導(dǎo)語：商品住宅價格管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)商品住宅價格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理?xiàng)l例》制定本暫行辦法。

第二條本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。

第三條商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應(yīng)遵守暫行辦法。

第二章商品住宅價格的制定

第四條商品住宅價格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當(dāng)利潤，結(jié)合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實(shí)行差別價格。

第五條商品住宅價格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：

（一）成本

1．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2．勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計概算計算；

3．住宅建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計算；

4．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行；

5．管理費(fèi)：以本款1至4項(xiàng)之和為基數(shù)的1~3%計算；

6．貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占有貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。

（二）利潤

以本暫行辦法第五條成本1至4項(xiàng)之和為基數(shù)核定，利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

（三）稅金

按國家稅法規(guī)定繳納。

（四）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價收入存入建設(shè)銀行。

第六條下列費(fèi)用不計入商品住宅價格：

1．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；

2．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

第七條根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

第三章商品住宅價格管理

第八條物價部門對商品住宅價格實(shí)行分級管理。價格分級管理權(quán)限，除國家物價局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

制定商品住宅價格，必須按照價格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。

第九條商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價部門批準(zhǔn)。

任何單位不得在已批準(zhǔn)的商品住宅價格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項(xiàng)目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價格時，應(yīng)按前款程序重新報批。

商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當(dāng)下浮。

第十條除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費(fèi)。

第十一條商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品住宅價格和中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》

第四章罰則

第十二條下列行為屬于違反本暫行辦法的行為：

（一）不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、計價范圍和計價辦法的：

（二）越權(quán)定價和擅自提價的；

（三）不按規(guī)定如實(shí)申報商品住宅定價成本的；

（四）擅自向商品住宅攤派、收費(fèi)的；

（五）違反規(guī)定的成本項(xiàng)目和開發(fā)范圍，隨意攤提成本費(fèi)用的；

（六）其它違反本暫行辦法的行為。

第十三條對有前條行為之一的，除第（五）項(xiàng)和其它違反財政、審計法規(guī)的行為，由財政、審計部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價部門依照《中華人民共和國價格管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。