導(dǎo)語：民營可抵押資產(chǎn)調(diào)研報告一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

民營企業(yè)特別是縣域中小民營企業(yè)貸款難一直是制約民營企業(yè)發(fā)展速度的一大障礙，其中原因是多方面的，而企業(yè)缺少滿足銀行要求的可抵押資產(chǎn)則是關(guān)鍵。為此我們就民營企業(yè)可抵押資產(chǎn)情況選擇了十戶樣本企業(yè)，開展了深入調(diào)查。

一、基本情況

1、樣本企業(yè)基本情況。為體現(xiàn)本次調(diào)查的代表性，真實反映縣域民營企業(yè)的真實情況，我們重點(diǎn)在制造業(yè)內(nèi)選擇了十戶經(jīng)營前景好、資金需求旺盛、產(chǎn)品市場行情好、發(fā)展后勁足的樣本企業(yè)，分別是喬博服裝、利民太陽能、建陽晶體材料、晶峰電光源、康達(dá)照明、凱旋防盜門、寶誠照明、桃林機(jī)械制造、中興鋼圈、蘭天車輪。十戶企業(yè)中，按產(chǎn)品行業(yè)分：硅產(chǎn)品工業(yè)4戶、鋼圈車輪行業(yè)3戶、服裝業(yè)1戶、公用設(shè)備制造業(yè)1戶、家庭用品制造業(yè)1戶；按企業(yè)所在地分：縣城企業(yè)5戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)5戶；按與銀行的信貸關(guān)系分：從未使用過銀行貸款的企業(yè)3戶、以個人名義承貸企業(yè)使用的1戶、借過銀行貸款的企業(yè)6戶。

2、樣本企業(yè)可抵押資產(chǎn)情況。一是土地房產(chǎn)情況。在縣城的5戶企業(yè)有4戶土地證、房產(chǎn)證齊全，有1戶企業(yè)所用土地為集體租借土地；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的5戶企業(yè)公晶峰電光源辦理了國有土地使用證，其他四戶企業(yè)全部是使用集體土地，廠房也沒有產(chǎn)權(quán)。二是機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)情況，特別是從事車輪鋼圈生產(chǎn)的3戶企業(yè)的機(jī)器可以說是重型設(shè)備，重達(dá)數(shù)百噸，從某種意義上也可以說是不動產(chǎn)。

二、原因分析

1、民營企業(yè)辦理國有土地使用證及房產(chǎn)證的積極性不高。近幾年，國有商業(yè)銀行信貸投入重大規(guī)模企業(yè)輕小規(guī)模企業(yè)，農(nóng)村信用社投放重點(diǎn)在“三農(nóng)”，民營企業(yè)的信貸需求在較長時間內(nèi)得不到滿足，使得他們不愿意再去多花錢辦理土地和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

2、民營企業(yè)購買國有土地建廠的能力和認(rèn)識不足。多數(shù)民營企業(yè)特別是從事工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)，在開辦初期資金都相對比較緊張，他們往往都習(xí)慣將資金投入到機(jī)器設(shè)備的購置、更新以及添置上，對于土地和廠房一以租借方式，以提高資金效率。

3、少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)在工業(yè)用地管理不規(guī)范，企業(yè)不愿意花錢去買國有土地使用權(quán)。據(jù)調(diào)查，個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)企業(yè)全部沒有辦理土地使用證，只是企業(yè)與土地所屬的村簽訂土地使用協(xié)議。

三、政策建議

1、商業(yè)銀行應(yīng)調(diào)整信貸投放思路。一是調(diào)整抓大放小的信貸投放。做大小兼顧，不以企業(yè)經(jīng)營規(guī)模大小、信貸額度大小為信貸投放的尺度，提高對縣域內(nèi)小企業(yè)的信貸投放力度，讓企業(yè)愿意為使用貸款而去辦理抵押所需要的相關(guān)證明文件。二是調(diào)整貸款擔(dān)保方式，創(chuàng)新貸款品種。改變目前僅認(rèn)同土地房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押的信貸擔(dān)保操作模式，對企業(yè)經(jīng)營效益好，設(shè)備價值利用程度高的企業(yè)給予辦理設(shè)備抵押貸款。同時對于一些加工企業(yè)，可以嘗試開辦以訂單、原料等為抵押物辦理貸款。

2、企業(yè)應(yīng)樹立發(fā)展的眼光，去適應(yīng)銀行的信貸條件。在現(xiàn)有的條件下，土地房產(chǎn)抵押仍是銀行放貸的主要擔(dān)保方式，企業(yè)一方面要更新觀念，樹立大發(fā)展高起點(diǎn)的意識，積極創(chuàng)造條件去滿足銀行的信貸投放審查條件。另一方面提升信用意識和經(jīng)營管理水平，取得銀行對自身機(jī)器設(shè)備抵押的認(rèn)同度和安全感。