導(dǎo)語(yǔ)：房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量管理研究一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要:隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的不斷改革創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得到了質(zhì)的飛躍。越來(lái)越多的人開(kāi)始高度關(guān)注和重視房產(chǎn)測(cè)繪工作，測(cè)繪面積作為房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的重中之重，是一個(gè)必不可缺的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到房產(chǎn)交易雙方的切身利益，測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須承擔(dān)社會(huì)和法律責(zé)任。因此，通過(guò)不斷提高房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量管理是十分有必要的，本文將進(jìn)一步對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量管理研究展開(kāi)分析和探討。

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪面積;質(zhì)量管理

房產(chǎn)測(cè)繪工作作為后期房產(chǎn)項(xiàng)目竣工必須履行的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，它的工作質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)交易雙方的合法利益。因此，在每一個(gè)房產(chǎn)建筑項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)和責(zé)任去委托專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)單位去展開(kāi)測(cè)繪面積實(shí)際工作，測(cè)繪單位需嚴(yán)格按照國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)委托方提供的設(shè)計(jì)圖科學(xué)合理的計(jì)算出房產(chǎn)的實(shí)際面積。由于當(dāng)期我國(guó)測(cè)繪行業(yè)市場(chǎng)化程度偏低，各項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)有待完善，測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須通過(guò)不斷提高測(cè)繪面積的工作質(zhì)量，來(lái)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

1．房地產(chǎn)測(cè)繪及其重要性

隨著人們生活水平的不斷提高，房?jī)r(jià)的日益上漲，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作變得尤為重要。測(cè)繪的工作質(zhì)量直接決定了房屋建筑的實(shí)際面積大小，一旦存在較大誤差就會(huì)造成房產(chǎn)交易雙方的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。因此，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須堅(jiān)決履行自身的社會(huì)和法律責(zé)任，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的各項(xiàng)法律法規(guī)進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)，對(duì)于每一個(gè)測(cè)量環(huán)節(jié)都要做到精確性、科學(xué)性。產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)合法權(quán)益能否得到保護(hù)，關(guān)鍵還要看房屋面積測(cè)繪工作的質(zhì)量，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果往往是作為房產(chǎn)糾紛的有力憑據(jù)，是保護(hù)產(chǎn)權(quán)人切身利益的重要證據(jù)［1］。一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否科學(xué)合理，其中一個(gè)重要的判定指標(biāo)就是房產(chǎn)面積規(guī)格大小。在房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)踐過(guò)程中，由于房屋大小和規(guī)模存在著很大的差異性，普通人員根本無(wú)法正確判斷房屋的準(zhǔn)確面積，部分不良開(kāi)發(fā)商為了謀取利益，會(huì)選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購(gòu)房者遭到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，這種問(wèn)題嚴(yán)重阻礙著我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康持續(xù)的發(fā)展。因此，通過(guò)不斷提高測(cè)繪的質(zhì)量管理工作，能有效避免上述問(wèn)題發(fā)生，保證房產(chǎn)交易雙方切實(shí)利益。

2．房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量管理

2．1前期的資料質(zhì)量控制。在房產(chǎn)測(cè)繪面積實(shí)際中，為了進(jìn)一步確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，相關(guān)工作人員必須不斷加強(qiáng)對(duì)前期各項(xiàng)資料的質(zhì)量控制和審查［2］，特別是在房產(chǎn)建筑面積預(yù)測(cè)算過(guò)程中，必須獲取設(shè)計(jì)好的施工圖紙交給規(guī)劃部進(jìn)行嚴(yán)格審批。測(cè)繪機(jī)構(gòu)在測(cè)繪房產(chǎn)面積過(guò)程中，必須保證得到了委托方提供的已經(jīng)合格通過(guò)審批的建筑施工圖紙，一旦在過(guò)程中出現(xiàn)了變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)獲取變更詳單．相關(guān)工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)的剖面圖、平面圖、立體圖、陽(yáng)臺(tái)大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關(guān)系到測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率，方便在實(shí)際測(cè)繪中及時(shí)的查閱各種尺寸數(shù)據(jù)。例如，當(dāng)測(cè)繪工作人員發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)外圍的實(shí)際護(hù)寬度標(biāo)注不清楚，就可以通過(guò)去查閱陽(yáng)臺(tái)的大樣圖，確保測(cè)繪工作的精確性。2．2面積計(jì)算部位認(rèn)定準(zhǔn)確。房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要想保證房產(chǎn)測(cè)繪總面積的準(zhǔn)確性，就必須在測(cè)繪工作展開(kāi)之前，明確房產(chǎn)的全面積、半面積以及不算入計(jì)算范圍面積的部位。測(cè)繪工作人員必須嚴(yán)格按照國(guó)家政府頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，明確出房屋各個(gè)面積的計(jì)算部位。測(cè)繪人員要根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，高度重視部分房產(chǎn)開(kāi)放商為了增加賣(mài)點(diǎn)，會(huì)造成實(shí)際設(shè)計(jì)圖中的注釋與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定不一致［4］。例如，開(kāi)發(fā)商會(huì)在設(shè)計(jì)圖紙上加入陽(yáng)臺(tái)花園或者飄窗等。因此，測(cè)繪人員在實(shí)際的測(cè)繪面積工作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)建筑的實(shí)際結(jié)構(gòu)特點(diǎn)出發(fā)，在特殊情況下可以向委托方索要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明，保證設(shè)計(jì)圖中的內(nèi)容是和國(guó)家相關(guān)規(guī)定保持一致的，這樣才能計(jì)算出正確的房產(chǎn)面積。2．3面積計(jì)算公用分?jǐn)偪茖W(xué)。測(cè)繪人員在保證房產(chǎn)計(jì)算面積、套型以及邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的前提下［5］，就要去高度關(guān)注到接下來(lái)面積計(jì)算和共用面積的合理分?jǐn)倖?wèn)題，房產(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算作為測(cè)繪工作的核心所在，直接關(guān)系到購(gòu)房者的自身利益，所以測(cè)繪人員必須保證房產(chǎn)分?jǐn)偯娣e的準(zhǔn)確性。由于當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪軟件尚不完善，測(cè)繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實(shí)際的操作測(cè)算過(guò)程中，往往會(huì)造成某些面積計(jì)算錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)這個(gè)問(wèn)題，測(cè)繪機(jī)構(gòu)在對(duì)公用面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以及當(dāng)?shù)氐摹斗慨a(chǎn)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行合理操作，如果存在部分的公用面積分?jǐn)偛幻鞔_，可以通過(guò)組織委托人、技術(shù)人員、測(cè)繪人員以及質(zhì)檢人員共同商討確定，確保分?jǐn)偯娣e計(jì)算的公平性、準(zhǔn)確性。2．4控制外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量。房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪作為提高測(cè)繪整體工作質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，理應(yīng)得到測(cè)繪人員高度重視。外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要分為以下幾個(gè)方面:一是確保房產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)示意圖的用地范圍和調(diào)查表中的用地略圖、房產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)以及相關(guān)詮釋符號(hào)和房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖上保持一致;二是房產(chǎn)測(cè)繪的最后結(jié)果是否合理規(guī)范，各項(xiàng)內(nèi)容是否完整;三是房產(chǎn)測(cè)量的各項(xiàng)要素是否完整準(zhǔn)確。2．5管理內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。測(cè)繪人員在管理房產(chǎn)內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理上要嚴(yán)格做到以下幾點(diǎn):一是保證房產(chǎn)各項(xiàng)要素表述的完整準(zhǔn)確，符合國(guó)家防測(cè)繪要求;二是檢查房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖的規(guī)格尺寸、表述內(nèi)容以及技術(shù)要求是否符合相關(guān)規(guī)定;三是房產(chǎn)測(cè)繪最后結(jié)果是否合理規(guī)范的歸檔保存。

3．結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)要想得到穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，就必須充分認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積工作的重要性，為了有效解決各類(lèi)房產(chǎn)面積測(cè)繪問(wèn)題，測(cè)繪人員必須不斷提高自身的專(zhuān)業(yè)水平，嚴(yán)格按照國(guó)家測(cè)繪制度規(guī)定，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)文件展開(kāi)房產(chǎn)面積的測(cè)量計(jì)算，保證房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性和規(guī)范性，從而推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

作者:甄帥 單位:渭南市房地產(chǎn)交易管理所

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