導(dǎo)語：如何才能寫好一篇泡沫經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：地租：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)危機(jī)

由美國“次貸危機(jī)”引起的“金融風(fēng)暴”重創(chuàng)全球的經(jīng)濟(jì)，使得我國的經(jīng)濟(jì)在多方面受到了巨大的沖擊，但房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)卻一路上揚(yáng)，雖然有短時(shí)期的下降，但是反彈后的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人民的承受能力。盡管國家出臺(tái)一系列的措施想要對房價(jià)的迅速上漲進(jìn)行宏觀調(diào)控，但取得的收效甚微，各地區(qū)房價(jià)依舊保持較高的水平。因此由房價(jià)飆升帶來的GDP的上漲含有大量的水分，因此要透過房價(jià)飆升這個(gè)現(xiàn)象發(fā)掘它背后隱藏的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并對此做出提前的預(yù)防。

一、馬克思地租理論的科學(xué)性

在土地的劃分上，馬克思認(rèn)為不同的土地有著優(yōu)劣之分，地租的變化會(huì)隨著土地的肥力不同而不同，也會(huì)隨著土地的位置而變動(dòng)，這個(gè)理論明顯的表現(xiàn)在建筑用地上。馬克思指出：“建筑地段地租，和一切非農(nóng)用地地租一樣，是由真正的農(nóng)業(yè)地租來調(diào)節(jié)的。但建筑地段地租有自己的特征：第一，在從事農(nóng)業(yè)時(shí)，土地的自然風(fēng)度、位置影響著地租的形成；而對于建筑地段地租，土地的位置則起決定性作用。第二，土地所有者不參加經(jīng)營，只是利用社會(huì)的進(jìn)步，坐享其成。第三，在建筑地段地租上，壟斷價(jià)格在許多情況下占優(yōu)勢，特別是在利用房租對平民進(jìn)行掠奪和剝削方面占優(yōu)勢。”

地租是地價(jià)的基礎(chǔ)，地租作為一種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，對于城市經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行和調(diào)節(jié)起到十分重要的作用。地租以其特有的形態(tài)將自身的價(jià)格轉(zhuǎn)移到土地使用者將要使用土地而得到的商品上。由于我國土地使用者并不享有土地的所有權(quán)，因此在現(xiàn)實(shí)的活動(dòng)中，土地使用者轉(zhuǎn)讓的并不是土地所有權(quán)而是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也就是對土地的使用年限的買賣，并且不論土地的租用者使用土地多少年都不能改變土地的所有權(quán)。

二、房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的原因分析

由于土地的日益稀少，土地的價(jià)格不斷上揚(yáng)，這種局面的持續(xù)會(huì)導(dǎo)致我國的經(jīng)濟(jì)水平增長減慢甚至滯后，從三個(gè)方面來分析。

(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求原因

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快，對勞動(dòng)力的需求增加，也帶動(dòng)了城市周邊農(nóng)村人口涌人城市，這部分人對住房的需求急驟上升，需求量不斷的增加，刺激了供給的增加。高級(jí)技術(shù)人才對住宅的需求就更加明顯，首先他們的工資水平普遍高于一般工薪階層的報(bào)酬，增強(qiáng)了他們的購買力，其次，在一個(gè)地方需要固定的生活也必須有一處固定的住房。城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，對優(yōu)秀的高級(jí)技術(shù)人才的需求量大，想要留住這部分人也必須解決他們的住房問題同時(shí)這也增加了住宅需求。

(二)投機(jī)原因

銀行等金融機(jī)構(gòu)儲(chǔ)蓄利率偏低，使得許多老百姓和商人把閑置資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，加上開發(fā)商的炒作，投資性購房拉動(dòng)了房價(jià)的上升。并且隨著農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工或者其他形式增加了自己的收入，對房屋的剛性需求就增大。而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，人們對房屋的需求只增不減，不管房屋的實(shí)際價(jià)值如何，面對不斷增長的房價(jià)，人們也是趨之若鶩。在這一階段中，住宅的需求增大也就擴(kuò)大了對土地的需求，急需政府放出更多的建筑用地的指標(biāo)，但限量的指標(biāo)有更多的人來爭取，也就抬高了土地的競標(biāo)價(jià)格。而增加的地價(jià)又轉(zhuǎn)化在房屋的價(jià)格中，由購買者來分擔(dān)，房屋出售價(jià)格的提高，增加了購買者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

(三)政府原因

政府是一個(gè)服務(wù)型的機(jī)構(gòu)，對土地的管理有絕對的權(quán)威，但是土地是不可再生的資源，已經(jīng)使用的部分也不能轉(zhuǎn)化成其他的形式來實(shí)現(xiàn)土地的使用權(quán)和所有權(quán)。但政府在對土地的處理的問題上仍然占絕對的壟斷地位，還具有投資功能和服務(wù)社會(huì)的功能，在房地產(chǎn)業(yè)中扮演了雙重身份，既是城鎮(zhèn)土地所有者又是經(jīng)營者，這就使得它可以通過自己的身份以極低的價(jià)格收取農(nóng)民土地，轉(zhuǎn)而又以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)手給房開商獲取土地收益。

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮與土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)密切相關(guān)，城鎮(zhèn)近郊的土地的價(jià)格被房開商不斷的炒高，政府也不斷的提高地價(jià)，這就使得商品房的購買者頂著巨額的貸款和月供承擔(dān)了地價(jià)的上漲部分。

三、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)背后蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)危機(jī)

從建材市場的健康性來分析。由土地價(jià)格上漲引起的商品房價(jià)格的上升會(huì)直接影響到建材市場的發(fā)展，群眾對房屋需求的減少會(huì)導(dǎo)致商品房的囤積，購買數(shù)量低于房開商預(yù)期的規(guī)劃。在市場比較疲軟的情況下，房開商對商品房的開發(fā)進(jìn)程開始減緩，這就導(dǎo)致了建材市場上對建造房屋所必備的建筑材料用量的減少，最終會(huì)導(dǎo)致生產(chǎn)廠家對建筑材料生產(chǎn)的減少。因此礦產(chǎn)的開發(fā)也就相應(yīng)的縮小規(guī)模。

從開發(fā)商的投資視角來看，商品房的售賣直接影響到開發(fā)商的下一步的投資意向。消費(fèi)者的剛性需求是有限度的，在達(dá)到了一定的數(shù)量之后需求開始飽和，消費(fèi)者的購買方向發(fā)生轉(zhuǎn)變而把對商品房的購買作為一種投資需求。由于國際背景下的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，使得消費(fèi)者對房地產(chǎn)的投資持觀望態(tài)度，房地產(chǎn)業(yè)突然的冷淡導(dǎo)致房開商對資金的回籠出現(xiàn)缺口。

從資金來源來看房開商的資金主要是從兩個(gè)部分籌集而來的，其一是從銀行的貸款；其二則是各個(gè)股東的出資。商品房的滯銷直接導(dǎo)致的結(jié)果就是在銀行的貸款不能如期的償還，使得另一個(gè)重要的環(huán)節(jié)受到影響。從銀行的貸款償還能力來看，在土地資源日益稀缺的情況下，銀行大量的外借資金而由此引發(fā)的信貸投放沖動(dòng)，刺激了居民對住房的消費(fèi)和投資需求，并且不斷的炒高地價(jià)來推高了房價(jià)。

篇2

“悲觀”與“樂觀”在強(qiáng)磁場中相互排斥又相互吸引。在美國經(jīng)濟(jì)遭遇金融危機(jī)的時(shí)候，美林日本證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉川雅幸如是說。

“悲觀”的主要原因在于金融機(jī)構(gòu)的自有資本在不斷下降，它們所保有的次優(yōu)按揭方面的證券商品，評(píng)價(jià)越發(fā)下降，每季度的結(jié)算讓這部分的虧損越發(fā)增加，甚至連金融保險(xiǎn)公司得到的評(píng)級(jí)結(jié)果也開始縮水。在危機(jī)發(fā)生了六個(gè)月以后，誰也沒有看到解決問題的出路在哪里。

另一方面“樂觀”的因素也活躍了起來，資金過剩的問題并沒有找到投資的新對象，新興工業(yè)國家的儲(chǔ)蓄過多產(chǎn)生除了流動(dòng)性過剩，低利率與信用的收縮開始失去了存在基礎(chǔ)，結(jié)果也只能把資金投向歐美金融機(jī)構(gòu)。但是，誰也不知道歐美的金融機(jī)構(gòu)在拿到這些國家的資本后，能否緩和虧損壓力。

金融開始影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，石油糧食帶來通脹

伯南克在2007年9月19日就任美聯(lián)儲(chǔ)主席后首先做的工作是降低利率，在短短的四個(gè)月內(nèi)，他壓縮了2.25%的利率，讓金融有了一個(gè)寬松的環(huán)境（5.25%～3%）。如此大膽地降低利率，讓美國的信用開始出現(xiàn)了一定的上升，把對資金供應(yīng)的不安感掃地出門。那么，為什么要如此快速地給金融提供寬松的發(fā)展條件呢？

我們從2008年1月10日伯南克的演講中能得到不少啟發(fā)。伯南克說：“為了對抗威脅經(jīng)濟(jì)及金融穩(wěn)定的反作用力（adverse dynamics），我們需要有一個(gè)寬松的但充滿了戒備的狀態(tài)?！贝搜砸怀觯袌稣J(rèn)為是政府有決心要阻止不確定性狀態(tài)，讓伯南克主席的“金融加速（Financial Accelerator）”理論走向?qū)嵺`。

日本百富證券的主首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家河野龍?zhí)烧f：“給經(jīng)濟(jì)加上外部壓力以后，企業(yè)及銀行的財(cái)務(wù)狀況開始出現(xiàn)變化，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也隨之出現(xiàn)變動(dòng)?！辈峡舜竽懙亟档屠剩褪且袛嘟鹑谖C(jī)給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來的惡劣影響，他首先想到的是不能讓金融市場失去信心。上任美聯(lián)儲(chǔ)主席就在市場提出要求的時(shí)候，大膽地降低過利率，東短調(diào)查公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家加藤出也說：“有可能把政策利率下調(diào)到2%?！笔袌錾蠈犹倏捶ǖ馁澇芍暡唤^于耳。

時(shí)至今日，有一點(diǎn)不可忘懷的是石油價(jià)格的劇烈變動(dòng)。石油價(jià)格在突破100美元／桶以后，通貨膨脹已經(jīng)邁著大步向我們走來，如果不盡早阻止其進(jìn)一步發(fā)展的話，美國是不能再度實(shí)施大膽的降低利率政策的。1月份美國的綜合CPI已經(jīng)達(dá)到兩年來的最高點(diǎn)，上升到了4.3%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度減退，物價(jià)卻開始上升，通貨膨脹與增長乏力并行，結(jié)果讓伯南克主席最擔(dān)心的金融危機(jī)波及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象還是出現(xiàn)了。

極像1907年的銀行危機(jī)，用國際資金救市成為焦點(diǎn)

歷史似乎在重演。現(xiàn)在的次貸危機(jī)是否也會(huì)發(fā)展成為世界型的危機(jī)呢？

歷史上的世界性危機(jī)有幾個(gè)共同點(diǎn)：（一）在危機(jī)到來前均出現(xiàn)了投資大潮；（二）高速經(jīng)濟(jì)增長開始出現(xiàn)衰退；（三）對基礎(chǔ)貨幣的信任出現(xiàn)了動(dòng)搖。

如果把這些共同點(diǎn)套在次貸危機(jī)上的話，我們能發(fā)現(xiàn)美國的住宅投資出現(xiàn)過瘋狂浪潮，特別是與此前的不冷不熱的經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，熱潮更是一目了然，世界通貨美元在最近兩年其信用程度被打了一個(gè)很大的折扣。歷史上出現(xiàn)危機(jī)的條件在現(xiàn)在已經(jīng)完全具備了。

要是說我們現(xiàn)在面臨的危機(jī)與過去有什么不同的話，那就是過去的危機(jī)是在高速增長之后出現(xiàn)的，而我們（日本）現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增長速度并不高，規(guī)避危機(jī)的方法也有很大的不同，已經(jīng)不再使用增強(qiáng)資本的對策。以往的危機(jī)通常用注入國家資金的方式來讓動(dòng)蕩最終平穩(wěn)。

現(xiàn)在，“公共資金已經(jīng)不再發(fā)生這樣的作用?！泵绹?cái)長保爾森說。美國政府除了提供寬松的金融環(huán)境以外，并不準(zhǔn)備采取其他的支援政策。理由是金融機(jī)構(gòu)的資本大量損失的時(shí)候，應(yīng)該由金融機(jī)構(gòu)自己去籌措新的資本。

但是，此路并不一定能保證走下去。英國為了救濟(jì)北巖銀行（Northern Rock），還是將由民間救助的方式改為將該銀行國有化。最終損失的規(guī)模在很難預(yù)料的情況下，最后能出面融資的人只有國家。如果金融危機(jī)存在導(dǎo)致金融系統(tǒng)崩潰的危險(xiǎn)，那也只有使用國家資金來救助了。

為了規(guī)避危機(jī)，除了使用公有資金外，就是成立“收購不良債權(quán)機(jī)構(gòu)”了。在很難給出一個(gè)證券化產(chǎn)品的收購值的時(shí)候，只能用一個(gè)參考值來評(píng)價(jià)損失程度，讓交易正常進(jìn)行下去。

講一個(gè)略為古老的故事。要說金融危機(jī)與現(xiàn)在的狀況比較相似的是1907年的那場“銀行恐慌”。當(dāng)時(shí)在美國爆發(fā)了金融危機(jī)，危機(jī)迅速波及到了證券公司與保險(xiǎn)公司，勢態(tài)日益緊迫，英國等國家受到了危機(jī)的影響。德意志證券資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家安達(dá)誠司談到這次危機(jī)時(shí)說：“由于是銀行融資與證券公司都上了幾重保險(xiǎn)，結(jié)果很難知道到底危機(jī)的波及程度有多大，與現(xiàn)在的信用保證機(jī)構(gòu)等的證券化結(jié)構(gòu)非常相似?！?/p>

本次危機(jī)還讓人們找到了一個(gè)新的課題，用日本綜合研究所研究員李立榮的話來說，就是“證券化技術(shù)讓風(fēng)險(xiǎn)分散到了世界各處，我們需要用國際的觀點(diǎn)來對銀行進(jìn)行限制、監(jiān)督，我們需要設(shè)立新的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，來建設(shè)新的市場環(huán)境?！蔽覀兡壳斑€沒有一個(gè)防止信用風(fēng)險(xiǎn)超越國境的體制。

美國國務(wù)卿賴斯在1月的達(dá)沃斯論壇上發(fā)言說：“我們現(xiàn)在正處在風(fēng)云突變的狀態(tài)中?！币喈?dāng)程度地忍耐天搖地動(dòng)的變化。坐在會(huì)場上聽賴斯演講的慶應(yīng)大學(xué)教授竹中平藏則說：“既然我們在風(fēng)云突變的狀態(tài)中，就需要滿懷希望，期待著有一天走出這個(gè)狀態(tài)?！?/p>

幾個(gè)比較

（一）從GDP增長率看世界危機(jī)。1920年美國出現(xiàn)了房地產(chǎn)及股票投資熱潮，此熱潮的潰退帶來了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。目前的次貸危機(jī)讓人似乎又看到了住宅泡沫的崩潰造成世界危機(jī)。上個(gè)世紀(jì)70年生石油危機(jī)時(shí)，美國并沒有處在泡沫狀態(tài)，而是日本正風(fēng)行列島改造論，房地產(chǎn)價(jià)格飆升，股票飛漲。80年代的日本幾乎所有企業(yè)都染指股票、房地產(chǎn)，但此次美國的住宅泡沫并沒有顯現(xiàn)出80年代日本的泡沫特點(diǎn)。

（二）失業(yè)率在危機(jī)中的變化。在世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)到來時(shí)，美國出現(xiàn)了連續(xù)五年的失業(yè)率上升，1933年美國的失業(yè)率達(dá)到了25%，失業(yè)人數(shù)在1300萬人以上。但石油危機(jī)時(shí)，美國雖然也出現(xiàn)了較高的失業(yè)率，但由于政府實(shí)施了積極的財(cái)政金融政策，失業(yè)并沒有嚴(yán)重打擊美國經(jīng)濟(jì)。本次美國次貸危機(jī)到來時(shí)，失業(yè)率沒有顯示出太大的變化，只是到了最近才有一定的上升。日本在石油危機(jī)時(shí)的失業(yè)率有一定的上升，但現(xiàn)在的失業(yè)率比石油危機(jī)時(shí)還要高。

篇3

關(guān)鍵詞：聚氨酯泡沫；生物降解；填充；土壤掩埋；微晶纖維素

中圖分類號(hào)：TQ328.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料（RPUF）絕熱效果好，比強(qiáng)度大，電學(xué)性能及隔音效果優(yōu)越，而且通過調(diào)整配方，可以制成不同規(guī)格的制品以滿足不同要求，作為一種絕熱保溫與結(jié)構(gòu)材料，已經(jīng)廣泛地應(yīng)用于建筑、冷藏、航空航天等領(lǐng)域[1]。然而其使用后的廢棄物因在自然條件下難以降解，給人類賴以生存的環(huán)境造成了不可忽視的負(fù)面影響。因此研究和開發(fā)可生物降解型聚氨酯材料迫在眉睫。將一些易于生物降解材料填充到聚氨酯中，是研發(fā)生物降解型聚氨酯材料的一個(gè)重要方向[2-6]。

纖維素是地球上儲(chǔ)藏量最大的天然高分子，作為可再生的天然材料是生物降解材料的良好原料[7-9]。本文采用聚醚多元醇和多異氰酸酯為主要原料，在聚氨酯發(fā)泡過程中加入微晶纖維素，制備了填充型可生物降解硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料（RPUF）并研究了其力學(xué)和降解性能。

1 實(shí)驗(yàn)部分

1.1 原材料

聚醚N303，天津石化三廠； [0]多苯基多亞甲基多異氰酸酯（PAPI），煙臺(tái)萬華聚氨酯股份有限公司；硅油AK8807、三乙醇胺，分析純，成都化學(xué)試劑廠；微晶纖維素（MCC），西安北方惠安精細(xì)化工有限公司公司生產(chǎn)；微晶纖維素使用前經(jīng)真空烘箱干燥至恒重，存儲(chǔ)于干燥器中備用；水為蒸餾水。

1.2 儀器與設(shè)備

電熱鼓風(fēng)恒溫干燥箱，DB210SC型，成都天字試驗(yàn)設(shè)備有限責(zé)任公司；增力電動(dòng)攪拌器，JJ-1型，江蘇金壇市醫(yī)療儀器廠；模塑成型模具，自制；掃描電子顯微鏡，S440型，Leica Cambridge公司；紅外光譜儀，?Nicolet-5700型，美國尼高力儀器公司；熱重分析儀，TGA-SDTA851型，德國耐馳公司；電子萬能材料試驗(yàn)機(jī)，AG-1OTA型，日本島津公司；簡支梁沖擊實(shí)驗(yàn)機(jī)，XJJ-5型，承德材料實(shí)驗(yàn)機(jī)廠。

1.3 微晶纖維素填充可生物降解RPUF的制備

首先將一定比例的聚醚多元醇N303、三乙醇胺、硅油AK8807、水和微晶纖維素配制成一組分，并攪拌均勻記作A組分；多苯基多亞甲基多異氰酸酯（PAPI）作為B組分。上述兩組分的溫度調(diào)節(jié)到22℃左右，然后將B組分倒入A組分中經(jīng)高速攪拌均勻后澆注入預(yù)熱到45℃左右的模具內(nèi)發(fā)泡成型。經(jīng)熟化處理脫模后得到材料樣品，然后按要求加工成所需試件，進(jìn)行相關(guān)的性能測試。

1.4 力學(xué)性能測試

壓縮性能：參照GB/ T 8813-88進(jìn)行,試件尺寸為Φ50mm ×50mm ,測試時(shí)的橫梁速度為5.00mm/min，溫度25℃，濕度65%RH；

沖擊性能：參照GB/ T 11548-89塑料沖擊實(shí)驗(yàn)方法進(jìn)行, 試件尺寸為10mm ×15mm ×120mm，擺錘能量1J，溫度25℃，濕度65%RH。

1.5 降解性能測試

所制備樣品的降解性能表征采用戶外土埋法降解實(shí)驗(yàn)法進(jìn)行：將樣品按一定間隔埋入普通園藝土壤下約10cm處，讓其在自然條件下降解。每隔一段時(shí)間，從土壤中取出一些硬質(zhì)聚氨酯泡沫樣品，用去離子水小心清洗，然后在50℃電熱鼓風(fēng)干燥箱中放置24h，進(jìn)行干燥。最后再在常溫常濕的條件下至少平衡24h，做如下表征：

(1) 失重率：失重(%)=[(W0-WS)/ W0]×100計(jì)算，式中：W0-泡沫體原始質(zhì)量；WS-降解后泡沫體質(zhì)量。

(2) 紅外分析：降解產(chǎn)物的紅外光譜用KBr壓片法測試。

(3) 熱重分析：降解產(chǎn)物的熱重分析在氮?dú)夥障聹y試，升溫速度10℃/min，溫度范圍：常溫-700℃。

(4) 掃描電子顯微鏡：取降解產(chǎn)物試樣脆斷，對斷面進(jìn)行噴金處理后用掃描電子顯微鏡測斷面形態(tài)，加速電壓為20KV。

2 結(jié)果與討論

2.1 填料在RPUF中的最大填充量

制備出的硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料的密度為0.1g/cm3左右，當(dāng)微晶纖維素的添加量在80份(23.3wt%)以下時(shí)，發(fā)泡充分，樣品表面平整，未出現(xiàn)收縮現(xiàn)象。進(jìn)一步提高填充量，由于表面填料較多, 使泡沫無法支持, 出現(xiàn)塌泡現(xiàn)象，樣品出現(xiàn)明顯的收縮，因此最大填充量約為23.3wt%。

2.2 微晶纖維素填充可生物降解RPUF的力學(xué)性能

微晶纖維素填充可生物降解RPUF的壓縮強(qiáng)度與沖擊強(qiáng)度與填料用料的關(guān)系如圖1所示。當(dāng)少量微晶纖維素加入RPUF基體后，其壓縮性能和沖擊性能均有大幅度的下降，此時(shí)聚氨酯分子間的相互作用以及交聯(lián)結(jié)構(gòu)已在一定程度受到影響，而填料與聚氨酯之間的相互作用也較弱，因此導(dǎo)致其力學(xué)性能下降。隨著填料用量的增大，填料分子與聚氨酯分子鍵的相互作用增強(qiáng)，使其壓縮強(qiáng)度有所改善；進(jìn)一步增加填料用量時(shí)，試樣的壓縮強(qiáng)度開始減小，這可能由于RPUF在受壓時(shí)主要由聚氨酯基體構(gòu)成的泡孔壁和支柱來承受外力，而過高含量的填料降低了基體樹脂含量，故壓縮性能下降。而沖擊性能隨著填料用量的增加卻未得到改善，這可能因?yàn)槲⒕Юw維素填料本身性脆，與聚氨酯基體相容性差，使得填料和基體界面間相互作用較弱，當(dāng)樣品受沖擊斷裂時(shí)，裂紋擴(kuò)展在填料和基體界面間進(jìn)行，填料含量越多裂紋擴(kuò)展越嚴(yán)重，試樣的沖擊性能就越差。

2.3 微晶纖維素填充可生物降解RPUF的降解性能

2.3.1 土壤微生物處理下微晶纖維素填充RPUF失重和FTIR分析

經(jīng)過不同的時(shí)間間隔后，樣品的失重情況如圖2所示。圖2(a)中可以看出，樣品降解120天后的失重率隨微晶纖維素用量的增大而增大；

(b) 填料用量80份時(shí)，失重率―時(shí)間關(guān)系

圖2 微晶纖維素填充可生物降解RPUF

土壤掩埋試驗(yàn)后的失重率

圖2(b)中當(dāng)填料用量均為80份時(shí)，失重率隨降解時(shí)間的延長而增大，120天后失重率可達(dá)10.8wt%。

圖3為微晶纖維素填充硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料降解產(chǎn)物的紅外光譜圖。圖3(a)中當(dāng)微晶纖維素填充量為80份時(shí)，樣品在1730cm-1處的氨酯鍵中羰基吸收峰隨著降解時(shí)間延長逐漸變?nèi)酰f明樣品中的氨酯鍵在土壤微生物的作用下發(fā)生斷裂，時(shí)間越長降解效果越好。圖3(b)為不同微晶纖維素填充量的RPUF降解120天后的紅外譜圖，從圖中可以看出樣品氨酯鍵中羰基吸收峰隨著填料用量增大逐漸變?nèi)?，說明微晶纖維素含量越高，樣品越易于生物降解。

2.3.2 土壤微生物處理下微晶纖維素填充RPUF熱重分析

分別對不同降解時(shí)間以及不同填充量的降解樣品進(jìn)行TG分析，結(jié)果列于表1、表2中。從表1可以看出，隨著土壤掩埋時(shí)間的延長，樣品的最大熱分解速率溫度逐漸降低說明了泡沫體的立體網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)受到損壞，發(fā)生了降解，并且時(shí)間越長，降解效果越明顯。而表2中樣品的最大熱分解速率溫度隨著微晶纖維素用量的增加逐漸降低表明填料越多，樣品越易于生物降解。

2.3.3 土壤微生物降解處理后微晶纖維素填充RPUF的表面形貌變化

用掃描電子顯微鏡觀察了微晶纖維素填充RPUF在土壤微生物的作用下表面形貌的變化。在土壤微生物降解前微晶纖維素填充量為80份的RPUF表面平整,微孔致密均勻(圖4A)，隨著土壤微生物降解時(shí)間的延長，孔洞變大，松散，不均勻(圖4B)，孔洞破損逐漸變大(圖4C)。在放大2000倍的SEM照片中可以看見樣品表面被微生物侵蝕后的碎片（圖4D）。這進(jìn)一步說明微生物對聚氨酯的結(jié)構(gòu)有所破壞。同樣在圖5中可以看出在降解周期相同的條件(均為120天)下，微晶纖維素含量越高的樣品受微生物侵蝕破壞的越嚴(yán)重。這與以上紅外以及熱重分析得到的結(jié)果一致。

3 結(jié)論

本文在普通聚氨酯泡沫中加入易于生物降解的微晶纖維素制得了密度為0.1g/cm3左右，外觀和力學(xué)性能良好的填充型可生物降解聚氨酯泡沫塑料，最大填充量達(dá)23.3wt%，土壤掩埋實(shí)驗(yàn)證明樣品具有一定的生物降解性，最大填充量的樣品經(jīng)過120天土壤微生物降解后失重率可達(dá)10.8wt%。

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篇4

>> 宮內(nèi)義彥：要敢于面對起落 專訪《抓住好風(fēng)險(xiǎn)》一書作者宮內(nèi)義彥：日本經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)歷過三大錯(cuò)誤 黨員干部面對錯(cuò)誤言論要敢于“發(fā)聲” 面對不孝兒孫，要留個(gè)心眼、敢于維權(quán) 面對權(quán)威，敢于質(zhì)疑 敢于面對缺點(diǎn) 寫稿的勇士，要敢于面對斃稿的人生 冀惠彥：面對死亡搶拍最新鏡頭 創(chuàng)業(yè)要敢于夢想 要敢于擔(dān)當(dāng) 教師要敢于示弱 要敢于否定自己 人生要敢于嘗試 顧問公司GRI創(chuàng)始人藤井義彥：日本缺乏初創(chuàng)企業(yè)成長的土壤等 劉彥斌:要攢錢就要合理控制消費(fèi) 為什么要佩戴義眼 敢于面對困難才能加快發(fā)展 增強(qiáng)保護(hù)觀念 敢于面對問題 政府要敢于超前謀略 要敢于突破教參文本 常見問題解答 當(dāng)前所在位置：中國 > 管理 > 宮內(nèi)義彥:要敢于面對起落 宮內(nèi)義彥:要敢于面對起落 雜志之家、寫作服務(wù)和雜志訂閱支持對公帳戶付款！安全又可靠！ document.write("作者： 本刊編輯部")

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01 你經(jīng)歷了人類社會(huì)近50年來所有的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，你覺得有什么征兆可供參考？

我談一下中國的經(jīng)濟(jì)，我認(rèn)為目前確實(shí)存在相對供給過剩的情況，但這不是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。市場經(jīng)濟(jì)下，供給能力超過市場的需要，商品價(jià)格就會(huì)下降，通貨緊縮的風(fēng)險(xiǎn)自然就會(huì)稍微增高。關(guān)于中國的金融政策，中國政府正在做出適合的對策。

02 讓你印象最深的一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)是？你的公司是如何應(yīng)對的？

一是1990年代開始的日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。當(dāng)時(shí)日本政府為阻止泡沫破滅做出了金融緊縮政策，導(dǎo)致企業(yè)突然遭遇了融資困難，最后招致了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。但這是日本特有的金融問題。另一個(gè)是雷曼事件，當(dāng)初大家都認(rèn)為這只是美國自己的問題，但金融的影響已牽系著世界各地，全球性的金融海嘯迅速爆發(fā)。在這類時(shí)刻，企業(yè)是無法獨(dú)善其身的。歐力士在這兩次危機(jī)中都能夠“化險(xiǎn)為夷”，是比其他公司更早“出手”，所以我認(rèn)為遇到危機(jī)時(shí)最重要的是企業(yè)是否能夠最快作出判斷和決策。

03 中國的經(jīng)濟(jì)增長開始下滑，你如何判斷中國經(jīng)濟(jì)的未來？

像過去一樣的高速增長期已經(jīng)很難再現(xiàn)。如何深化經(jīng)濟(jì)的成熟度是最為關(guān)鍵的。提高經(jīng)濟(jì)的成熟度，需要繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需，讓個(gè)人消費(fèi)成為經(jīng)濟(jì)的核心。按照個(gè)人消費(fèi)占GDP的比率而言，需要從現(xiàn)在的35%拉升到50%以上，也許這就是未來經(jīng)濟(jì)增長的引擎。

04 從企業(yè)家的角度來看，什么樣的政府是受歡迎的？

政府要做到不成為造成類似壟斷等阻礙公平競爭的主要原因，要?jiǎng)?chuàng)造能夠讓企業(yè)在公平競爭下提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、制造出更好的商品的商業(yè)環(huán)境。日本的規(guī)制改革，正是朝這個(gè)方向去做的。

05 你在書中提到改革之路舉步維艱，原因是什么？

舉步維艱的原因，是遭遇到既得利益集團(tuán)的強(qiáng)烈抵抗，這里面包括企業(yè)、團(tuán)體和個(gè)人，他們不想改變現(xiàn)狀。

06 你曾告誡中國年輕人要穩(wěn)，在相對浮躁的環(huán)境中如何保持自身的定力？

所謂希望中國年輕人要穩(wěn)，是相對日本年輕人而言的。中國年輕人富有挑戰(zhàn)精神，只要潛心踏實(shí)地去努力，能夠獲得成就的事業(yè)有很多。年輕人最可貴的就是干勁兒，不要覺得不能馬上看到成果就不去挑戰(zhàn)，要敢于面對起落，要敢于不輕言放棄。

07 日本曾深受經(jīng)濟(jì)泡沫破滅之苦，而中國目前也正著手解決泡沫問題。有什么經(jīng)驗(yàn)可以分享？

日本社會(huì)被認(rèn)為是最早遭遇各種課題的發(fā)達(dá)國家。老齡化社會(huì)、泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰、社會(huì)福利政策、財(cái)政、公害問題等這些都可以被中國參考。關(guān)于中國的問題，主要是供給過剩，特別是在地產(chǎn)領(lǐng)域更為明顯。這并不是所謂的危機(jī)，現(xiàn)階段是高度的經(jīng)濟(jì)政策下進(jìn)行的供求調(diào)整。日本由于沒有穩(wěn)妥地做好相關(guān)調(diào)整所以泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后受到了比較大的傷害。

08 人最不該把時(shí)間浪費(fèi)在哪？

所有的。人生沒有比時(shí)間更為貴重的，沒有比浪費(fèi)時(shí)間還更大的浪費(fèi)。因?yàn)椴荒軓?fù)返，所以要有意義地過好每一天的生活。

09 有什么是你早年深信不疑，現(xiàn)在深表懷疑的事情？

人生漫漫，漸漸地一些思維方式會(huì)發(fā)生變化。到了一定年紀(jì)，就會(huì)看到事物的兩面性，很多事就不會(huì)輕易地去相信了。所以說，上了年紀(jì)不一定都是好事啊！

篇5

一個(gè)很偶然的機(jī)會(huì)，我們五個(gè)人想到了這樣的話題——中國怎樣才能更加淡定？講述的就是中國在變動(dòng)的世界形勢下，所要抱持的信念和需要作好的準(zhǔn)備。

過去的10年，中國確實(shí)已深刻地改變了世界，也越發(fā)引人關(guān)注。在一定程度上，中國迅猛的發(fā)展，引發(fā)了世界范圍的羨慕嫉妒恨，中國的國際形象和海外利益，都受到越來越多的挑戰(zhàn)。而在內(nèi)部，中國文化的缺失，民眾心態(tài)的浮躁，也使中國的崛起面臨可持續(xù)性發(fā)展的難題。

世界怎么了：全球陷入新一輪通脹危機(jī)？中國怎么看：新帝國主義對中國新一輪經(jīng)濟(jì)狙擊？我們怎么辦：我們的財(cái)富新危機(jī)？外交：中國有天敵嗎？誰是中國最大的戰(zhàn)略對手？外交：中國要怎樣的海外保護(hù)？中國將來的航母，是內(nèi)向一點(diǎn)，還是外向一些？經(jīng)濟(jì)：高房價(jià)合理嗎？如何看到未來的房價(jià)？大變局中，資產(chǎn)如何保值？人民幣會(huì)繼續(xù)升值嗎？當(dāng)下老百姓最應(yīng)當(dāng)憂慮的是什么？從經(jīng)濟(jì)、軍事。內(nèi)政、外交等十三個(gè)方面，為時(shí)代把脈。我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到我們所處的時(shí)代背景，并對未來作出適當(dāng)?shù)念A(yù)測。

推薦書目：《中國要淡定》

作　 者：張國慶 馬曉霖

徐立凡 戴占軍 牛力

出 版 社：華僑出版社

定　 價(jià)：32.80元

《第三次工業(yè)革命》

在這本書中，作者為我們描繪了一個(gè)宏偉的藍(lán)圖：數(shù)億計(jì)的人們將在自己家里、辦公室里、工廠里生產(chǎn)出自己的綠色能源，并在“能源互聯(lián)網(wǎng)”上與大家分享。我們正處于第二次工業(yè)革命和石油世紀(jì)的最后階段。這是一個(gè)令人難以接受的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檫@一現(xiàn)實(shí)將迫使人類迅速過渡到一個(gè)全新的能源體制和工業(yè)模式。否則，人類文明就有消失的危險(xiǎn)。

《下一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)》

本書的作者在2006年出版了《美國的泡沫經(jīng)濟(jì)》，準(zhǔn)確預(yù)言了2008年金融危機(jī)和由此引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)。本書以當(dāng)下美國泡沫經(jīng)濟(jì)中的美國債務(wù)危機(jī)和美元危機(jī)等為研究基點(diǎn)，全面深刻地分析和研究了全球經(jīng)濟(jì)泡沫的現(xiàn)狀和走勢，預(yù)測了下一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的時(shí)間、必然性以及可怕后果。書中講述的內(nèi)容包括股票、債券、房地產(chǎn)投資等。

《辣喊》

這是一個(gè)草根記者的深情“辣”喊！站在社會(huì)急劇轉(zhuǎn)型的拐點(diǎn)上，第一時(shí)間、第一現(xiàn)場撕心裂肺地吶喊。聲音辛辣只為讓弱者哭出聲，潛伏底層甘與草根零距離。一滴水既可折射太陽的光輝，也可透視江湖的污染。本書所截取的痛點(diǎn)和酷點(diǎn)、冰點(diǎn)與沸點(diǎn)、焦點(diǎn)及盲點(diǎn)，剖析時(shí)事評(píng)點(diǎn)中國。建設(shè)性批判理性而辯證，前瞻性縱論深度而宏觀。

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；泡沫；危害；防范措施

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展能夠帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)它也是最容易導(dǎo)致泡沫的行業(yè)之一。近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房價(jià)快速上漲，因此，人們對房地產(chǎn)市場是否存在泡沫有較多爭論，那么，什么是房地產(chǎn)泡沫？它是如何形成的？我們應(yīng)如何控制泡沫，使房地產(chǎn)行業(yè)保持健康的發(fā)展呢？下面就對這些問題進(jìn)行分析和探討。

一、房地產(chǎn)泡沫的含義及特征

（一）房地產(chǎn)泡沫的含義

經(jīng)濟(jì)學(xué)上對泡沫的定義，人們普遍接受的是美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家查爾斯?P?金德伯格的觀點(diǎn)，他認(rèn)為泡沫就是“一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的陡然上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者……”根據(jù)他的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，這種價(jià)格的上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的買者，隨著價(jià)格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對應(yīng)的實(shí)體價(jià)格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。

（二）房地產(chǎn)泡沫的主要特征

1、房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大。房地產(chǎn)泡沫在形態(tài)上，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的大起大落。在泡沫出現(xiàn)時(shí)，價(jià)格短期內(nèi)大幅度上升；在泡沫破裂時(shí)，價(jià)格又大幅度下降。

2、房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期上漲階段，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。

3、房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會(huì)破裂，而一旦破裂又必然會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來重創(chuàng)。

二、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的主要原因

（一）消費(fèi)者及投資者對未來價(jià)格的預(yù)期

隨著人口的增加和城市的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格存在著潛在升值的趨勢，因此，房地產(chǎn)價(jià)格在人們未來的預(yù)期中也會(huì)不斷上升。對房地產(chǎn)未來價(jià)格的非理性預(yù)期造成投資者對未來房地產(chǎn)投資高回報(bào)的設(shè)想，過多的貨幣資本投入到有限的房地產(chǎn)買賣中，推動(dòng)價(jià)格不斷上漲，從而使房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升。

（二）銀行信貸非理性擴(kuò)張

由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)必須擁有雄厚的資金，隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，開發(fā)商僅靠自有資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，其開發(fā)資金主要來源就是銀行貸款。房地產(chǎn)的高回報(bào)，使許多銀行在貸款的操作過程中，違反有關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商發(fā)放大量貸款，金融風(fēng)險(xiǎn)不斷堆積，使泡沫產(chǎn)生的可能性加大。

（三）土地的稀缺性

我國的土地資源相對匱乏，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增加，人們對稀缺的土地需求有無限擴(kuò)大的趨勢。這種需求既有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的客觀需求又有對土地獲利的需求，在土地獲利需求的驅(qū)使下，把獲取的土地權(quán)益作為謀利手段。土地權(quán)益是虛擬資本的一種，它可以反復(fù)轉(zhuǎn)手。土地的稀缺性及其虛擬資本使地價(jià)在反復(fù)的交易中產(chǎn)生泡沫。

三、房地產(chǎn)泡沫的危害

（一）造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡

房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報(bào)率。在泡沫經(jīng)濟(jì)期間，大量的資金向房地產(chǎn)行業(yè)集聚，投機(jī)活動(dòng)猖獗。

（二）導(dǎo)致金融危機(jī)

房地產(chǎn)業(yè)與銀行的關(guān)系密切主要是由房地產(chǎn)業(yè)投入大、價(jià)值高的特點(diǎn)決定的。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。銀行與一般企業(yè)不同，安全性對其來說特別重要。一般生產(chǎn)性企業(yè)的倒閉只是事關(guān)自身和股東，對其他主體的影響較小。而銀行的倒閉不僅僅是這家銀行自身的事情，而且往往會(huì)引起連鎖反應(yīng)，使其他銀行也面臨擠兌風(fēng)險(xiǎn)。

（三）造成生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)

房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條、股價(jià)下跌等。地價(jià)和股價(jià)下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)重估損失。企業(yè)收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發(fā)投資水平，又減少了企業(yè)在設(shè)備上的投資。生產(chǎn)的不景氣又導(dǎo)致其雇傭居民實(shí)際收入的下降。企業(yè)倒閉意味著大量的員工失業(yè)，收益的下降也要不斷裁減人員。居民由于經(jīng)濟(jì)不景氣和個(gè)人收入水平的下降，因此會(huì)減少當(dāng)期的消費(fèi)，個(gè)人消費(fèi)的萎縮又使生產(chǎn)消費(fèi)品的產(chǎn)業(yè)部門陷入困境。

（四）引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)

隨著房地產(chǎn)泡沫破裂和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，大量的工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)劇增。在金融危機(jī)下，犯罪案件激增。由于人們對日益惡化的經(jīng)濟(jì)危機(jī)感到不滿，社會(huì)危機(jī)逐漸加劇。

四、房地產(chǎn)泡沫的防范措施

（一）加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理

政府制定合理的政策，是預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的首要措施。房地產(chǎn)兼有資產(chǎn)和消費(fèi)兩重性，正因?yàn)槿绱?，房地產(chǎn)市場的投資十分活躍，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫時(shí)，就必須加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理。首先，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)建設(shè)的投資管理，根據(jù)收入的水平來確定投資規(guī)模，使房地產(chǎn)的產(chǎn)與銷基本適當(dāng)，不至于過多積壓；其次，要加強(qiáng)房地產(chǎn)二級(jí)市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產(chǎn)泡沫劇增；再次，大力發(fā)展安居型住房，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)市場統(tǒng)計(jì)和預(yù)測工作，從而使房地產(chǎn)行業(yè)成為不含泡沫的實(shí)實(shí)在在的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（二）強(qiáng)化土地資源管理

政府應(yīng)當(dāng)通過土地資源供應(yīng)量的調(diào)整，控制商品房價(jià)格的不合理上漲。要根據(jù)房地產(chǎn)市場的要求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例。要嚴(yán)格懲處各類違規(guī)行為，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法圈地、占地行為，避免為獲取臨時(shí)和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，對凡是超過規(guī)定期限沒有進(jìn)行開發(fā)的土地，政府應(yīng)立即收回。堅(jiān)決打擊開發(fā)商的圈地和炒地行為。

（三）加強(qiáng)金融監(jiān)管力度，合理引導(dǎo)資金流向

首先，要進(jìn)一步健全金融監(jiān)管體系，增加監(jiān)管手段，增強(qiáng)監(jiān)管能力，提高監(jiān)管水平；其次，要加強(qiáng)信用總規(guī)模的控制，不使社會(huì)總信用過度脫離實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現(xiàn)代泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生；再次，要加強(qiáng)投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控，通過利率、產(chǎn)業(yè)政策等，引導(dǎo)資金流向生產(chǎn)經(jīng)營等實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)部門。住房開發(fā)貸款對象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理。

總之，只要我們能夠充分認(rèn)識(shí)其在發(fā)展過程中潛在的危機(jī)，及時(shí)進(jìn)行治理，使房地產(chǎn)業(yè)真正成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。要保持高度的理性、宏觀調(diào)控、科學(xué)決策、正確引導(dǎo)，以防房地產(chǎn)市場的“虛假繁榮”，避免泡沫破裂后對社會(huì)的巨大傷害。

參考文獻(xiàn)：

1、包宗華.房地產(chǎn)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)[M].中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,1994.

2、李濤,伍建平.房地產(chǎn)泡沫的成因及防范措施探討[Z].

篇7

二戰(zhàn)后到80年代后期，日本政府對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的干預(yù)很深。政府把金融體系置于嚴(yán)格的控制之下，以低利率吸收國民的儲(chǔ)蓄，再把這些儲(chǔ)蓄資金集中地投入重要產(chǎn)業(yè)。金融體系的核心是銀行。大藏省為了讓銀行的經(jīng)營服從國家的政策，通過行政指導(dǎo)，對銀行實(shí)行了全面的干預(yù)。

政府全面干預(yù)

為了把國民的儲(chǔ)蓄集中到銀行，首先必須讓國民信任銀行，如果銀行隨時(shí)可能倒閉，國民就不會(huì)信任銀行，也不會(huì)到銀行存款。因此，為了不讓任何一家銀行倒閉，政府限制了銀行的競爭。雖然銀行存款利潤很低，但本金十分安全，國民仍然踴躍到銀行存款。

截止到70年代初期，政府誘導(dǎo)銀行向重要產(chǎn)業(yè)提供低利融資，并且擁有有效的手段。例如，如果某家銀行無視大藏省的意圖，擅自增加向非重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的融資，大藏省通過行政指導(dǎo)，可以采取報(bào)復(fù)措施，不批準(zhǔn)這家銀行增設(shè)分行。

資金堪稱經(jīng)濟(jì)的血液，銀行具有供應(yīng)資金的重要職能。因此，任何國家的政府都對國家的銀行進(jìn)行限制。這是因?yàn)椋绻y行展開激勵(lì)的競爭，有些銀行可能會(huì)接踵倒閉，發(fā)生金融危機(jī)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重混亂。即使在崇尚自由競爭的美國，政府對銀行也實(shí)行了嚴(yán)格的限制。

金融自由化

然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民所得的增加，金融體系也從以銀行為主的間接金融方式過渡到以證券市場為主的直接金融方式。 從70年代開始，美國金融界利用法律和限制的空隙，開發(fā)了新的金融商品，掀起了金融改革浪潮。但在日本則由于大藏省通過行政指導(dǎo)實(shí)行嚴(yán)格干預(yù)，不允許利用限制的空隙開發(fā)新的金融商品。即使向大藏省申請，到批準(zhǔn)為止，也要等待2-3年的時(shí)間。這樣，新金融商品已經(jīng)失去了革新性。因此，日本的銀行完全喪失了開發(fā)新金融商品的積極性。

在美國，從70年代到80年代，證券公司和銀行開發(fā)了許多超越法規(guī)限制的新金融商品，然后由政府追認(rèn)這些商品。在這個(gè)過程中，發(fā)生了金融革命。這就是美國取消對銀行的限制，實(shí)行金融自由化的過程。同一時(shí)期，由于在高速發(fā)展時(shí)期取得成功的日本式統(tǒng)制金融體系受到肯定的評(píng)價(jià)，日本政府根本沒有打算實(shí)行美國式的金融體系。

80年代，許多日本企業(yè)的信用實(shí)力增強(qiáng)，形成了發(fā)展直接金融的基礎(chǔ)。美國政府認(rèn)為，如果只有美國金融市場實(shí)行自由化，外國金融機(jī)構(gòu)就會(huì)一舉涌入美國市場。因此，美國理所當(dāng)然地強(qiáng)烈要求外國也實(shí)行金融自由化。1985年召開廣場飯店會(huì)議以后，日本政府為了美國政府保持政策上的協(xié)調(diào)一致，實(shí)施了金融大緩和政策，結(jié)果引起了資產(chǎn)大膨脹。正在這時(shí)，在美國的要求下，日本也實(shí)施了金融自由化。

走向崩潰

由于政府放寬了限制，企業(yè)從處于緩和狀態(tài)的資本市場籌集了巨額低利資金，將其用于設(shè)備投資、股票和房地產(chǎn)投機(jī)，又以剩余的資金償還銀行貸款。銀行則完全陷入資金過剩狀態(tài)，被卷入泡沫經(jīng)濟(jì)的浪潮，大舉向房地產(chǎn)業(yè)融資。這是日本式金融體系崩潰的開端。

更不走運(yùn)的是，正當(dāng)泡沫經(jīng)濟(jì)達(dá)到登峰造極時(shí)，國際結(jié)匯銀行（BIS）制定了有關(guān)自有資比例的限制。在美國，由于實(shí)行了金融自由化，為了防止銀行倒閉，防止金融混亂，政府采取了新的政策，要求所有銀行充實(shí)自有資本，可以勒令自有資本低的銀行停止?fàn)I業(yè)。在美國政府的主導(dǎo)下，國際結(jié)匯銀行（BIS）作出規(guī)定，凡是從事國際金融交易的銀行，必須把自有資本比例保持在8％以上，這已經(jīng)成為世界標(biāo)準(zhǔn)。因此，自有資本比例低的日本銀行，在國際金融市場的活動(dòng)越來越困難。

進(jìn)入90年代以后，泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰，銀行的巨額房地產(chǎn)融資變成不良資產(chǎn)，銀行的自有資本極具減少，越來越難以維持BIS規(guī)定的比較高的自有資本比例。從事國際金融活動(dòng)的大型銀行開始減少貸款，加緊收回貸款，從而出現(xiàn)了信用收縮加深經(jīng)濟(jì)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)不斷擴(kuò)大不良資產(chǎn)的惡性循環(huán)。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)深化、不良資產(chǎn)增加的過程中，1998年有三家大銀行破產(chǎn)，金融秩序?yàn)l臨崩潰。

政府救急

日本政府為這一嚴(yán)重事態(tài)感到震驚，決定建立金融再生委員會(huì)，任命了專職大臣，準(zhǔn)備了60萬億日元救濟(jì)資金。把日本長期信用銀行和日本債券信用銀行置于國家管理之下，以公共資金購買除東京三菱銀行以外的15家大銀行的優(yōu)先股票，同時(shí)要求這些銀行關(guān)閉虧損部門、出售總行大樓和療養(yǎng)院、精簡人員、削減工資等。

在大銀行中，面臨危機(jī)的銀行把優(yōu)先股票轉(zhuǎn)化成普通股票，政府成了最大的股東，掌握了經(jīng)營權(quán)，實(shí)際上已經(jīng)由國家實(shí)行管理。

今后，政府計(jì)劃出售已經(jīng)或不久將實(shí)行國家管理的銀行及其貸款資產(chǎn)。只有當(dāng)所有不良銀行被解體，為有可能生存下去的銀行注入公共資金，使其變成健全的銀行時(shí)，才能完全金融再生。

然而，日本每一家銀行的自有資本都很少，沒有力量購買置于國家管理下的銀行的貸款資產(chǎn)。因此，美國的銀行、證券公司等企圖以低價(jià)進(jìn)行收購。日本雖然擁有1200萬億日元的巨額個(gè)人儲(chǔ)蓄，但是由于銀行的實(shí)力衰落，置于國家管理下的貸款資產(chǎn)不得不以低價(jià)出售給美國的金融機(jī)構(gòu)。

不僅金融界如此，在制造業(yè)，也由于沒有供應(yīng)資金的金融機(jī)構(gòu)，企業(yè)增加發(fā)行的股票大部分賣個(gè)了外國企業(yè)。很多企業(yè)為了接受救濟(jì)而被外國企業(yè)兼并。例如，日產(chǎn)汽車公司由于找不到提供4000億日元的出資者，被迫投奔雷諾汽車公司的軍門之下。

在龐大的儲(chǔ)蓄中，有一部分已經(jīng)逃離金融不穩(wěn)定的日本，流向比較安全、利率很高、分紅很多的美國等國家。可以說，日本的經(jīng)濟(jì)，金融業(yè)都完全敗在美國手下。其中，最主要的原因是：在世界金融業(yè)走向自由化的時(shí)期，大藏省過于固執(zhí)地維護(hù)舊的管理體制，輕易地答應(yīng)美國的要求。大藏省完全喪失了從國際政治觀點(diǎn)考慮金融政策的能力。

《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》自2004年2月開始實(shí)施，是中國銀行業(yè)管理走向法制化的具體體現(xiàn)?；仨?003年，中國銀監(jiān)會(huì)正式成立以來，先后出臺(tái)了18項(xiàng)銀行監(jiān)管政策規(guī)章其中

創(chuàng)新方面

《關(guān)于調(diào)整銀行市場準(zhǔn)入管理方式和程序的決定》：簡化了銀行新設(shè)機(jī)構(gòu)的審批，基本實(shí)現(xiàn)屬地化管理。

《關(guān)于將次級(jí)定期債務(wù)計(jì)入附屬資本的通知》：使商業(yè)銀行有望通過發(fā)行次級(jí)債拓寬資本籌措渠道，增加資本實(shí)力。

開放方面

公布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)對巴塞爾新資本協(xié)議的意見和建議》

《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于向外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步開放人民幣業(yè)務(wù)的公告》：從2003年12月1日起，將外資金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的城市擴(kuò)大到13個(gè)，并允許其向中國企業(yè)提供人民幣服務(wù)。

《境外金融機(jī)構(gòu)投資入股中資金融機(jī)構(gòu)管理辦法》：調(diào)高外資參股中資金融機(jī)構(gòu)的比例。

篇8

教練指導(dǎo)說：“押10！”

“為什么？”“笨，你看這陣出10的頻率這么高，押，肯定中。”

操盤手把籌碼放到10上，等著開賭。

嘩啦啦開賭后，亮的是9點(diǎn)。操盤手失望，教練興奮：“繼續(xù)押10！”操盤手迷茫地看著教練。

“押10，剛才9點(diǎn)，離10不遠(yuǎn)，這次肯定是10！”

嘩啦啦開賭，亮的還是9點(diǎn)。操盤手失望，而教練依然興奮，喋喋不休地指揮著：“再押10！這10說啥也該出來了，加大籌碼?！?/p>

操盤手不太愿意，但還是加大籌碼，下到10上。

嘩啦啦開賭，11點(diǎn)。操盤手痛苦。教練還在堅(jiān)持：“繼續(xù)押10?！薄斑€押10呀？老押不中?！薄斑@幾把不是9就是11，那么10肯定要出，押，沒問題！”

嘩啦啦開賭，不是10點(diǎn)。操盤手失望加痛苦，不想再聽教練指揮。教練命令到：“押10！從概率上講，10應(yīng)該出來了?！?/p>

操盤手極不情愿地繼續(xù)下了注。

這樣一直到第10把，10終于亮相。教練高興得手舞足蹈：“看，怎么樣，我說10要出來，肯定就能出，這概率論還有錯(cuò)？”

可此時(shí)，操盤手輸贏的結(jié)果是9∶1。賭桌周圍的其他人，剛開始也感到教練說得很有道理，紛紛跟著教練下了注。只是幾把過后，便不再執(zhí)迷不悟。

生活中，幾乎所有的人都經(jīng)常碰到類似情況，某個(gè)做事的理由，看似很有理論依據(jù)，很符合邏輯推論，很容易行得通，但實(shí)際做起來卻遠(yuǎn)不是這樣，而是處處碰壁，根本行不通。為什么？簡而言之，客觀世界不以人的意志為轉(zhuǎn)移。你的理論，所謂合情合理，所謂有理有據(jù)，所謂合乎邏輯，都是從自己的主觀思維分析判斷出發(fā)的，往往只看到事情發(fā)展的有利一面，而忽略了，甚至是不愿看到不利的一面。所以，做起來很固執(zhí)，初次碰壁后，還認(rèn)識(shí)不到錯(cuò)誤，而是指責(zé)客觀世界沒有按主觀意愿來運(yùn)行，并努力尋求蒼白的理由來堅(jiān)持為自己辯護(hù)，從自己的立場出發(fā)，繼續(xù)為自己的錯(cuò)誤尋找支撐點(diǎn)，以致越陷越深。為什么常常有“公說公有理，婆說婆有理”的情況，就是雙方既不站在對方的立場來想問題，也不全面客觀地看問題，都只從自己的立場出發(fā)，從自己認(rèn)為有理的一點(diǎn)出發(fā)，固執(zhí)己見、強(qiáng)詞奪理。這是唯心論在日常生活中的表現(xiàn)，也是人為什么容易犯錯(cuò)誤、認(rèn)歪理的根源和不易糾正的頑癥。

“我們不能期望完美，尤其是那些需要預(yù)測的領(lǐng)域。我們盡自己最大的努力，但是不能指望十全十美?！苯冢粡V泛指責(zé)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)負(fù)有不可推卸責(zé)任的格林斯潘，終于羞羞答答地認(rèn)了錯(cuò)，但仍然在辯解說，“美聯(lián)儲(chǔ)對于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的預(yù)期本身就是一門不精確的科學(xué)。如果我們的預(yù)測有60％準(zhǔn)確，那意味著我們還有40％的概率犯錯(cuò)誤。”但不管怎么，這高貴的老漢，終于破天荒地承認(rèn)缺乏監(jiān)管的自由市場存在缺陷，承認(rèn)當(dāng)年自己推行的理論出現(xiàn)錯(cuò)誤，面對全球金融危機(jī)低下了他高貴的頭顱。

次貸危機(jī)是典型的泡沫經(jīng)濟(jì)。泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生源于格林斯潘為代表的美聯(lián)儲(chǔ)的泡沫理論。這是美國人“先消費(fèi)再還錢”世界觀和價(jià)值觀的集中體現(xiàn)。同那位賭場教練的所謂概率論一樣，這種泡沫理論表面上看很有道理，而其實(shí)是一葉障目不見泰山，一俊遮百丑，一利蔽百害。所以，往往看似很有道理，而其實(shí)禍害包含其中。

篇9

大家好！

回顧XX年的整體工作情況，現(xiàn)做大體整理，向尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同仁予以匯報(bào)，敬請領(lǐng)導(dǎo)、同仁指正、教導(dǎo)；希望在大家的共同努力下，以超前的眼光，立足現(xiàn)實(shí)、著眼未來，帶領(lǐng)企業(yè)適應(yīng)形勢、超越發(fā)展，盡快做大做強(qiáng)！

縱觀XX年的市場整體情況，可劃分為五個(gè)階段：第一階段為承前繼后穩(wěn)步發(fā)展階段（時(shí)間春節(jié)后5-6個(gè)月時(shí)段），承接XX年國內(nèi)、外整體經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)蘇大環(huán)境的影響，作為我們造紙行業(yè)同步穩(wěn)健發(fā)展，產(chǎn)銷平衡，穩(wěn)中有升，為第二階段的超常發(fā)展注入了活力，也助長了膨脹；第二階段是超常迅猛膨脹階段（時(shí)間大體在7-8月間），受大環(huán)境向好影響，加之國內(nèi)以xx為首紙業(yè)大型集團(tuán)，穩(wěn)步提升成品紙價(jià)格，各種特色紙的迅猛市場啟動(dòng)，原本關(guān)停的部分小廠也快速滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，分享超常發(fā)展的隆興盛宴，也同時(shí)為第三階段的泡沫破滅埋下了伏筆；第三階段應(yīng)當(dāng)是泡沫破滅期（時(shí)間大體在9月中旬-10月底），紙業(yè)的迅猛膨脹，以及成品紙看漲誘惑，累積了大量高價(jià)原料成品紙，在高庫存的重壓下，加之國際方面美國經(jīng)濟(jì)下滑，歐盟債務(wù)危機(jī)，使原本認(rèn)為的走出經(jīng)濟(jì)低谷，步入超常發(fā)展階段的幻想破滅，同步溫、浙一帶迅速捂緊錢袋，資金鏈的斷裂，加速了二次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的擔(dān)憂，導(dǎo)致各行各業(yè)迅速下滑，紙品行業(yè)也難逃其厄運(yùn)，以致紙廠整體停產(chǎn)、半停線狀態(tài)，降價(jià)促銷（相對小幅）成品紙；第四階段為企穩(wěn)，消化庫存階段（預(yù)計(jì)11月初至12月中旬）10月底美國經(jīng)濟(jì)gdp轉(zhuǎn)歸正增長，歐盟債務(wù)危機(jī)刺激、振興計(jì)劃實(shí)施，以及歐盟峰會(huì)期助于中國援手，二次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的擔(dān)憂釋放，紙廠停產(chǎn)、半停產(chǎn)，消化部分成品紙庫存，源于對整體經(jīng)濟(jì)向好的研判，以及打包站在廢紙連續(xù)暴跌下，市場廢紙?jiān)诘谌A段的忍痛賠錢迅猛發(fā)貨下，現(xiàn)階段廢紙基本無存貨，但成品紙的庫存依然相對較大，雖然多數(shù)紙廠經(jīng)營并不樂觀，但源于對未來預(yù)期的看好，各個(gè)紙廠維持生產(chǎn)，不得不再次提價(jià)，獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)政策再次出臺(tái)，穩(wěn)定了成品紙下滑態(tài)勢，并且穩(wěn)步有升，同時(shí)原料廢紙打包站再次存貨又二次拉升廢紙價(jià)格，但同時(shí)近階段受制玖龍紙業(yè)大量降價(jià)美廢進(jìn)口影響，廢紙此次漲幅不會(huì)過大，預(yù)計(jì)12月中旬山東紙廠廢紙a板高價(jià)在1650左右，近期至12月中旬維持在1500--1650區(qū)間震蕩，應(yīng)密切關(guān)注玖龍美廢進(jìn)口量、價(jià)變化，在廢紙價(jià)格看漲時(shí)及時(shí)加價(jià)、降扣水、雜，在價(jià)格看跌時(shí)，盡快加雜、降價(jià)收購原料，保障廢紙合理庫存；成品紙方面也應(yīng)當(dāng)看漲惜售，看跌盡快促銷，以適應(yīng)當(dāng)前形勢，助力企業(yè)發(fā)展！第五階段為元旦前后至春節(jié)兩節(jié)期間，以我對國內(nèi)、外形勢的分析、研判，謹(jǐn)慎認(rèn)為，元旦前后至春節(jié)，國際形勢方面，大的經(jīng)濟(jì)形勢并不樂觀，但也壞不到哪里，畢竟各國第四季度都要保政績，經(jīng)濟(jì)促增長是必然的；雖然即希臘之后，意大利債務(wù)危機(jī)又趨于惡，

篇10

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn) 泡沫經(jīng)濟(jì)

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫與地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹造成的價(jià)格水平相對于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲，泡沫可分為安全區(qū)、警戒區(qū)、危險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)重危險(xiǎn)區(qū)四個(gè)階段。安全區(qū)的泡沫通常有積極作用，而危險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)重危險(xiǎn)區(qū)的泡沫則具有明顯的負(fù)面作用，地產(chǎn)泡沫的破裂還產(chǎn)生金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)。房地產(chǎn)過熱，必然形成泡沫，房地產(chǎn)價(jià)格的過快上升很容易產(chǎn)生虛假需求信息，影響開發(fā)者和消費(fèi)者的預(yù)期，而且虛假需求造成的過度供給，又會(huì)形成新的房產(chǎn)積壓，給整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)帶來大而長期的負(fù)面影響。

部分學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)自身的金融風(fēng)險(xiǎn)是催生泡沫經(jīng)濟(jì)的一大誘因。由于房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中存在著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。其中，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)不僅影響著房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，而且當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)己成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對整個(gè)金融業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)不僅包括單項(xiàng)業(yè)務(wù)、單個(gè)金融機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，也包括整個(gè)房地產(chǎn)金融體系的風(fēng)險(xiǎn)。一方而，金融業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)之間存在著密切的相互聯(lián)系，相互依存、相互影響、相互制約的關(guān)系，一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)往往相互連累。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，一項(xiàng)交易或一種活動(dòng)給交易雙方以外的其他人帶來的、不由交易雙方或活動(dòng)主體直接承受的利益或損失就是這項(xiàng)交易的外部效應(yīng)。積極的外部效應(yīng)使利益被第二者獲得，而交易當(dāng)事人或活動(dòng)主體未獲得相應(yīng)的報(bào)酬，往往導(dǎo)致當(dāng)事人放棄該交易或活動(dòng);消極的外部效應(yīng)使第二者受損失，但交易當(dāng)事人或活動(dòng)主體未對此支付任何費(fèi)用，因而當(dāng)事人可能仍然進(jìn)行該交易或活動(dòng)。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就屬于一種消極的外部效應(yīng)。當(dāng)較多的金融業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，尤其是己經(jīng)受到較大損失時(shí)，人們就可能對金融體系的穩(wěn)定性、可靠性、資產(chǎn)流動(dòng)性產(chǎn)生懷疑，因恐慌而擠兌，這就可能波及整個(gè)金融體系而導(dǎo)致金融動(dòng)蕩乃至金融危機(jī)。另一方面，金融部門經(jīng)營的外部環(huán)境變化，也可能使整個(gè)金融部門都遭遇系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，從而發(fā)生更大損失。

二、如何防范房地產(chǎn)泡沫

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測調(diào)，預(yù)防限制房地產(chǎn)投機(jī)和炒作

建立健全城市基準(zhǔn)地價(jià)與地價(jià)公示制度以供市場交易參考，建立房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估制度、商品房出售網(wǎng)上申報(bào)制度，監(jiān)視土地交易價(jià)格、調(diào)查地價(jià)與土地交易情況，對取得優(yōu)惠政策受讓的土地再交易進(jìn)行嚴(yán)格限制，以加強(qiáng)政府管理部門對房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)測與調(diào)控。嚴(yán)格商品房預(yù)售審核管理、防止以預(yù)售為名的土地投機(jī)，嚴(yán)查開發(fā)商品房惜售行為，限制商品房期房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓，加強(qiáng)稅收征管和恢復(fù)征稅、控制炒房。如購買高檔商品房、別墅實(shí)行高契稅政策，二手商品房轉(zhuǎn)讓征收商品房增值稅或個(gè)人所得稅，商品房期房轉(zhuǎn)讓增收期房轉(zhuǎn)讓契稅等，限制購房投機(jī)和炒作，鼓勵(lì)自住，控制購房投資和投機(jī)需求。

2.建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測體系

通過對全國房地產(chǎn)市場信息的及時(shí)歸集、整理和分析，就市場運(yùn)行情況做出評(píng)價(jià)和預(yù)測，定期市場分析報(bào)告，合理引導(dǎo)市場，為政府宏觀決策做好參謀。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長，吸引了大量的企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，應(yīng)當(dāng)引起注意，要加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)的宏觀監(jiān)測體系，通過土地供應(yīng)、稅收和改善預(yù)售管理等手段及時(shí)進(jìn)行必要的干預(yù)和調(diào)控，有效地防止房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”的產(chǎn)生。

3.建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警機(jī)制

理論界普遍認(rèn)為，從地價(jià)運(yùn)動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響入手對房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理進(jìn)行了探討。由于土地供給的稀缺性，作為房地產(chǎn)價(jià)格最重要組成部分的地價(jià)具有不斷上漲的趨勢，這是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的內(nèi)在動(dòng)力。土地的虛擬資本特性、預(yù)期、投機(jī)、非理，以及房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切關(guān)系則是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的主要原因。因此，各級(jí)政府要根據(jù)房地產(chǎn)市場區(qū)域性強(qiáng)和發(fā)展不平衡的特點(diǎn)，加強(qiáng)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展和演變規(guī)律的研究，科學(xué)設(shè)立符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場規(guī)律的預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系和主要指標(biāo)的量化區(qū)間，有計(jì)劃地建立符合自己城市特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系，防范房地產(chǎn)泡沫。通過建立和完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，加強(qiáng)對市場供求總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格的調(diào)控；通過市場信息、引導(dǎo)和規(guī)范，增加房地產(chǎn)市場的信息透明度，控制人為惜售和炒作行為，引導(dǎo)企業(yè)理性投資、消費(fèi)者理性消費(fèi)；通過對樓市的動(dòng)態(tài)監(jiān)測，評(píng)價(jià)市場的運(yùn)行情況，預(yù)測分析未來的市場走勢，向政府部門提供準(zhǔn)確的信息，以便做出適時(shí)、適度調(diào)控市場的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展。并通過對全國房地產(chǎn)市場信息的及時(shí)歸集、整理和分析，就市場運(yùn)行情況做出評(píng)價(jià)和預(yù)測，定期市場分析報(bào)告，合理引導(dǎo)市場，為政府宏觀決策做好參謀。

參考文獻(xiàn):

[1]進(jìn)李國柱:房地產(chǎn)泡沫：理論、預(yù)警與治理[M].社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社 ，2007年