則須進一步看其是否違反作為居間方的忠實義務(wù)，才能判斷其是否有過錯。若其有過錯，則需承擔相應(yīng)責任。

當前，因房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，類似糾紛數(shù)量呈上升趨勢。很多房主在簽訂買賣合同后，看到房價漲幅巨大或因為其他各種主客觀因素，便在交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)前反悔，并尋找各種理由拒絕交房或干脆對買房人置之不理。遇到這種情況，守約一方在向人民法院提訟時，建議選擇讓違約方承擔違約責任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的繼續(xù)履行。

為了防止業(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房，建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金（但不可超過房屋交易價格的20%）或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時，可在一定程度上避免一方違約情況的發(fā)生。

Q2：王律師，你好！

兩個月前，我在一家中介機構(gòu)看中了一套房屋，該房屋位于上海市閘北區(qū)。當時業(yè)務(wù)員介紹這套房子系房東委托中介掛牌出售的，房東當時在外地。由于這套房屋地段較好，價格也較為合理，當天我就在中介處簽下了一份購房協(xié)議，交付了定金3萬元，也約定了簽正式的購房合同的日期。但是，兩個星期前房東表示要加價數(shù)十萬元，否則不簽正式的購房合同，這份意向書無效。我去找中介機構(gòu)交涉，但中介機構(gòu)說當時的購房協(xié)議是以業(yè)務(wù)員私人名義簽下的，表示不愿負責，同時出具了與房東之間的委托書，讓我找房東和業(yè)務(wù)員做交涉。請問，這種情況下我是否可以維護自己的利益？如果可以，我該怎么做？

楊女士

AZ：楊女士，您好！

購房協(xié)議的法律效力需要依據(jù)該協(xié)議的具體內(nèi)容進行判斷。若能夠構(gòu)成預(yù)約合同，則可以按照合同相關(guān)規(guī)定判斷合同雙方及中介方是否違約（在下文會具體進行分析）；若不能構(gòu)成預(yù)約合同，合同自始無效，則不可主張當事方的違約責任，在這種情況下若要主張定金的返還，若符合不當?shù)美臉?gòu)成要件，則可以以不當?shù)美麨槔碛?，主張當事方返還3萬元。

如果購房協(xié)議能夠視為成立并有效的預(yù)約合同，則預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應(yīng)當遵守的義務(wù)，具有法律效力。購房協(xié)議存在合法的法律效力，如房東單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，買受人可通過訴訟的方式主張相應(yīng)賠償，故您可以通過訴訟的方式維護自己的權(quán)益。

我國《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后以被人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有權(quán)的，該行為有效?！蔽覈擅鞔_作出了表見的相關(guān)規(guī)定，其意義在于維護制度的誠信基礎(chǔ)，保護善意第三人的合法權(quán)益，建立正常的民事流轉(zhuǎn)秩序。在本案例中，若中介未與房東辦妥相關(guān)委托手續(xù)，即以房東的名義出賣房屋，屬無權(quán)。但若中介公司能夠提供相關(guān)信息材料，足以使不知情第三人相信其有權(quán)代表房屋產(chǎn)權(quán)人出賣房屋，可能構(gòu)成表見。且從中介與您所作出的關(guān)于購房的相關(guān)約定等情節(jié)綜合考慮，可以排除中介與您惡意串通的可能，應(yīng)當認定您系善意第三人。中介以房東的名義向您出賣房屋的行為符合表見的構(gòu)成要件，買賣協(xié)議相應(yīng)的民事法律責任由房東承擔。至于中介方是否應(yīng)該承擔相應(yīng)責任，則屬于房東與中介方的糾紛問題。

而至于業(yè)務(wù)員以個人名義與買受方簽訂購房協(xié)議的問題，若中介能夠出具與房東之間的書面委托書，證明該委托合法有效，并且該業(yè)務(wù)員確實是中介公司的正式員工，則業(yè)務(wù)員系以公司職員身份行使職權(quán)之內(nèi)的行為，責任由公司承擔。故只要業(yè)務(wù)員在行為過程中，未違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及公司章程等，則其自身并無過錯，相關(guān)法律責任由公司承擔。若意向書中規(guī)定了違約責任及違約金相關(guān)事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書中未作出相關(guān)規(guī)定，則您可以主張房東雙倍返還定金。

另外，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時，可在雙倍返還定金及違約金（若有事先約定則可適用）中選擇其一進行索賠。

綜上，若該購房協(xié)議不能夠認定為成立并有效的預(yù)約合同，合同自始無效，則您只可能以不當?shù)美麨槔碛芍鲝埉斒路椒颠€3萬元的不當?shù)美?，若要提訟，則應(yīng)以定金的收受方作為被告；若該購房協(xié)議能夠認定為預(yù)約合同，可以向法院提訟，以違約為理由主張當事方雙倍返還定金或賠償協(xié)議約定的相應(yīng)違約金，可同時以房東及中介方作為被告，其中中介方是否應(yīng)該承擔連帶責任則需具體分析其是否違反忠實義務(wù)。

在二手房買賣糾紛中，常見的是買受方、中介方與出售方三方為當事人。在此之中，中介與賣家雙方在委托房屋買賣交易時，必須要有書面委托協(xié)議和正規(guī)授權(quán)證明才能代簽字。同時，中介在與買家簽訂賣房合同時，也必須出具賣家簽字的委托手續(xù)，在沒有任何委托手續(xù)的前提條件下，僅口頭同意是無效的，中介也是無權(quán)的，中介與客戶簽訂的這份協(xié)議是無效的。若出現(xiàn)以上情況，如簽合同時，對方不是房主本人，也沒有房主的委托書和身份證，要保留好該事實的證據(jù)材料，以此作為中介方未按照居間合同約定導(dǎo)致簽字主體錯誤的證據(jù)。

【法律小常識】

篇8

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同的，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

購房者在給付定金的時候，有義務(wù)對即將簽訂的主合同內(nèi)容進行清楚明白的了解，而不能簡單地給付定金后，義以合同內(nèi)容達不成一致要求返還;同樣，法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個義務(wù)，即當發(fā)展商在收受定金的時候，有義務(wù)把即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明白的告知購房者，而不能簡單地收受定金后，又以購房者拒絕訂立自己單方面擬定的主合同從而拒絕返還定金。一般來說，如果在購房者給付定金的時候，雙方并未就合同主要內(nèi)容達成一致，事后雙方又不能就合同主要內(nèi)容達成協(xié)議的話，則購房定金通常都應(yīng)予以返還。

2019商品房買賣認購合同

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

項目地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于_____ _____，編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

____________________________________________________________________。

第二條

買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第______區(qū)______ 幢 層 _________號房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為 ㎡(實際面積以驗收前房管局實測面積為準) 。 該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

第三條 出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(￥)___ ___元/平方米，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫： 元)。出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

(1)、買受人認購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%;

(2)、買受人主體結(jié)頂交納總房價的50%;

(3)、買受人竣工驗收后交納總房價的10%;

( 4 )、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時一并結(jié)清;

(5)、買受人交定金報名后不認購的，出賣人在5天內(nèi)退回報名押金(不計利息);

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分)，超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢，定金由公司沒收 ;

第五條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第六條 本合同為認購合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。 未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條 本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效 。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托人】：【委托人】：

(簽章)： (簽章)

篇9

2011年8月，開發(fā)商拿到了該樓盤預(yù)售許可證，售樓處要求郭簽訂正式的商品房買賣合同。郭簽約時，發(fā)現(xiàn)正式合同中，交房時間被推遲到了2012年1月1日。對此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續(xù)，之前簽訂的合同仍然有效，于是郭簽了合同。

后來該樓盤在開發(fā)過程中，郭發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在擅自更改小區(qū)規(guī)劃等問題，于是決定不再購買該房屋。2011年10月，郭向開發(fā)商提出，該房已經(jīng)逾期交付一個月，按原合同規(guī)定，自己有權(quán)退房并要求雙倍返還定金。而開發(fā)商認為，既然已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，就應(yīng)接受新合同的約束，公司可以按原合同規(guī)定，自9月1日起承擔違約責任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協(xié)商解決。

2011年11月，郭某將開發(fā)商訴至法院。經(jīng)法院判定，郭某和開發(fā)商簽訂的舊合同和新合同均無效，開發(fā)商退還郭10萬元首付款和2萬元定金，購房無效。

案例點評：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房銷售（預(yù)售）許可證之前，不能以各種名義、方法銷售或變相進行商品房銷售。當然，也就不允許開發(fā)商向購房者收取任何具有預(yù)付款性質(zhì)的費用。案例中開發(fā)商的做法違反了《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，本案中郭與開發(fā)商簽訂的舊合同是無效的。

篇10

甲方（買方）：

乙方（賣方）：

簽訂地點：

一、成交房屋：

二、甲方須向乙方提交　 平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期： 年月日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶元，電視天線費每戶 元。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在　 日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：

十三、本合同正本二份，副本 份。

十四、其他約定事項：

甲方（買方）：　乙方（賣方）：

單位名稱（章）：單位名稱（章）：

地址：　地址：

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

電話：　 　 電話：

開戶銀行：　開戶銀行：

賬號：　賬號：

郵政編碼：　郵政編碼：