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安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園入園企業(yè)投資合同

甲方：安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園管委會(huì)

乙方：

因乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定在甲方開(kāi)發(fā)的安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園內(nèi)投資建設(shè)項(xiàng)目，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信、合法原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款：

第一章項(xiàng)目投資規(guī)模、主要內(nèi)容及選址

第一條項(xiàng)目總投資萬(wàn)元/人民幣（或美元，以下同）以上，注冊(cè)資本萬(wàn)元以上。投資強(qiáng)度不低于萬(wàn)元/畝。

第二條項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：，其中設(shè)備投資萬(wàn)元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后年銷售收入在萬(wàn)元以上。

第三條項(xiàng)目地塊選擇定位于安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園地塊內(nèi)（具體附圖）。

第二章用地面積、價(jià)格、支付方式及權(quán)證辦理

第四條項(xiàng)目用地總面積約畝（以規(guī)劃紅線圖確定的面積為準(zhǔn)）。其中凈用地面積畝，帶征土地面積畝（帶征面積不辦理國(guó)有土地使用權(quán)證）。

第五條凈用地出讓價(jià)格按人民幣萬(wàn)元/畝，計(jì)人民幣萬(wàn)元；帶征土地價(jià)格按人民幣萬(wàn)元/畝，計(jì)人民幣萬(wàn)元；兩項(xiàng)合計(jì)總出讓金人民幣萬(wàn)元；最后結(jié)算按乙方實(shí)際取得面積結(jié)算。

第六條定金與土地出讓金交付辦法。定金交付：在合同簽署之日起十日內(nèi)交付定金萬(wàn)元人民幣。土地出讓金分三期交付：第一期，在乙方取得獲準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批文等，并完成企業(yè)工商注冊(cè)登記三日內(nèi)交付總出讓金的%，即人民幣萬(wàn)元（定金可轉(zhuǎn)為出讓金）；第二期，在甲方完成土地平整并交付乙方進(jìn)場(chǎng)使用時(shí)交付%，即人民幣萬(wàn)元；第三期，在辦理土地使用權(quán)證，所有報(bào)批材料進(jìn)國(guó)土窗口前，乙方以土地招拍掛競(jìng)爭(zhēng)人的身份把土地款全額交納給國(guó)土局，甲方在此之前，以土地平整費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì)形式把招拍掛價(jià)與協(xié)議價(jià)之間的差額部分先打入乙方的帳號(hào)。

第七條乙方所需工業(yè)用地，由甲方代為辦理國(guó)有土地使用權(quán)證（契稅及辦證費(fèi)用由乙方支付），乙方予以配合。按規(guī)定程序辦理土地出讓手續(xù)后，由乙方與安吉縣國(guó)土部門另行簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓年限最高為五十年。

第三章雙方的責(zé)任和義務(wù)

第八條項(xiàng)目實(shí)施必須以工業(yè)企業(yè)的名義，如乙方為自然人或乙方雖為企業(yè)但需新注冊(cè)企業(yè)實(shí)施的，乙方需在獲得土地使用權(quán)后1個(gè)月內(nèi)完成新企業(yè)的注冊(cè)，并與甲方簽定補(bǔ)充合同，明確新企業(yè)為本合同乙的實(shí)際履行人。

第九條乙方在本合同簽定之日起7日內(nèi)提供項(xiàng)目立項(xiàng)所需全部材料給甲方，甲方在接到乙方項(xiàng)目立項(xiàng)所需全部材料15日內(nèi)辦項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案文書(shū)及用地紅線圖，在個(gè)月內(nèi)交付具備開(kāi)工條件項(xiàng)目用地（指：通路、通施工用電、區(qū)塊內(nèi)地面附著物拆平等）并向乙方出具《開(kāi)工通知書(shū)》。在項(xiàng)目投產(chǎn)前完成“七通一平”，即通道路、自來(lái)水、排污、電力、電信、電郵、有線電視及土地平整。

第十條乙方收到項(xiàng)目用地紅線圖個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃、施工等各類圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及施工前的其他準(zhǔn)備工作。在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)（即年月日）前廠房主體工程必須動(dòng)工建設(shè)（但因甲方原因造成項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)工建設(shè)的，開(kāi)工時(shí)間可以順延）。

第十一條乙方項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)遵守《安吉縣工業(yè)園區(qū)管理辦法》及安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園總體和詳細(xì)規(guī)劃的要求，設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方或甲方上級(jí)部門組織會(huì)審并通過(guò)安吉縣有關(guān)行政部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十二條項(xiàng)目自安吉縣建設(shè)行政部門施工許可之日起24個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成建設(shè)，并按本合同第一條規(guī)定足額完成投資、竣工投產(chǎn)。

第十三條項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案等，乙方不得擅自變更，有正當(dāng)理由確需變更的，須經(jīng)甲方同意，并簽訂補(bǔ)充合同。

第十四條如乙方因特殊原因，不能按期施工，需全部或部分轉(zhuǎn)讓的受讓土地的，由甲方按原價(jià)負(fù)責(zé)回購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三方（包括以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式）。

第十五條甲方負(fù)責(zé)為乙方做好項(xiàng)目審批和建設(shè)過(guò)程中相關(guān)的服務(wù)工作，乙方應(yīng)及時(shí)提供需要的相關(guān)資料。項(xiàng)目基本建設(shè)審批過(guò)程中所涉費(fèi)用由乙方支付。

第十六條甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目正常施工。如因村民阻撓或其他非乙方原因造成項(xiàng)目停工的時(shí)間由甲方負(fù)責(zé)，不計(jì)入建設(shè)期。

第四章違約責(zé)任

第十七條乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收定金并要求賠償損失和支付土地出讓款10%的違約金。

1、本協(xié)議簽定后，乙方第一期出讓金未能及時(shí)交付或乙方放棄在甲方園區(qū)投資的。

2、未按本合同第六條規(guī)定支付第二、三期土地出讓款，經(jīng)甲方書(shū)面催促后，仍未足額支付的；

3、未按本合同第十條規(guī)定超過(guò)項(xiàng)目約定開(kāi)工時(shí)間的，經(jīng)甲方書(shū)面催促后，仍未開(kāi)工建設(shè)的；

4、未按本合同第十一條規(guī)定擅自變更項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容的、設(shè)計(jì)方案的；

5、違反本合同第十四條規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓全部或部分受讓土地給第三方（包括以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式）的。

6、改變投資資金性質(zhì)的（指全部或部分外資轉(zhuǎn)內(nèi)資）。

第十八條甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求賠償損失和支付土地出讓款10%的違約金。

1、未按本合同第九條規(guī)定未及時(shí)提供土地的；

2、按時(shí)未能符合國(guó)有土地出讓、辦齊行政許可權(quán)證的；

3、未按本合同第十五條規(guī)定致使乙方難于按期投資的；

第十九條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，由甲方在兩個(gè)月內(nèi)委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目全部原始固定資產(chǎn)投資額進(jìn)行審計(jì)評(píng)估。對(duì)達(dá)不到本合同第一條約定投資強(qiáng)度的，應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交土地出讓金為投資額相差數(shù)的20%以上。

第五章優(yōu)惠政策

第二十條乙方享受安吉縣人民政府安政發(fā)9號(hào)、10號(hào)等文件規(guī)定優(yōu)惠政策，具體另行約定執(zhí)行，見(jiàn)附件。