導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)證明，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

我舅舅和我大姨一起出資在農(nóng)村造了個房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無子女，今后也是，房產(chǎn)證明怎么寫。我大姨有一個女兒。

今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢。房產(chǎn)證名字是我舅舅的。他們一人住一層。

請問如何開個證明或者協(xié)議，說明這個房子是我大姨也出錢造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因為我舅舅還有其他兄弟，怕他們到時候來爭奪房子。

我舅舅是農(nóng)民無工作，所以他老了要是沒法干活了由我大姨(或她女兒撫養(yǎng)到死。)

請問這樣個情況如何寫協(xié)議，或者證明什么的，要求有法律保障的。

寫一份房屋出資建造的說明并經(jīng)你舅舅和你大姨簽字確認。

關(guān)于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

因為對遺囑有諸多要求建議你們找個律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進行公證。

房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)，證明怎么寫《房產(chǎn)證明怎么寫》。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時，登記機關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

===工商行政管理局：

茲有本人==，身份證號==。本人在==幢30A號做==，原辦理衛(wèi)生證時，報房屋編號有誤，本人習(xí)慣將房號==幢30A號誤報為==1幢3層，因此衛(wèi)生衛(wèi)生證上地址為了==1幢3層。

特此證明

單位蓋章(辦衛(wèi)生證的單位)

年月日.

我舅舅和我大姨一起出資在農(nóng)村造了個房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無子女，今后也是。我大姨有一個女兒。

今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢。房產(chǎn)證名字是我舅舅的。他們一人住一層。

請問如何開個證明或者協(xié)議，說明這個房子是我大姨也出錢造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因為我舅舅還有其他兄弟，怕他們到時候來爭奪房子。

我舅舅是農(nóng)民無工作，所以他老了要是沒法干活了由我大姨(或她女兒撫養(yǎng)到死。)

請問這樣個情況如何寫協(xié)議，或者證明什么的，要求有法律保障的。

寫一份房屋出資建造的說明并經(jīng)你舅舅和你大姨簽字確認。

關(guān)于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

因為對遺囑有諸多要求建議你們找個律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進行公證。

房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時，登記機關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

===工商行政管理局：

茲有本人==，身份證號==。本人在==幢30A號做==，原辦理衛(wèi)生證時，報房屋編號有誤，本人習(xí)慣將房號==幢30A號誤報為==1幢3層，因此衛(wèi)生衛(wèi)生證上地址為了==1幢3層。

特此證明

篇2

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：

1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時)；2、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時)；3、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時)；4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時)；5、離婚證及復(fù)印件；6、房產(chǎn)證；7、身份證明及復(fù)印件。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；5、取證。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇3

1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件。

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料； 如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊，憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

近一兩年來,在男方全額或者出主要房款的房產(chǎn)證上加不加女友名字的問題困擾著許多面臨結(jié)婚的青年,尤其在上海,高房價引發(fā)的“房產(chǎn)恐懼癥”正多方面影響著適婚或者已經(jīng)結(jié)婚的男女們。筆者手頭有一份剛剛生效的法律文書――上海一家區(qū)級法院判決了一起因離婚當(dāng)事人對共有房產(chǎn)的分割產(chǎn)生嚴重分歧所引發(fā)的官司,出資三成房款的女方最終并未如愿享受到房屋的一半權(quán)益,僅僅得到“按出資比例”分配的判決。

婚姻專家指出:“不少年輕人還沒結(jié)婚就已在為離婚做‘萬全的準(zhǔn)備’,其背后恰恰折射出現(xiàn)代人對婚姻保質(zhì)期的深切懷疑與對婚姻的極度欠缺信心?！?/p>

筆者的朋友王先生和劉小姐的婚姻故事也很說明問題。他們可以算得上是師生戀,只不過,他們的愛情沒有在學(xué)校開花結(jié)果,而是在劉小姐畢業(yè)并有了男朋友以后。趁著劉小姐的男朋友在國外留學(xué),王先生借機向劉小姐發(fā)起攻勢,于是,彼此的好感突飛猛進地發(fā)展到談婚論嫁的階段了?；榉渴乾F(xiàn)成的,男方家里早已為兒子準(zhǔn)備好了。然而,就在兩位新人領(lǐng)了結(jié)婚證,婚禮開始緊鑼密鼓地籌備時,劉小姐突然提出要在婚房的房產(chǎn)證上加上自己的名字。這一提議,直接惹惱了婆婆――王先生的母親。婆婆的理由當(dāng)然也十分充足:自己和老伴省吃儉用買下的房子,怎么能夠拱手讓給新進門媳婦一半的產(chǎn)權(quán)呢?于是婆媳之間一個堅決不許加名字,一個堅決要加,吵得不可開交。可憐王先生夾在中間,無法說服任何一方,面對劉小姐下的最后通牒,不加名字就拜拜,他陷入萬般苦惱。直至母親氣病了,王先生不得不選擇了放棄。結(jié)果,婚禮尚未舉行,結(jié)婚證已經(jīng)變成了離婚證。

上述例子絕非個案,而是十分典型。另一個故事悲情成分更濃――

2009年春天來臨的時候,30歲的楚先生卻心灰意冷。他守在醫(yī)院的重癥室,看著年逾花甲雙眼緊閉的母親,突然悲從中來,不顧及病房內(nèi)還有其他人,雙膝跪地,用哽咽的聲音說著:“媽,是我對不起你……”

事情要從3年前說起。楚先生是一家外貿(mào)公司的主管,3年前經(jīng)人介紹與季小姐一見鐘情,談了1年多戀愛后開始談婚論嫁。要結(jié)婚,買房肯定是首要大事,因此,楚先生便與父母討論起了買房子的問題。

“我爸媽拿出了一輩子積蓄的130萬元,再加上我工作幾年的幾萬元存款,買下一套兩室兩廳。房產(chǎn)證上寫的是我一個人的名字。當(dāng)時我媽對我說,如果小姑娘好的話,以后結(jié)婚了就把她名字加上,也不要虧待人家?！背壬f。

房子買好后,一切都很順利,兩人只等找個好日子去領(lǐng)證。然而,正在此時季小姐突然向楚先生提出要在房產(chǎn)證上加上自己的名字?！拔耶?dāng)時一下子沒反應(yīng)過來,直覺覺得她這個要求很奇怪。這套房子本來就是給我們住的,她何必要多此一舉?當(dāng)時我只說再考慮考慮。女友看到我一直不表態(tài),就開始天天糾纏這個問題,我每天被她搞得頭昏腦脹。其實我對她感情還是挺深的,想想反正要結(jié)婚了,最后決定加就加吧,但我并沒把這件事跟我爸媽說。”

名字加好之后兩個月,這對小情侶終于“升級”成小夫妻。只可惜,新婚的甜蜜與溫情并未持續(xù)多久,兩人因為日?，嵤虏粩喟l(fā)生爭吵,最終于去年年底結(jié)束了短短一年多的婚姻。楚先生萬萬沒有想到,緊隨離婚而來的不是終于得以平靜的生活,而是更為揪心的官司:因在房產(chǎn)分割方面存在嚴重分歧,他與季小姐不得不對簿公堂。盡管尚未判決,但楚先生通過律師已得知無論如何,法院必將判給分文未出的前妻一部分款額。

“這等于在分我爸媽的血汗錢啊。是我這個兒子不孝,當(dāng)初瞞著父母加女方名字。我媽一聽到打官司的事當(dāng)即氣得昏死過去,到現(xiàn)在身體都不見好轉(zhuǎn),我真是……”說到傷心處,楚先生悔恨不已,遂出現(xiàn)了上述這一幕。

■雙方語錄

房產(chǎn)證上這一個小小的名字,其牽扯到的卻有可能是一個家庭一輩子的最大的財產(chǎn)權(quán)益。在筆者的采訪過程中,許多受訪者紛紛給出了自己對這道玄妙是非題的答案。下面是男女雙方各自的心聲語錄,個中含意值得玩味。

男方――

李先生:如果感情很深的話,我應(yīng)該會答應(yīng)的。但我媽不一定會同意。

周先生:死活要加名字的女人,多多少少有點心術(shù)不正。結(jié)婚時就想著為離婚分家做準(zhǔn)備,這種女人太現(xiàn)實了,還不如不要。

景先生:如果打算一輩子在一起,加不加名字根本無所謂。反正如果女方?jīng)]出錢的話,我堅決不會同意她加的。

曹先生:如果父母出了很多錢,我肯定會想想清楚。不要到最后女方是在分我父母的血汗錢!如果都是我出錢,那我無所謂。

儲先生:女孩子要安全感,男人也要。這種很敏感的事情大家最好都能平心靜氣地做溝通。

女方――

梅小姐:產(chǎn)證上加我名字就是尊重我,把我當(dāng)家里人。但如果是我的話,我會和他進行婚前公證,這是對雙方都負責(zé)的做法。

張小姐:無論出資比例多少我都會要求加名字,我人都快是你的了,難道你還要防著我?如果沒有信任,這個婚還有什么好結(jié)的?

伍小姐:名字加不加無所謂,但要簽協(xié)議商量分手費。離婚對一個女人的打擊遠大于男人,所以要在婚前就想好退路。

林小姐:當(dāng)然要加?，F(xiàn)在外面誘惑那么多,如果我一開始做好人,萬一以后他找個年輕貌美的跟我離婚,我還要凈身出戶,連一點點補償都沒有。

唐小姐:我覺得這和個人性格有關(guān),有些人斤斤計較,有些人以和為貴。如果我分文未出,不會要求加名字。

■法官說法

面對越來越多的離婚財產(chǎn)分割官司,一位資深法官表示:“無論是婚前加名,還是婚后加名,雖然判法略有不同,但原則是一致的,那就是視雙方對系爭房屋所作貢獻的大小,再綜合考慮婚姻年限,另一方對其他共有財產(chǎn)(如家具、裝修等)的投入程度。一般不會當(dāng)然地判決雙方‘對半開’?！?/p>

“一般來說,如果一方接受另一方提出的‘加名字’要求,就在法律上成立了‘贈予’關(guān)系。既然是‘贈予’,那么饋贈的一方就要在一開始便做好損失部分權(quán)益的準(zhǔn)備?！?/p>

據(jù)這位法官介紹,無論何種情況,除非婚前財產(chǎn)公證,否則哪怕是男方全買單的房子,只要房產(chǎn)證上加上了女方的名字,最后勞燕分飛時,女方必然能獲得10%到30%不等的份額。“在極端的案例中,不出一分錢的女方最少也能得到10%,因此有些女人確實會有‘一夜暴富’的心態(tài),其實這是很悲哀的。”

他還舉案例說,女友逼男友賣老房另買新房。這是女方的一個“小九九”――結(jié)婚前讓男方把以前全資買的婚房賣了,然后再另買一套,加名字便成了順理成章的事。但在出資比例上,男方吃虧已然是可以想見的事實。有些當(dāng)事人為此還動足腦筋想對策,比如更換產(chǎn)權(quán)人――父母親替代兒子。這位法官介紹說,這個話題令很多有兒有房的父母頗為感慨,不少市民“現(xiàn)身說法”,反映了一種新趨勢:過去為兒子買房時,父母們毫不猶豫地署上他的名字,如今為了避免日后的紛爭,索性把兒子的名字改成父母的。一位有兒子有房的阿姨說,沒辦法,現(xiàn)在的年輕人太沖動了,一會兒“閃婚”一會兒“閃離”,做父母的不得不防備著點啊,也是為子女好。聽說,很多父母比她還未雨綢繆,早就把房產(chǎn)證上的名字從兒子一個人改成一家三口的或者更改成夫妻倆的。

■律師提醒

上海國創(chuàng)律師事務(wù)所的鄧益忠律師為記者列了一張此類案件處理方面的詳細“清單”,以供參考。

一、兩人在同居期間購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有。房產(chǎn)分割時,如果能夠證明雙方出資份額的,一般可以按照出資比例來確定產(chǎn)權(quán)份額;不能確定出資額的,視為等額享有。

篇5

之所以反映強烈，是這兩句話點中目前房地產(chǎn)業(yè)兩個最為核心環(huán)節(jié)。進一步，第一句是對房地產(chǎn)131號文件沒有說明或者沒有說透部分的精辟提煉。第二句就是貫穿在整個高房價環(huán)節(jié)里，大家一直不敢說、不能說、不愿說乃至歷次房地產(chǎn)文件里曾來就沒有提及過的重要問題。

遠的不說，通讀房地產(chǎn)[2008]131號，加上1月6日四部委聯(lián)合的《采取綜合性措施促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》兩個文件，對高房價的政策意見，只提到以合理的價格促進商品住房銷售。如果只看這兩個文件，人們預(yù)計不到高房價什么時候能夠落下來，還有落到什么價位才是合理的？直到1月10號左右，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長對地方政府不許再越權(quán)出臺刺激房市的再次發(fā)話之后，人們才有了一個基本的判斷：不鼓勵高房價，亂托市要打壓。

即使這樣，對高房價只能說有了一個方向性的指導(dǎo)意見，沒有量化的標(biāo)準(zhǔn)。

不鼓勵高房價，不等于今后就不會繼續(xù)高位走價。有人日前已經(jīng)表態(tài)：今后“部分樓盤價格將漲至每平米10萬元”。按照經(jīng)濟規(guī)律，物稀為貴，像北京王府井區(qū)域，大概每平米20萬也很有可能。所以，我們既不能譴責(zé)商人驅(qū)逐暴力的本性，又要承認現(xiàn)實就是如此。實際上，這位房地產(chǎn)大佬的話，幾乎是否定了“以合理的價格促進商品住房銷售”政策。由此看來，要把政策落到實處，關(guān)鍵要從政策上給出一個更明朗的定位。

自去年以來，不少媒體以“政策救市”、“政策托市"說法，誤讀房地產(chǎn)政策。中央出臺的房地產(chǎn)政策，從來就不是托市政策，核心是對住房結(jié)構(gòu)性調(diào)整，全面支持，共同發(fā)展，拉動經(jīng)濟。所以，一定程度上誤導(dǎo)了地方，出現(xiàn)了一些真正托市的現(xiàn)象，像日前江蘇準(zhǔn)備把商品房價格決定權(quán)全部下放給房地產(chǎn)開發(fā)商。就目前全國的狀態(tài)而言，開發(fā)商一旦擁有了完全的價格決定權(quán)，其結(jié)局會不斷上漲，并不會出現(xiàn)像有學(xué)者說的，價格由消費者說了算，已經(jīng)進入房地產(chǎn)消費市場時代。

盡管目前呼聲一片，大部分區(qū)域房價也有回落，如果不在政策上做硬性規(guī)范，到2009年底經(jīng)濟整體回升之際，房價肯定將再次反彈回去。開發(fā)商才不理會什么呼聲，因為等待住房的購買力，對他們來說才是硬道理。

篇6

1、通過正常的房產(chǎn)交易，買賣雙方簽訂合同后，攜帶合同、產(chǎn)權(quán)證等材料共同到房屋登記部門辦理過戶。

2、通過贈與的方式，由房產(chǎn)所有權(quán)人無償贈與給受贈一方并辦理過戶手續(xù)。

3、通過繼承的方式，由繼承人持繼承權(quán)的證明到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

開發(fā)商一房多賣、購房者遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證等現(xiàn)象將有“法”來管了。昨天開始在首都之窗網(wǎng)站征求意見的《北京市房地產(chǎn)登記條例（送審稿）》，對本市房地產(chǎn)登記做出了全面具體規(guī)定。

北京市國土房管局有關(guān)人士介紹，此次起草房地產(chǎn)登記條例，是本市第一次對房地產(chǎn)登記做出明確全面的規(guī)定，在此之前只是在1988年出臺過一次有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的暫行規(guī)定，眼下已無法滿足新的發(fā)展情況。

據(jù)介紹，征求意見稿最重要的一條規(guī)定是“兩證合一”，以前有“土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”，并且前者只發(fā)給了外銷房的購買者，如果《條例》能夠?qū)嵤?，買房人將通過一個證書集中體現(xiàn)對這兩個權(quán)利的擁有。

此外征求意見稿中新增加了“預(yù)告登記”一項，明確有下列情形之一的房地產(chǎn)申請人（權(quán)利人）可以申請預(yù)告登記：未完成房屋拆遷補償?shù)某鲎屚恋厥褂脵?quán)；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；以房屋在建工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。增加預(yù)告登記對買房人最大意義在于可以有效地防止開發(fā)商一房二售情形的發(fā)生。

征求意見稿還對辦理登記的時限做出明確規(guī)定，初始登記應(yīng)在60個工作日內(nèi)完成；轉(zhuǎn)移登記、變更登記等20個工作日完成。

篇8

眼看婚期一天天臨近，我卻一點都高興不起來，心里總是有一片揮之不去的陰影。說來說去還是產(chǎn)權(quán)證的署名問題。當(dāng)初他父母說要給我們買婚房，我很高興，一有空就和男朋友四處看房。終于看中一處合適的。他家經(jīng)濟條件不錯，80萬元一次付清。可在辦產(chǎn)權(quán)證的時候，卻只寫了他爸他媽和他的名字，沒有我的份。我當(dāng)時的心情糟透了。可他們?nèi)齻€還說說笑笑的，一點不在乎我的感受。我想不通，怎么能這樣做，都快要當(dāng)他們的媳婦了，還這樣提防我。我的一個要好姐妹，婆家買了房子，就只寫他們小夫妻的名字，皆大歡喜。我也知道，房子是給我們住的，有沒有名字并不影響生活，可這會影響心情，影響幸福的感覺。有時真想賭氣和他分手算了，可又舍不得這份感情。這段日子一直沒給男朋友好臉色，他也不知為什么，我也悶在心里沒對他明說。男朋友一家傷了我的心，傷了我的感情，我怕自己總有一天會爆發(fā)出來?；橐龃髲B還沒建立就已搖搖欲墜了。我不知該怎么辦才好，想請你給我出出主意。謝謝。

上海純純

純純你好！

你是個現(xiàn)實的女孩，提了一個很現(xiàn)實的問題。都說現(xiàn)代人多煩惱，確實，很多煩惱是你們的父輩不曾遭遇過的，或者說，你們的父輩遭遇的是另外的煩惱。很長一段歷史時期里，在我們國家，房子不是商品，你再有錢也買不到。國家實行的是福利分房，房源緊張啊，僧多粥少，大家按困難程度排隊，輪得上輪不上還不知道呢。男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁，很多違章搭建就是在那個歷史時期里形成的。問問你父母就知道了，那時不光是房子，大多數(shù)商品都要憑票供應(yīng)，可憐那。你是80后，沒有經(jīng)歷過那樣的困難，跟你說這些你不會有多少感觸，所以你們的幸福感比起父輩來要遲鈍得多。以前的年輕人，要是結(jié)婚的時候能有一間七八個平方米的亭子間，睡夢里也會笑醒。而你現(xiàn)在，婆家給你買新房，80萬元的房子想來也不會差到哪里去，你非但不感恩，還滿腹牢騷。

為什么? 難道僅僅是因為時代不同了嗎？我也一直在想這個問題，不光是你們80后，70后60后乃至50后什么的，都這樣，經(jīng)濟發(fā)展了，商品繁榮了，日子好過了，感受幸福的神經(jīng)反而麻木了。仔細想想，很多時候是我們觀察事物的角度變得狹窄了。譬如你，如果換個角度看問題，喲，公公婆婆一輩子省吃儉用，好不容易積下這么些錢，全給我們買了房子，讓我們一結(jié)婚就住得這么寬敞舒適，多好的老人呀！以后真該好好孝順?biāo)麄儾攀?。你看，這不就心平氣和了。

近幾年，一些地方似乎是約定俗成，男女雙方結(jié)婚時，婚房由男方解決。要知道，在所有的商品中，房子是最昂貴的商品；在結(jié)婚的所有開銷中，婚房是最大的開銷。以致一些經(jīng)濟不怎么寬裕的男性公民，談婚色變。買得起房子也有煩惱。其間確實有很多豁達大度的男方父母，買了房子，就只寫兒子和媳婦的名字，大家興高采烈，皆大歡喜，家和萬事興。婚姻的基礎(chǔ)是信任，如果一開始就草木皆兵，怕萬一小夫妻將來鬧離婚引發(fā)財產(chǎn)糾紛，于是嚴防死守，未雨綢繆，未免有些可悲?；磉_的人有豁達的做法，謹慎的人有謹慎的做法，都無可厚非。就像你未來的公公婆婆的做法，看來似乎是小氣了一點，但也合乎情理。他們花自己的錢買房子，署誰的名字，是他們的權(quán)利。況且，除非你現(xiàn)在不看電視，只要打開電視，法制類節(jié)目，至少有一半是財產(chǎn)糾紛，里面又以房產(chǎn)糾紛居多，看看也心寒。以前的房產(chǎn)是不能動的不動產(chǎn)，現(xiàn)在的房產(chǎn)是令人蠢蠢欲動的能夠動的不動產(chǎn)。最近的二三十年來，離婚率居高不下，在印證著婚姻的自由的同時，也無情地拷問著人們的誠信。結(jié)婚的時候兩情相悅，海誓山盟，誰也不會想著有朝一日要離婚，但離婚不離婚是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。老年人的想法更多，于是把產(chǎn)權(quán)證牢牢地掌握在自家人手里，不失為一種安全的做法。誰能保證自己完全沒有一點私心呢？

篇9

成交清淡也有數(shù)據(jù)的支撐。國家統(tǒng)計局在最新一期的“70個大中城市房價”數(shù)據(jù)意介紹了15個出臺了調(diào)控政策城市的情況。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。所有城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，有兩個城市出現(xiàn)下降。

從對市場最敏感的中介機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，10月的市場降溫可能比預(yù)期要嚴重。根據(jù)我愛我家在北京區(qū)域的二手房交易數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬，預(yù)計11月北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅回落。10月中上旬的新增客戶量較9月同期下跌了52%，新增房源量則較9月同期上漲了50%，供需關(guān)系開始倒轉(zhuǎn)。

在限購、限貸進一步加強的態(tài)勢下，樓市縮量將成為必然，而從縮量傳導(dǎo)到降價的鏈條上，二手房市場是“春江水暖鴨先知”。從“房地產(chǎn)投資價值百城指數(shù)Reivi100”來看，9月指數(shù)在沖高后即面臨調(diào)整壓力，地區(qū)分化將更趨明顯。短期，包括北京等一線城市將陷入有價無市的觀望期，買房人的溢價能力開始提升，這也是中介極力鼓動買房的一個理由。而價格暫時沒有大幅松動，則成為中介鼓動業(yè)主賣房的一個理由。正反都有理，關(guān)鍵還是業(yè)主自己的考量。

新房市場則相對穩(wěn)定，尚未看到開發(fā)商降價促銷的行為。從歷次調(diào)控的市場反應(yīng)來看，開發(fā)商不到資金鏈緊張的最后是不會選擇降價的，而寧可整幾套特價房來測試市場，也不會整體降價來惹怒老業(yè)主。而且，今年開發(fā)商在一線城市的拿地成本普遍較高，后續(xù)開發(fā)壓力較大，急需一定的房價漲幅來覆蓋成本。所以，短期內(nèi)，我們暫時看不到一線城市開發(fā)商主動降價的行為。

有必要糾正幾個認識誤區(qū)，最大認識誤區(qū)就是認為調(diào)控必然導(dǎo)致房價下降。其實這個認識誤區(qū)在過往的多次調(diào)控中已經(jīng)被證實，但每次一遇到調(diào)控就會老調(diào)重彈，理由是“這次肯定不一樣”“之前都沒跌，這次怎么也得跌吧”。這次調(diào)控同樣面臨這些理由――“房價都這么高了難道還能再漲嗎？”“漲了20多年也該跌一跌了？”“房地產(chǎn)大周期已經(jīng)見頂了，該跌了?！笔堑?。這些都是房價調(diào)整的理由，但放眼中國城鎮(zhèn)化建設(shè)、戶籍制度改革、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，房價的短期調(diào)整是可能的，但長期走跌是不太可能。畢竟，中國經(jīng)濟太需要房地產(chǎn)的支撐的，地方政府的土地財政也不允許房地產(chǎn)熄火。

此外，調(diào)控的目的不是造成房價長期下跌，而是抑制房價過快上漲。我們不能誤讀決策層的政策意圖。在如今經(jīng)濟下行壓力非常大的情況下，打壓房地產(chǎn)不是政策意圖，控制房地產(chǎn)價格泡沫，防范金融風(fēng)險才是真正的目的。試想，如果房價瘋漲，居民杠桿快速飆升，一旦破裂無疑將有發(fā)生類似美國次貸危機的風(fēng)險。決策層未雨綢繆，擠壓房地產(chǎn)泡沫，確保銀行體系金融安全，以為應(yīng)對經(jīng)濟下行、資本外流、銀行不良陡升等潛在風(fēng)險留足回旋空間。

篇10

情

幾年前，高先生與某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了期房購銷合同，約定房地產(chǎn)公司保證在高先生入住之日起1年內(nèi)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如現(xiàn)房實測面積與期房預(yù)測面積發(fā)生變化時，按實測面積交納相關(guān)稅、費。高先生入住后不久，房地產(chǎn)公司通知他到公司交納辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的契稅、過戶費及印花稅，高先生交納了全部費用，并將私人印章交給房地產(chǎn)公司。因高先生購買的期房實測面積大于預(yù)測面積，辦理產(chǎn)權(quán)證需按實測面積重新簽訂《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》。房地產(chǎn)公司在高先生在場的情況下，填寫了3份內(nèi)容相同的《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》，同時在乙方簽字處填寫了高先生的名字，并加蓋了高先生的私人印章。半年后，房地產(chǎn)公司將房屋的產(chǎn)權(quán)證、新合同及高先生的私人印章交給高先生，并向他講明新合同是為了辦房產(chǎn)證而簽訂的，雙方仍沿用舊的期房購銷合同。后高先生起訴至通州法院，稱簽訂新合同他不知道，此合同中減少了許多對他有利的條款。房地產(chǎn)公司為自身便利，冒用他的姓名侵犯了他的利益，要求房地產(chǎn)公司承認錯誤、賠禮道歉并賠償精神撫慰金2000元。訴訟過程中，房地產(chǎn)公司辯稱，我公司為高先生的利益使用其姓名，且我公司與高先生實際履行的仍是舊合同，沒有給高先生造成經(jīng)濟和精神損失，不構(gòu)成侵犯他的姓名權(quán)。

分歧意見

本案在審理過程中，合議庭產(chǎn)生3種不同意見：

第一種意見認為，公民有決定、使用自己姓名的權(quán)利，任何人不得以任何理由侵犯公民的姓名權(quán)。房地產(chǎn)公司沒有經(jīng)過高先生本人準(zhǔn)許，擅自使用其姓名，客觀上已經(jīng)構(gòu)成侵犯姓名權(quán)。雖然沒有造成實際損失，但不能免除其侵權(quán)責(zé)任，其應(yīng)依法向高先生賠禮道歉。

第二種意見認為，本案案由有誤，不應(yīng)是姓名權(quán)糾紛，應(yīng)屬合同糾紛。房地產(chǎn)公司冒用高先生的印章與自己簽訂新合同，事后高先生沒有追認，新合同應(yīng)當(dāng)無效。

第三種意見認為，房地產(chǎn)公司使用高先生的姓名，是為了給他辦理房產(chǎn)證，是為他的利益，房地產(chǎn)公司主觀上沒有過錯，不構(gòu)成侵權(quán)。

法官評析

筆者同意第三種意見。

姓名權(quán)是指自然人依法享有的決定、變更和使用自己姓名并排除他人干涉或非法使用的權(quán)利。認定加害人侵害他人姓名權(quán)并承擔(dān)責(zé)任應(yīng)同時具備4個要件：行為人實施了侵害他人姓名的不法行為；有致他人損害的后果；行為人的侵害行為與損害后果存在因果關(guān)系；行為人有過錯。

本案中，房地產(chǎn)公司沒有實施侵害高先生姓名的不法行為。為了辦理房產(chǎn)證，高先生自愿將私人印章交給房地產(chǎn)公司，此行為應(yīng)認定其已同意房地產(chǎn)公司在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時使用其姓名。房地產(chǎn)公司填寫新的《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》，在乙方簽字處代書高先生姓名，加蓋其私人印章時，高先生在場，他沒有對房地產(chǎn)公司代簽名和蓋章的行為提出異議，應(yīng)視為他已默許了房地產(chǎn)公司的行為。高先生稱，簽訂新合同他不知道，不符合實際。

房地產(chǎn)公司代簽名和蓋章的行為沒有給高先生姓名權(quán)造成損害。房地產(chǎn)公司代高先生簽訂新合同的目的是為高先生辦理房產(chǎn)證，其代簽名和蓋章的行為都是為高先生辦理房產(chǎn)證而服務(wù)的。此外，高先生認為新合同減少了許多對其有利的條款，事實上，雙方始終遵守并認真履行的合同仍是經(jīng)過充分協(xié)商自愿簽訂的舊合同。所以，房地產(chǎn)公司代高先生簽名、蓋章的行為沒有給他造成任何損害后果，反而依約為其辦理了房產(chǎn)證。